Дело № 2-2-127/2025

УИД 12RS0016-02-2025-000193-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Юрино 12 сентября 2025 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

при секретаре Бабровской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере – 2 116 589,49 руб. (март 2025 год), пени в размере 18 889,39 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 2 135 478,88 руб.

В обоснование заявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2351 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За земли, переданные в аренду, взымается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка. В нарушение данных обязательств, ФИО1 не внесена арендная плата за предоставленный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 116 589,49 руб. В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 18 889,39 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Богородского городского округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование в адрес ФИО1 о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, однако оно оставлено без ответа, ответчик сумму задолженности не погасил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, направил в суд своего представителя ТСВ

Представитель ответчика ТСВ, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился администрацию Богородского городского округа с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, однако истцом указанное заявление рассмотрено лишь ДД.ММ.ГГГГ с отказом в предоставлении ответчику земельного участка в собственность. Решением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ решение администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в предоставлении государственной услуги признано незаконным. ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность за плату без проведения торгов спорный земельный участок. В связи с тем, что ФИО1 обратился в администрацию Богородского городского округа с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, то требование истца о взыскании с него арендной платы подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 297 264 руб. 52 коп., пени в размере 12 323 руб. 97 коп.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика ТСВ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

Исходя из положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Поскольку в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", Законом Московской области от 29.11.2016 № 144/2016-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений" органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. На территории Ногинского муниципального района таким органом является администрация Ногинского муниципального района Московской области.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2351 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 3.2 договора стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № (приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 2351 кв. м составляет 25399073,92 руб., а сумма ежемесячного платежа за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 116 589,49 руб., за остальные месяцы с апреля 2025 года по ноябрь 2025 года - по 2 116 589,49 руб. за каждый месяц, за декабрь 2025 года - 2 116 589,53 руб..

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.4.9 договора арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4. договора и по требованию арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером <адрес> за март 2025 года составила 2 116 589,49 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", а также пункта 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 889,39 руб.

Письмом от 27.03.2025 № 102-12ТГ-583 администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии с п. 4.4.12 заключенного договора в случае направления арендодателем арендатору письменного предупреждения (претензии), в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации, в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Оплата задолженности до настоящего времени не произведена.

Таким образом, в связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 116 589,49 руб. за март 2025 года.

Данный расчет судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств уплаты задолженности полностью, либо в части ответчиком не представлено.

Довод представителя ответчика ТСВ о том, что арендная плата за март 2025 года должна исчисляться до дня подачи в администрацию Богородского городского округа заявления о представлении земельного участка за плату в собственность, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2351 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, рп. Обухово, <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности на земельный участок возникает только после государственной регистрации права посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество - земельный участок, а до указанного времени бесплатное пользование землей противоречит закону.

С учетом изложенного, суд полагает требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 116 589,49 руб. подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате арендных платежей истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 18 889,39 руб., которые суд также полагает подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета Юринского муниципального района Республики Марий Эл подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36355 руб., поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 116 589,49 руб., пени в размере 18 889,39 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 2 135 478,88 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в бюджет Юринского муниципального района Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 36355 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Никитина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.