77RS0016-02-2025-004579-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8074/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в доступе,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (ДГИ Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в доступе, ссылаясь на то, что ответчики проживают на основании договора социального найма в жилом помещении по адресу: адрес. Ответчики являются пользователями комнаты № 2 двухкомнатной коммунальной квартиры по указанному адресу, зарегистрированы в данном жилом помещении.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату № 1 в этой же квартире и находится в собственности адрес. По утверждению истца ответчики препятствуют доступу в жилое помещение, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в суд, в котором просит с учетом уточнения обязать ответчиков не чинить ДГИ Москвы препятствия в доступе, постановке на технические средства охраны комнату № 1, расположенной по адресу: адрес.

Истец ДГИ Москвы явку представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики фио, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали, указали, что представители ответчика сказали им, что «суд для вас, нам он не нужен», также истцы пояснили, что всегда на связи с ответчиком.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 4 ст. 11 Закона адрес от 27 января 2010 г. № 2 «Основы жилищной политики адрес» коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают на основании договора социального найма в жилом помещении по адресу: адрес. Ответчики являются пользователями комнаты № 2 в двухкомнатной коммунальной квартире по указанному адресу, зарегистрированы в данном жилом помещении.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату № 1 в этой же квартире и находится в собственности адрес, о чем внесена запись в ЕГРН от 05.09.2008 г. № 77-77-23201/2008-239.

По утверждению истца ответчики препятствуют доступу в жилое помещение.

ДГИ Москвы в адрес ответчиков направлены предписания от 27.05.2024 г. № ДГИ-И-36193/24 об обеспечении доступа и нечинении препятствий в постановке на охрану жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес.

Согласно актам осмотра жилых помещений от 21.06.2024 г. № 1056/06/2024, от 31.10.2024 г. № 1850/10/2024 доступ в жилое помещение отсутствует, предписание о доступе и нечинении препятствий до настоящего времени ответчиками не исполнено.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП, ДГИ Москвы осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

По утверждению истца доступ в спорную комнату ответчиками добровольно не предоставлен до настоящего времени, истец лишен возможности осуществить осмотр принадлежащего ему имущества и постановку жилого помещения на охрану, тем самым нарушаются права и законные интересы адрес.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, суд находит в своей совокупности относимыми, допустимыми и достаточными для удовлетворения иска.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, а также признание иска ответчиками суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в доступе – удовлетворить.

Обязать ФИО1, фио фио, ФИО3 не чинить Департаменту городского имущества адрес препятствий в доступе, постановке на технические средства охраны комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья фио