Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года
Ленинский районный суд в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила:
прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ;
признать за ФИО2 право собственности на помещение общей площадью 25,7 кв.м. (помещения №, 2, 3 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: ;
признать за ФИО1 право собственности на помещение общей площадью 83,2 кв.м. (помещения №, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: .
В обоснование исковых требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: . Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования занимаемый индивидуальным жилым домом. Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений с разными площадями, порядок пользования помещениями давно определен и спора между истцами нет. Земельный участок принадлежит истцам в следующих долях: ФИО2 - 54/100, ФИО1 - 46/100.
С целью улучшения жилищных условий с разрешения администрации стороны реконструировали свои части жилого дома, в связи с чем, изменилась площадь занимаемых помещений. На реконструированное здание зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. жилого дома составляет 128,6 кв.м., согласно технического паспорта жилого дома. Порядок пользования земельным участком остался прежним.
Помещения №,2,3 общей площадью 25,7 кв.м. принадлежат ФИО2, помещения № общей площадью 83,2 кв.м. принадлежат ФИО1 Размещение двух групп помещений соответствует исторически сложившемуся порядку пользования.
Истцы решили прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем, обратились к кадастровому инженеру за составлением технического плана для раздела жилого дома. Однако им было отказано, так как на основании Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация и кадастровый учет на помещения в объекте ИЖС не допускается.
Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает определенные неудобства собственникам в осуществлении своих гражданских прав, так как собственники долей зависимы друг от друга в некоторых вопросах, а именно - при регистрации граждан в жилые помещения, при отчуждении жилого помещения, при разделении лицевых счетов.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменное заявление, в котором указала на отсутствие спора, признание исковых требований в полном объеме. Правовые последствия признания исковых требований ответчику, как следует из письменного заявления, известны.
Суд, заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: . При этом, ФИО2 принадлежит 54/100 доли, ФИО1 принадлежит 46/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - занимаемый индивидуальным жилым домом (л.д. 5-10).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (л.д. 54).
Согласно технического паспорта объекта, составленного ООО «Гео плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: имеет общую площадь 128,6 кв.м.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктами 7, 8 указанного постановления Пленума предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела имущества с учетом его состояния и соразмерность этих затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.
Как следует из заключения ООО «СТИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № ТЭ-2699-2021, в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций реконструированного здания жилого дома расположенного по адресу: , установлено следующее:
на момент проведения обследования на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание жилого дома. Здание является завершенным строительством и эксплуатируется в соответствии с функциональным назначением: на площади здания размещаются две группы помещений, каждая из которых включает в себя жилые и вспомогательные помещения, предназначенные для постоянного (круглогодичного) проживания граждан. Функциональное назначение обследованного здания (объект индивидуального жилищного строительства), соответствует разрешенному виду использования земельного участка. По данным Росреестра категория земельного участка с кадастровым номером № - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «занимаемый индивидуальным жилым домом». Общее фактическое состояние основных строительных конструкций реконструированного здания - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Строительные конструкции объекта на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Общее техническое состояние основных строительных конструкций объекта не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его раздел на две независимые группы помещений, а также последующую эксплуатацию по назначению в качестве объекта, предназначенного для постоянного проживания граждан.
Строительные работы по реконструкции здания проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».
Объемно-планировочные и инженерно-технические решения здания, а также сложившийся порядок пользования помещениями, позволяет раздел жилого дома на две независимые группы помещений и дальнейшую постоянную (круглогодичную) эксплуатацию каждого из двух жилых помещений по назначению (для постоянного проживания граждан). Проведение каких-либо дополнительных мероприятий не требуется.
Каждая из двух групп помещений имеет объемно-планировочные решения, позволяющие разместить на его площади необходимый набор помещений в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Высота помещений соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Помещения жилых комнат и кухонь обеспечены естественным освещением через оконные проемы в наружных стенах, что соответствует нормативным требованиям.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного здания жилого дома, расположенного по адресу: , позволяет проведение его раздела на две независимые группы помещений площадью 25,7 м2 и 83,2 м2, а также дальнейшую эксплуатацию в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, предназначенного для постоянного проживания граждан.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает его.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.
При изложенных выше обстоятельствах, в связи с отсутствием спора между сособственниками, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на помещение общей площадью 25,7 кв.м. (помещения №, 2, 3 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на помещение общей площадью 83,2 кв.м. (помещения №, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда .