2-4606/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Спиндовской Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга по строительству и эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом Гаражного кооператива N по строительству комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта, владеет и пользуется гаражным боксом N, полностью оплатил паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гаражи в административном порядке не представляется возможным.
Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс N, в ГСК N, расположенный по адресу: ..., пр-т. ...
Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации ..., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Представитель третьего лица ГСК N, Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. В заявлении просили суд рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, площадью ... га. на основании постановления Администрации г.Оренбурга от 30.09.1993 г. №613-п передан на праве бессрочного пользования Гаражно-строительному кооперативу N для строительства двух пятиярусных гаражей, что подтверждается копией свидетельства о праве бессрочного пользования землей от ..., заверенной надлежащим образом Управлением Росреестра и представленной суду для обозрения представителем истца в ходе рассмотрения дела.
В соответствии со свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту ее нахождения, гаражный кооператив N по строительству и эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, поставлен на учет в соответствии с налоговым кодексом РФ ...
Согласно Уставу ГСК N, гаражный кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж. Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью Кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов Кооператива (п. 1.2, п. 1.3 Устава).
Согласно справке АО «Центр технической инвентаризации и землеустройства по ...» от ... Nс, ФИО2 является правообладателем гаражных боксов N, N, общей площадью ... кв.м., расположенного в подвале трехэтажного с подвалом здания гаражей ГСК N по адресу: ..., построенного в ... г. из бетонных блоков.
Согласно справке председателя ГСК N от ..., ФИО1 является членом ГСК N, владеет гаражным боксом N, задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Как следует из выписки ЕГРН от ... нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., имеет 4 этажа в том числе 1 подземный и расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером N.
Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером N(единое землепользование), расположен по адресу: ... ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства двух 5-ярусных гаражей и имеет общую площадь ... кв.м.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы гаражных боксов N, расположенного на в здании гаражей ГСК N, по адресу: ..., гаражный бокс соответствует требованиям санитарных норм.
Согласно заключения экспертизы по результатам визуального обследования гаража N, выполненного ООО «Союз Экспертов» техническое состояние объекта исследования оценивается как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.
Как следует из заключения экспертизы о соответствии (несоответствии) объекта защиты требованиям пожарной безопасности, гараж N существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено.
Согласно технического плана помещения, гараж N имеет площадь ... кв.м., назначенное объекта – нежилое, 3 этаж, расположен в помещении с кадастровым номером N.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.
Принимая во внимание, что истец является членом ГК N, выплатил паевой взнос за гараж, со стороны ответчика ГСК N возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации ... по строительству и эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженца ... Респ.Татарстан, паспорт N выдан отделом УФМС России по ... в ... ..., право собственности на гараж N, площадью ... кв.м., расположенный в нежилом здании с кадастровым номером N в ГСК N по адресу: ... пределах земельного участка с кадастровым номером N (единое землепользование).
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме принято 08 августа 2022 г.
Судья: Перовских И.Н