Дело № 2-53/25

24RS0013-01-2023-003104-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО "ЕКК", ООО "РОСТтех", ООО "Аэропорт Емельяново", ПАО «Красноярскэнергосбыт», администрации Емельяновского района Красноярского края о признании жилого здания самовольной постройкой, об обязании осуществить снос самовольной постройки, признании отсутствующим право собственности, запрете эксплуатации самовольной постройки, запрете поставки коммунальных ресурсов, взыскании неустойки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново, ФИО3, ООО "Земгеоцентр", ООО "Центр межевания", ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ее исправлении, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геосеть» 28.10.2024, понуждении ФИО1 освободить земельный участок истца с кадастровым номером № от расположенного на нем забора путем сноса забора, исключении (аннулировании) сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № № и земельного участка с кадастровым номером № №,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельными участками с к.н. № и к.н. № №, сносе жилого здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частично расположенного на земельных участках истца. Требования мотивировал тем, что истец является собственником земельных участков с к.н. №, №, в собственности ответчика находится смежный земельный участок с к.н. №, на котором расположено здание с к.н. №. После выноса в натуру характерных точек границ земельных участков с к.н. №, №, № истцу стало известно, что здание ответчика частично расположено на земельных участках истца, о чем ФИО2 поставлен истцом в известность. Управлением Росреестра в ходе выездного обследования установлено, что на земельных участках истца с к.н. №, № расположено спорное здание ответчика, которым заняты земельные участки истца площадью 11 кв.м., 9 кв.м. соответственно. Ответчиком при возведении жилого дома нарушены требования к размещению здания в соответствии с СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Указанные требования конкретизируются и дополняются с учетом региональных особенностей в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования (п. 1.1 СП). Согласно пункту 7.1 СП 42.13330.2016 расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м. Согласно сведениям публичной карты площадь смежного участка ответчика составляет 213 кв.м., а жилое здание на нем, общей площадью 102,6 кв.м. Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки -3 сотки. Выполнение ската крыши здания по <адрес> в сторону земельного участка заявителя не соответствует нормативно-техническими требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.13330.201 1. «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», нарушены нормативно-технические требования СП 30-102-99 (Свод правил по проектированию строительству) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.23 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. При этом, удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Также от снега, снежных навесов и наледи очищают все виды кровли, балконы и козырьки. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Таким образом, очистка от снега крыш зданий и прилегающих территорий - обязанность собственников и владельцев зданий. Согласно ст. 907 Гражданского кодекса РФ при возведении здания или сооружения следует учитывать интересы соседей, а также требования, установленные законодательством; согласно п. 6 ст. 12 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения или иное его лицо не вправе создавать препятствия другим собственникам жилых помещений или застройщикам в пользовании своим имуществом; пункт 4 статьи 14 Закона РФ "О благоустройстве территорий" обязывает граждан обеспечивать сохранность объектов благоустройства (л.д. 8-10 т.1).

Впоследствии истец исковые требования неоднократно изменял, в окончательной редакции просил признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязать ФИО2 в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить снос самовольной постройки – индивидуального жилого дома с кадастровым номером № №, пристроенной котельной, признании отсутствующим право ФИО2 в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №№, с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда о сносе самовольной постройки запретить ФИО2 и иным лицам эксплуатацию здания самовольной постройки с кадастровым номером №, с момента вступления решения суда в законную силу запретить поставку коммунальных ресурсов на территории самовольной постройки- жилого здания с кадастровым номером №, ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» запретить заключать или исполнять действующий договор на оставление коммунальной услуги холодное водоотведение, ООО «Аэропорт Емельяново» запретить заключать или исполнять действующий договор на предоставление коммунальной услуги водоотведения и очистки сточных вод, ООО «РОСТтех» запретить заключать или исполнять действующий договор на предоставление коммунальной услуги за обращение с ТКО, ПАО «Красноярскэнергосбыт» запретить заключать или исполнять действующий договор поставку электроэнергии с лицевым счетом №, а также технологическое присоединение к электрическим сетям, в случае неисполнения в указанный срок ФИО2 установленного решением суда обязательства о сносе самовольной постройки в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ возложить на ФИО2 обязанность внесения денежной суммы (судебной неустойки) за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей за каждую неделю неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения решения суда (л.д. 56-66 т.4).

ФИО2 по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. №, ее исправлении путем установления границы земельного участка, понуждении освободить земельный участок истца путем сноса забора, исключении (аннулировании) сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков. Требования мотивировал тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 213 кв.м. по адресу: <...> ЗВ, и расположенного на нем здания с кадастровым номером № площадью 102,6 кв.м. Согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геосеть» 28.10.2024, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 223 кв.м., фактические границы данного земельного участка не соответствуют его границам по сведениям ЕГРН. Выявленные в процессе экспертизы несоответствия местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № являются результатом внесения в ЕГРН сведений о границе с реестровой ошибкой. Реестровая ошибка воспроизводилась в последующем при образовании путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами №. Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, являются два земельных участка с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО1 Единственным вариантом устранения выявленной реестровой ошибки будет приведение границ земельных в соответствии с фактическими границами, существующими на данный момент, в том числе, границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами, указанными в приложении 8 указанного заключения землеустроительной экспертизы. Просил признать реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить данную реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геосеть» 28.10.2024, в следующих координатах: №, понуждении ответчика ФИО1 освободить земельный участок истца с кадастровым номером № от расположенного на нем забора путем сноса забора между точками 6 и 8, исключении (аннулировании) сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 229-231 т.3, л.д. 145-146 т.4).

К участию в деле соответчиками привлечены ФИО3, ООО "Аэропорт Емельяново", ООО "ЕКК", ООО "Земгеоцентр", ООО "РОСТтех", ООО "Центр межевания", ПАО "Красноярскэнергосбыт", ФИО4, ФИО5, администрация Емельяновского района Красноярского края, администрация п. Емельяново.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (доверенность- л.д. 38 т.1) поддержала заявленные исковые требования, против удовлетворения встречных исковых требований возражала. Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 (ордер- л.д. 103 т.1) против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, встречные исковые требования поддержали. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 91, 98-118 том 4).

Суд, выслушав ФИО2, представителей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново, ФИО3, ООО "Земгеоцентр", ООО "Центр межевания", ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, ее исправлении, установлении границы земельного участка, понуждении ФИО1 освободить земельный участок от расположенного на нем забора, исключении (аннулировании) сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков, частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО "ЕКК", ООО "РОСТтех", ПАО "Красноярскэнергосбыт", ООО "Аэропорт Емельяново" о признании жилого здания самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки, признании отсутствующим право собственности, запрете эксплуатации самовольной постройки, запрете поставки коммунальных ресурсов, взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно требованиям ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ, действующей до 1.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено п. 3 ст. 61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с к.н. № и к.н. № (л.д. 236,237 т.3). Границы земельных участков истца установлены.

Собственником смежного с земельными участками истца земельного участка с кадастровым номером №, на котором согласно данным ЕГРН расположен жилой дом с к.н. №, является ФИО2 (л.д.77-79 т.1). Границы земельного участка ФИО2 установлены.

В судебных заседаниях представитель истца ФИО1 поясняла, что истец является собственником земельных участков с к.н. №, в собственности ответчика находится смежный земельный участок с к.н. №, на котором расположено здание с к.н. №. После выноса в натуру характерных точек границ земельных участков с к.н. № истцу стало известно, что здание ответчика частично расположено на земельных участках истца, о чем ФИО2 поставлен истцом в известность. Управлением Росреестра в ходе выездного обследования установлено, что на земельных участках истца с к.н. № расположено спорное здание ответчика, которым заняты земельные участки истца площадью 11 кв.м., 9 кв.м. соответственно. Ответчиком при возведении жилого дома нарушены требования к размещению здания в соответствии с СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Указанные требования конкретизируются и дополняются с учетом региональных особенностей в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования (п. 1.1 СП). Согласно сведениям публичной карты площадь смежного участка ответчика составляет 213 кв.м., а жилое здание на нем, общей площадью 102,6 кв.м. Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки составляет 3 сотки. Выполнение ската крыши здания по ул. <адрес> в сторону земельного участка заявителя не соответствует нормативно-техническими требованиями. Очистка от снега крыш зданий и прилегающих территорий - обязанность собственников и владельцев зданий. Согласно ст. 907 Гражданского кодекса РФ при возведении здания или сооружения следует учитывать интересы соседей, а также требования, установленные законодательством; согласно п. 6 ст. 12 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения или иное его лицо не вправе создавать препятствия другим собственникам жилых помещений или застройщикам в пользовании своим имуществом; пункт 4 статьи 14 Закона РФ "О благоустройстве территорий" обязывает граждан обеспечивать сохранность объектов благоустройства. Настаивала, что спорное жилое здание, принадлежащее ответчику, является самовольной постройкой, нарушает права истца, в связи с чем подлежит сносу. В случае, если судом будет установлено, что жилой дом ответчика находится на земельных участках истца, просила дом снести; если суд придет к выводу, что допущена реестровая ошибка при межевании, спорный дом находится на земельном участке ответчика, права истца нарушаются расположением ската крыши дома ответчика над земельными участками истца, что создает угрозу жизни и здоровью истцу и членам его семьи. Полагала срок исковой давности не пропущенным, в случае, если суд признает данный срок пропущенным, просила восстановить.

Встречные исковые требования не признала, указав, что не согласна с заключением проведенной по делу ООО «Геосеть» судебной землеустроительной экспертизы о наличии при межевании земельных участков истца кадастровой ошибки. Как следует из заключения эксперта, участок с кадастровым номером № является исходным земельным участком, «внешние» границы которого определены в 2006 году и не менялись до настоящего времени, все последующие разделы происходили «внутри» исходного участка. С данными выводами эксперта согласна. Земельный участок с кадастровым номером № образован 22.03.2006 на основании постановления администрации поселка Емельяново от 15.03.2006 № 177, в соответствии с описанием границ от 16.03.2006. Согласно указанному постановлению площадь земельного участка считается по материалам инвентаризации 1829,71 кв.м. Между тем, эксперт делает вывод о том, что границы исходного земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, которая воспроизводилась в последующем при образовании путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами №. ФИО2 заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, однако, не заявлено требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, как исходного и сведения о котором внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Согласно постановлению администрации поселка Емельяново от 15.03.2006 № 177 уточненная площадь земельного участка <адрес> определена по материалам инвентаризации 1829,71 кв.м. Согласно постановлению Емельяновской поселковой администрации Красноярского края от 07.07.2006 № 784 подлежит расформированию земельный участок общей площадью 1829,71 кв.м. с кадастровым номером № в связи с разделом земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 699,6 кв.м.; к.н. №, общей площадью 617 кв.м.; к.н. № общей площадью 300 кв.м.; к.н. №, общей площадью 213 кв.м. В 2006 году раздел земельного участка с кадастровым номером № путем образования 2-х земельных участков: к.н. №, общей площадью 917 кв.м.; к.н. №, общей площадью 213 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 699.6 кв.м, учтен в ЕГРН. Как следует из межевого плана от 05.12.2014, кадастровый инженер ФИО3 образовала земельный участок с кадастровым номером № в последствии с кадастровым номером №, а далее с кадастровым номером №. Из сравнения внешних координат характерных точек места расположения земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером № можно сделать вывод о том, что внешние координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, остаются практически неизменными, а некоторые точки координат повторяются в обоих земельных участках и исходя из этого следует, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло на 10 кв.м., или 4,7% больше площади по ЕГРН за счет смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 ФИО2 приобрел земельный участок у продавца, который в свою очередь заказывал кадастровые работы 05.12.2014 в ООО «Центр межевания» о разделе исходного земельного участка с кадастровым номером № и при постановке на учет в ЕГРН государственным регистратором не выявлено реестровой ошибки. С требованием ФИО2 о понуждении ФИО1 освободить земельный участок ФИО8 с кадастровым номером № от расположенного на нем забора путем сноса забора согласны.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель поясняли, что согласны с заключением проведенных по делу судебных экспертиз. Нарушение градостроительных норм и правил не соответствием параметрам жилого дома по площади застройки земельного участка, не соблюдения расстояний не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому не является основанием к сносу жилого дома. Нарушение в части расположения ската крыши над земельным участком ФИО8, подлежит устранению согласно заключению судебной экспертизы путем установки на кровле, со стороны смежных участков, снегозадерживающей системы, водосточной системы, системы противообледенения. Просили установить срок устранения недостатков ската крыши до 1.11.2025. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебных заседаниях ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ООО «Центр межевания», исковые требования ФИО1 поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований в части установления кадастровой ошибки при межевании земельных участков ФИО1 возражала, настаивая, что данной ошибки не допущено.

В судебных заседаниях третье лицо ФИО9 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что ФИО1 является собственником земельных участков с к.н. №, кадастровым номером №; собственником смежного с земельными участками истца земельного участка с кадастровым номером №, на котором согласно данным ЕГРН расположен жилой дом с к.н. №, является ФИО2

Согласно акту Управления Росреестра по Красноярскому краю от 8.08.2023 № ВО-98/23 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с к.н. №, результатами которого установлено: по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет следующими характеристиками: местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; уточненная площадь: 213 кв.м., правообладатель (собственник) ФИО2 На земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано жилое здание с кадастровым номером №. Согласно протоколу осмотра от 08.08.2023 на обследуемой территории расположено жилое здание, часть территории участка огорожена деревянным забором на фундаменте, примыкающая к жилому зданию с южной стороны. При проведении обследования, в том числе, и с территории земельного участка с к.н. №, проводился обмер южной границы земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на жилого знания с целью определению её фактического местоположения. Согласно протоколу инструментального обследования от 08.08.2023 обмер здания и ограждения выявил несоответствие местоположения существующего здания, ограждения и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно, характерные точки местоположения здания и ограждения, примыкающего с южной стороны к зданию, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, смещены в сторону земельных участков с кадастровыми номерам №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, занятая зданием, составила 11 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №, занятая зданием и ограждением, составила 9 кв.м. (л.д. 23-32 т.1).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю от 24.06.2023 № 21049/ис 10/23, по актуальным данным Единого государственного реестра прав жилой дом к.н. № расположен земельном участке с кадастровым номером №, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного жительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). Правообладатель земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства вправе построить на данном земельном участке жилой дом, соответствующий указанным параметрам без разрешительных документов и зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Документы, представленные ФИО2 для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № соответствовали требованиям действующего законодательства (л.д. 33 т.12).

Как следует из заключения от 12.09.2023 № 342/07 проведенной по делу ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва» судебной строительно-технической экспертизы, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № (по тексту 3863), вдоль границы земельных участков с к.н. № (по тексту 7485) и к.н. № (по тексту 7486). Строение представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей 1, высота здания переменная от 4,7 м. до 5,5 м., длина здания 22 м., ширина здания переменная 6,8 м до 8.3 м. С торца дома, со стороны участка, с кадастровым номером 7486, пристроена котельная размером 2,8 м х 1,6 м, вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером длина строения 24,8 м. В соответствии с Градостроительным планом земельного участка ГПЗУ № 24-4-11-1-01-2023-0242-0 площадь земельного участка 213 м2. ГПЗУ № 24-4-11-1-01-2023-0242-0 указано: земельный участок расположен в территориальной зоне - Зоны жилой индивидуальной застройки Ж1. Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2024 вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории МО поселок Емельяново (утверждены решением Совета депутатов поселка от 14.10.2021 №10-78Р) для вида разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства соответствует следующее описание: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 300 м2, Емельяново - 100 м2; максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 3000 м2, пгт. Емельяново - 2500 м2; минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения не менее 3м, до построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, до прочих хозяйственных строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1м, максимальный процент застройки в границах земельного участка не более 30% (определен как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, площади земельного участка); высота ограждения земельных участков - не более 2 м. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № возведен с нарушениями градостроительного регламента, установленного ПЗиЗ территории муниципального образования поселок Емельяново по следующим параметрам: расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения менее 3м. (по стороне основного строения длиной 22 м, вдоль границы смежных земельных участков с к.н. 7485 и кадастровым номером 7486 расстояние отсутствует); высота существующего ограждения, состоящего из бетонных блоков высотой 0,85 м и деревянных щитов из досок высотой 1,55 м, составляет 2,4 м, что превышает допустимые 2 м., максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 74%, допустимые 30%; площадь застроенного земельного участка: 22 х 6,8 + 3,25 х 1,5 + 2,8 х 1,6 = 159 м2. Жилой дом с кадастровым номером № соответствует требованиям ГрК РФ. Расстояние от спорного дома до дома истца около 20 м, что превышает минимальные расстояния между жилыми зданиями. Жилой дом с к.н. № на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В связи с отсутствием расстояния между жилым домом и земельными участками, ответчик не имеет возможности технически обслуживать (в т.ч. очищать с кровли), периодически осматривать и мониторить состояние строительных конструкций, осуществлять текущий ремонт фасада здания, фундамента и кровли со стороны смежных земельных участков. Кровля жилого дома с кадастровым номером № стропильная, двускатная. Свес кровли вынесен за плоскость стены на 0,4 м. на территорию смежных земельных участков с кадастровыми номерами 7485 и 7486. В весенне-летне-осенний период талые воды и атмосферные осадки с кровли стекают на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 7485 и 7486. В зимне-весенний период возможен сход снежных масс с крыши дома на территорию смежных участков по всей длине проведения экспертного осмотра, зона падения снега приходится на огородную часть земельного участка с кадастровым номером 7486, а на участке с к.н. 7485 отсутствуют какие- либо строения и благоустройство. В зоне падения снега отсутствуют элементы благоустройства (дорожки, площадки и т.д.), жилой дом истца находится на расстоянии около 20 м от указанной зоны. Но в зоне падения снега, у стены дома, расположен дровяник истца, который используется преимущественно в осенне-зимне-весенний период года, когда возможен сход снега, сход снежных масс преграждает путь к дровам. Кроме того, если в зону падения снега попадут дети или животные, вероятна угроза схода снежного покрова на них. Таким образом, нарушение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ статьи 5 части 2 и статьи 36 влечет за собой угрозу здоровью истца и членов его семьи.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № не соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования п. Емельяново, требованиям Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в результате которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Жилой дом с кадастровым номером № не соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования п. Емельяново по следующим параметрам: расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения менее 3м, (по стороне основного строения длиной 22 м, вдоль границы смежных земельных участков с к.н. 7485 и кадастровым номером 7486 расстояние отсутствует); высота существующего ограждения, состоящего из бетонных блоков высотой 0,85 м и деревянных щитов из досок высотой 1,55 м, составляет 2,4 м, что превышает допустимые 2 м., максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 74%, допустимые 30%. Кроме того, жилой дом с кадастровым номером № не соответствует требованиям Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в результате применения которых, на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" по следующим параметрам: расстояние от границ участка до стены жилого дома - менее 3 м; до хозяйственных построек (котельная) менее 1 м. (по стороне основного строения длиной 22 м, вдоль границы смежных земельных участков с к.н. 7485 и к.н. 7486 расстояние отсутствует). Такое несоответствие, как превышение высоты забора, устраняется демонтажем деревянных досок, укорачиванием их до длины 1,15 м и обратным монтажом.

Способы устранения несоответствия в виде отсутствия расстояние от границ участка до жилого дома и превышения максимального процента застройки: I вариант: в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории МО поселок Емельяново, статья 18. П.1: «Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом М-ных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, объектов главного строительства». В данной ситуации, площадь земельного участка с к.н. 3863, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № составляет 213 м2, при минимальном раздельного участка для ведения личного подсобного хозяйства пгт. Емельяново-100 м2. Возможно обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, объекта капитального строительства по причине неблагоприятной для застройки конфигурации земельного участка (ширина участка совпадает с шириной строения 6,2 м). 2 вариант (при отказе в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров строительства): отсутствие расстояния до границ смежных участков, превышение максимального процента застройки в границах земельного участка возможно устранить только демонтажем жилого дома.

Скат крыши здания по ул. Московская, д. 3В в пгт. Емельяново выполнен в сторону земельного участка истца. Кроме того, свес кровли вынесен за плоскость стены на 0,4 м. на территорию смежных земельных участков с кадастровыми номерами 7485 и 7486. Свод правил СП 17.13330.2017 «Кровли» не предъявляет требований непосредственно к скатам. В ходе визуального осмотра кровли зафиксирован наружный неорганизованный водосток на территорию соседних участков, отсутствие снегозадерживающих устройств и системы противообледенения, высота кровли вдоль строения переменная от 4,7 м, до 5,5 м, ориентация одного из скатов кровли выполнена на соседние участки и не исключает нахождение людей в зоне возможного падения снега и наледей, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 п.п. 9.1,9.11,9.13. Для устранения перечисленных недостатков необходимо установить на кровле жилого дома с кадастровым номером № со стороны смежных участков снегозадерживающую систему, водосточную систему, систему противообледенения, организовать водоотвод в сторону участка с к.н. 3863. Скат крыши дома ответчика создает угрозу жизни и здоровью собственника и его членов семьи смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Выявленные нарушения являются устранимыми. Для устранения угрозы жизни и здоровью собственника и его членов семьи смежных земельных участков с кадастровым номером 7485 и возможно: реконструировать крышу спорного дома, путем установки крыши с одним скатом, реконструировать крышу спорного дома, путем установки крыши с одним скатом, направленным в противоположную от границы с земельным участком истца сторону и без свеса кровельного покрытия в сторону границы смежных земельных участков с к.н. 7485 и 7486 (данный вариант полностью исключит угрозу жизни и здоровью соседей); установить на кровле, со стороны смежных участков, снегозадерживающую систему, водосточну ю систему, систему противообледенения, организовать водоотвод в сторону участка, данный вариант уменьшит угрозу жизни и здоровью соседей) (л.д. 15-29 т.1).

Согласно заключению от 28.10.2024, дополнению к заключению проведенной по делу ООО «Геосеть» судебной землеустроительной экспертизы по сведениям ЕГРН жилое здание – жилой дом с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Однако, в процессе проведения экспертизы установлены фактические координаты контура здания. Сопоставляя контур здания с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и фактический контур здания, выявлено несоответствие: фактический контур здания значительно больше, площадь застройки составляет 144,3 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь застройки составляет 119,5 кв.м. Фактические границы контура жилого дома выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером № и частично расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а также на землях неразграниченной муниципальной собственности. Помимо этого, к жилому зданию с юго-западной стороны примыкает хозяйственная постройка, а также ограждение – деревянный забор на бетонном фундаменте, которые частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №. По результатам геодезической съемки выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении границ и площади, по данным ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН составляет 213 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 223 кв.м., что на 10 кв.м. или 4,7 % больше площади по ЕГРН. В процессе экспертизы выявлены несоответствия местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание – жилой дом с кадастровым номером №, а также хозяйственная постройка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с западной, северной и частично с восточной сторон проходят по стене здания – жилого дома, а также с западной стороны частично по стене хозяйственной постройки, с южной стороны по границам ограждения – деревянного забора на бетонном фундаменте, с восточной стороны по границе ЕГРН. Фактические границы данного земельного участка определены по стенам строений, а границы участка по сведениям ЕГРН пересекают эти строения, то установить расстояние от строений до смежной границы с земельным участком №, а также до западной части смежной границы с земельным участком № не представляется возможным. Расстояние с других сторон от строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № до границ данного земельного участка, по данным ЕГРН составляет от 1,5 м до 8,3 м. Земельный участок с кадастровым номером № образован 11.12.2014 путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Для того, чтобы определить наличие реестровой ошибки в местоположении и площади границ с кадастровым номером №, необходимо провести анализ первичных (исходных) границ, внесенных в ЕГРН, необходимо проанализировать всю историю возникновения данного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № образован 22.03.2006 на основании постановления администрации поселка Емельяново от 15.03.2006 № 177 в соответствии с описанием границ от 16.03.2006. 31.07.2006 путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образовано два земельных участка: № на основании постановления администрации поселка Емельяново от 07.07.2006 № 784 в соответствии с описанием границ от 20.07.2006. 11.12.2014 путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образовано два земельных участка: № на основании межевого плана от 05.12.2014. 20.03.2018 путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образовано два земельных участка: № и № на основании межевого плана от 20.02.2018. Таким образом, участок с кадастровым номером № является исходным земельным участком, «внешние» границы которого определены в 2006 году и не менялись до настоящего времени, все последующие разделы происходили «внутри» исходного участка. По результатам геодезической съемки закоординированы фактические границы всех земельных участков, образованных путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № и последующих разделов, и существующие на момент проведения экспертизы, а именно: № и №. При наложении полученной съемки на границы участков по сведениям ЕГРН выявлено несоответствие. При анализе полученных с помощью программного обеспечения Google Earth Pro данных спутниковой съемки - снимков от 2002, 2007, 2011, 2014, 2015, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 годов установлено, что западная граница земельного участка по адресу: <адрес> проходила по границе хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> Данная постройка существует до настоящего времени.

Фактически исходный земельный участок с кадастровым номером № существовал на местности до проведения кадастровых работ по его образованию. Анализируя технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, инв. № №, датированный 1992 годом, экспертом установлено: на земельном участке по адресу: <адрес> 3 были расположены жилой дом общей площадью, 68,7 кв.м. (лит. А), а также баня, общей площадью 28,7 кв.м. (лит Г), указанные объекты поставлены на государственный кадастровый учет по материалам инвентаризации, на основании технического паспорта инв. № 3015 жилому дому присвоен кадастровый номер №; бане - кадастровый номер №. Жилой дом с кадастровым номером № снят с учета 11.06.2020, так как уничтожен полностью пожаром в 2019 году. Баня состоит на кадастровом учете, привязана к участку с кадастровым номером №, хотя фактически отсутствует на местности.

Экспертом выявлено несоответствие фактических границ земельных участков и границ по сведениям ЕГРН: смежная граница исходного земельного участка № с земельным участком по ул. Московская, 5 сформирована по стене жилого дома, а не на расстоянии. Однако, из анализа описания границ от 16.03.2006, в соответствии с которым внесены координаты исходного участка, установлено, что смежная граница, обозначенная как н4-н5, должна была проходить по деревянному забору; ширина южной части границы по ситуационному плану составляла 25,5 м., ширина южной границы у исходного земельного участка составляет 22,8 м., из чего следует, что южная часть земельного участка была заужена, следовательно, площадь исходного земельного участка уменьшена. По данным технического паспорта площадь составляла 1876,9 кв.м., а после проведения межевания она составила 1829,7 кв.м. Последующие разделы земельных участков проводились аналитическим методом, без осуществления геодезических измерений. Следовательно, при разделе учитывались не фактические границы, а границы, стоящие на кадастровом учете, которые были заужены. Можно предположить, что расстояния определялись заказчиком от фактических границ, а кадастровый инженер производил раздел, исходя из границ ЕГРН.

Таким образом, границы исходного земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, которая воспроизводилась в последующем при образовании путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами №

Фактические границы существующих на данный момент земельных участков № не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН.

Фактическая площадь у всех земельных участков больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН, но не превышает 10 % от данной площади. Учитывая указанное, эксперт считает, что единственным вариантом устранения выявленной реестровой ошибки будет приведение границ земельных участков в соответствии с фактическими границами, существующими на данный момент, в том числе границ земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы контура жилого дома выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером № и частично расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, а также на землях неразграниченной муниципальной собственности; по результатам геодезической съемки выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении границ и площади, по данным ЕГРН. Границы исходного земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, которая воспроизводилась в последующем при образовании путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Единственным вариантом устранения выявленной реестровой ошибки будет приведение границ земельных участков в соответствии с фактическими границами, существующими на данный момент, в том числе, границ земельного участка с кадастровым номером №: №. Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером № с западной и южной сторон являются земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО1 С северной и восточной стороны земельного участка расположены земли общего пользования, принадлежащие Муниципальному образованию п. Емельяново (л.д.44-168, 190-192 т.3).

Учитывая пояснения допрошенного в судебном заседании 21.02.2025 эксперта ФИО10, суд полагает заключение и дополнение к заключению проведенной по делу судебной экспертизы допустимым доказательством по настоящему делу, поскольку выводы судебного эксперта подробно мотивированны, соответствуют исследовательской части заключения.

Принимая во внимание, что проведенной по делу судебной экспертизой установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в определении фактических координат характерных поворотных точек границ земельных участков, суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново, ФИО3, ООО "Земгеоцентр", ООО "Центр межевания", ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ее исправлении путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геосеть» 28.10.2024: №, понуждении ФИО1 освободить земельный участок истца с кадастровым номером № от расположенного на нем забора путем сноса забора, исключении (аннулировании) сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № № и земельного участка с кадастровым номером № №.

Рассматривая исковые требования ФИО11 к ФИО2, ООО "ЕКК", ООО "РОСТтех", ООО "Аэропорт Емельяново", ПАО "Красноярскэнергосбыт" о признании жилого здания самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки, признании отсутствующим право собственности, запрете эксплуатации самовольной постройки, запрете поставки коммунальных ресурсов, взыскании неустойки, суд учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", согласно которым, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки. Поскольку требования истца о сносе являются негаторными, то есть направленными на защиту прав собственника от всяких нарушений, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), именно такая защита является надлежащим правовым средством устранения фактических препятствий в осуществлении правомочий пользования. При этом выбор конкретных формы и способа устранения таких нарушений относится к компетенции суда, который не связан в этой части требованиями истца, указывающего на необходимость применения тех или иных способа или формы устранения фактического препятствия или угрозы.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме не проживают граждане, в том числе, имеющие право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ФИО1 в лице представителя настаивал на сносе жилого дома ответчика ФИО2 по основанию, что спорный дом находится на земельных участках истца, однако, судом установлено обратное, согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", суд обязан по собственной инициативе в случае, если установит угрозу жизни или здоровью третьих лиц строением, созданным, в том числе, с нарушением градостроительных, строительных норм и правил, являющихся устранимыми, принять решение об устранении установленной при рассмотрении дела угрозы жизни или здоровью третьих лиц.

Заключением от 12.09.2023 № 342/07 проведенной по делу ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва» судебной строительно-технической экспертизы установлено, что в связи с отсутствием расстояния между жилым домом и земельными участками, ответчик не имеет возможности технически обслуживать (в т.ч. очищать с кровли), периодически осматривать и мониторить состояние строительных конструкций, осуществлять текущий ремонт фасада здания, фундамента и кровли со стороны смежных земельных участков, кровля жилого дома с кадастровым номером № стропильная, двускатная, свес кровли вынесен за плоскость стены на 0,4 м. на территорию смежных земельных участков с кадастровыми номерами 7485 и 7486, в весенне-летне-осенний период талые воды и атмосферные осадки с кровли стекают на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 7485 и 7486, в зимне-весенний период возможен сход снежных масс с крыши дома на территорию смежных участков по всей длине проведения экспертного осмотра, зона падения снега приходится на огородную часть земельного участка с кадастровым номером 7486, на участке с к.н. 7485 в зоне падения снега, у стены дома, расположен дровяник истца, который используется преимущественно в осенне-зимне-весенний период года, когда возможен сход снега, сход снежных масс преграждает путь к дровам, если в зону падения снега попадут дети или животные, вероятна угроза схода снежного покрова на них, нарушение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ статьи 5 части 2 и статьи 36 влечет за собой угрозу здоровью истца и членов его семьи. Для устранения угрозы жизни и здоровью собственника и его членов семьи смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № возможно: реконструировать крышу спорного дома, путем установки крыши с одним скатом, направленным в противоположную от границы с земельным участком истца сторону и без свеса кровельного покрытия в сторону границы смежных земельных участков с к.н. 7485 и 7486 (данный вариант полностью исключит угрозу жизни и здоровью соседей); установить на кровле, со стороны смежных участков, снегозадерживающую систему, ю систему, систему противообледенения, организовать водоотвод в сторону участка (данный вариант уменьшит угрозу жизни и здоровью соседей).

При оценке значительности допущенных при возведении строения нарушений судом приняты во внимание положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также их соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Снос объекта является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом результатов проведенной по делу судебной строительной экспертизы допущенные при возведении жилого дома нарушения градостроительных правил в части расстояний суд признает незначительными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающими права и интересы третьих лиц.

Поскольку полное устранение угрозы жизни и здоровью собственника и его членов семьи смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № возможно реконструкцией крыши спорного дома путем установки крыши с одним скатом, направленным в противоположную от границы с земельным участком истца сторону и без свеса кровельного покрытия в сторону границы смежных земельных участков с к.н. 7485 и 7486 (данный вариант полностью исключит угрозу жизни и здоровью соседей), суд полагает необходимым обязать ФИО2 реконструировать крышу дома с к.н. № путем установки крыши с одним скатом, направленным в противоположную от границы с земельными участками ФИО1 сторону и без свеса кровельного покрытия в сторону границы смежных земельных участков с к.н. № в срок до 1.11.2025.

В рассматриваемом случае суд убежден, что защита прав истца и членов его семьи возможна исключительно реконструкцией крыши, а не установкой снегозадерживающих систем, поскольку последнее не исключит угрозу здоровью третьих лиц.

При установлении срока исполнения решения ссуда суд учитывает, что в летний и осенний период угроза жизни и здоровью истца и членов его семьи не имеется.

Неустойка за неисполнение решения суда в установленный срок не подлежит взысканию, поскольку требования о ее взыскании заявлены истцом за нарушение срока сноса дома.

Судом установлено, что при возведении жилого дома допущены нарушения: нарушен нормативный отступ относительно границ смежного земельного участка, превышена площадь застройки. Доказательств, свидетельствующих о возможности приведения постройки в соответствие с градостроительными нормами и правилами без ее сноса, представлено не было. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Снос или перенос дома в соответствии с требованиями к расстояниям от границы смежного земельного участка является несоразмерным способом устранения нарушений прав истца и приведет к нарушению прав ответчика.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. С учетом указанного разъяснения суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, данные требования являются ненадлежащим способом защиты права истца.

Довод представителя истца ФИО1 о том, что ФИО2 не заявлено требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, как исходного, и сведения которого внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, не является основанием к отказу в иске, поскольку указанный земельный участок на кадастровом учете не стоит.

Суд полагает срок исковой давности истцом ФИО1 не пропущенным.

Так, согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу требований ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. Также исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ).

По требованиям о сносе жилого дома, расположенного на земельных участках истца, ФИО12 срок исковой давности пропущен, поскольку на момент приобретения земельных участков соответственно в 2018г. и 2.07.2020 истец должен был узнать о том, что спорный дом расположен на его земельных участках, чем нарушены его права, связанные с лишением владения, с настоящим иском обратился 8.09.2023.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново, ФИО3, ООО "Земгеоцентр", ООО "Центр межевания", ПАО "Красноярскэнергосбыт", ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ее исправлении, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геосеть» 28.10.2024, понуждении ФИО1 освободить земельный участок истца с кадастровым номером № от расположенного на нем забора путем сноса забора, исключении (аннулировании) сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № № и земельного участка с кадастровым номером № № удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № № и земельного участка с кадастровым номером № №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 223 кв.м. согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геосеть» 28.10.2024: №.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок истца с кадастровым номером № от расположенного на нем забора между точкой 6 координата Х № координата У № и точкой 8 координата Х № координата У № заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геосеть» 28.10.2024, путем сноса забора.

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО "ЕКК", ООО "РОСТтех", ПАО "Красноярскэнергосбыт", ООО "Аэропорт Емельяново" о признании жилого здания самовольной постройкой, об обязании осуществить снос самовольной постройки, признании отсутствующим право собственности, запрете эксплуатации самовольной постройки, запрете поставки коммунальных ресурсов, взыскании неустойки частично.

Обязать ФИО2 реконструировать крышу дома с к.н. № путем установки крыши с одним скатом, направленным в противоположную от границы с земельными участками ФИО1 сторону и без свеса кровельного покрытия в сторону границы смежных земельных участков с к.н. № в срок до 1.11.2025, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025