РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком 20.04.2018 г. был заключен договор найма квартиры по адресу: адрес. Договором был установлен срок найма с 22.04.2018 г. по 22.03.2019 г., который затем был продлен дополнительным соглашением от 22.03.2019 г. на период с 23.03.2019 г. по 23.02.2020 г. После окончания срока найма никто из сторон не потребовал прекратить наем квартиры. За период с 20.04.2018 г. по 20.05.2020 г. истцом было оплачено в счет найма квартиры с учетом страхового платежа сумма Согласно п. 6.2. Договора истец компенсировал ответчику расходы по оплате коммунальных услуг, однако, как обнаружилось в октябре 2018 года в счета за коммунальные услуги включено дополнительное помещение, принадлежащее ответчику в которое истец и члены его семьи доступа не имели. В переписке ответчик пояснила, что помещение периодически используется третьими лицами по разрешению ответчика. 04.04.2020 г. истец предложил ответчику изменить размер платы за наем или прекратить договор в связи с тем, что введены нерабочие дни из-за распространения коронавирусной инфекции. Ответчик отказалась снизить плату, предложение о расторжении договора оставлено ответчиком без ответа. 09.04.2020 года были введены ограничительные меры в связи с пандемией, включая запрет на свободные передвижение. Понимая, что истец и его семья не смогут покинуть помещение и перевезти вещи, ответчик дала ответ лишь 11.04.2020 г., в котором отказалась возвратить сумму страхового депозита в установленный срок, сообщив, что произойдет это не ранее дня, когда она сможет принять квартиру, произойдет это не ранее окончания ограничений, связанных с пандемией и ее приезда из Испании. Тем самым ответчик вынудила истца продолжать пользоваться квартирой. 22.04.2020 г. истец обнаружил, что по указанию ответчика охраной заблокированы пропуски ему и членам его семьи для въезда и прохода на территорию жилого комплекса. 21.05.2020 г. истец направил ответчику по почте уведомление о прекращении найма с 21.06.2020 г., включающее требования урегулировать спорные моменты по аренде квартиры. Указанная претензия оставлена ответчиком без внимания. При возврате квартиры 19.06.2020 г. представитель наймодателя от подписания акта отказалась. Нанимателем составлен односторонний акт, который вместе с комплектом ключей отправлен ответчику. Сумма страхового депозита истцу не была возвращена. Кроме того, поскольку ответчик неоднократно меняла способ получения платы за наем квартиры, истец и его супруга за три периода передали двойной платеж. В общей сумме переплата составила сумма, включая страховой депозит сумма, которая подлежит взысканию как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Обращаясь с иском в суд истец просит уменьшить плату за наем в связи с недостатками квартиры за период с 23.04.2018 г. и взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере сумма за каждый месяц найма, начиная с 23.04.2018 г., в общей сумме сумма, а также проценты по ст. 395 ГК РФ за по 01.09.2020 г. включительно в размере сумма, а с 02.09.2020 г. по дату фактического возврата денежных средств, взыскать с ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору найма в размере сумма, а также проценты по ст. 395 ГК РФ по 01.09.2020 г. включительно в сумме сумма, и с 02.09.2020 г. по дату фактического возврата, взыскать сумму неосновательного обогащения в виде переплаты компенсации по коммунальным услугам в размере сумма, а также проценты по ст. 395 ГК РФ, взыскать денежную компенсацию морального вреда сумма

В свою очередь ответчик обратилась к ФИО1 с встречным иском о взыскании денежных средств по договору найма, мотивируя требования тем, что после 23 февраля 2020 г. по согласованию сторон ответчик по встречному иску продолжал проживать в квартире и пользоваться ею на условиях Договора. 21.05.2020 г. ответчик в соответствии со п. 7.5 Договора письменно, за 30 дней уведомил истца о прекращении договора и готовности передать квартиру. 19.06.2020 г. ответчик передал истцу по встречному иску квартиру, что подтверждается актом, подписанным нанимателем. При этом ответчик с апреля 2020 г. не производил оплату за найм квартиры, в связи с чем за период с 22.04.2020 г. по 19.06.2020 г. образовалась задолженность в размере сумма Кроме того, ответчик с марта 2020 г. не производил оплату коммунальных платежей, в связи с чем задолженность составила в общей сумме сумма Вопреки зафиксированному в акте нанимателя факту передачи наймодателю двух комплектов ключей, ключи при сдаче-приемке Квартиры представителю фио переданы не были. При этом представитель от получения комплектов ключей не отказывался. Указанные обстоятельства вынудили истца по встречному иску произвести демонтаж старого замка и установить новый, поскольку у истца отсутствовал доступ в квартиру. Расходы на замену замка составили сумма Истец по встречному иску просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, неустойку по договору в размере сумма до момента фактического исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма до момента фактического исполнения обязательств, ущерба размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Представитель истца на основании на основании доверенности ФИО3 явилась, первоначальные исковые требования исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 явилась, поддержала встречные исковые требования, возражала против удовлетворения первоначального иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на первоначальный иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, допросив свидетеля фио, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 апреля 2018 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке в ЕГРН (запись регистрации № 77-77-07/086/2011-677).

Срок найма по Договору установлен с 22 апреля 2018 г. по 22 марта 2019 г. с возможностью пролонгации по дополнительному соглашению (пп. 2.1., 2.4. Договора).

Согласно п.3.1. Договора плата за найм Квартиры составляет сумма за один месяц и оплачивается за 5 (пять) дней до конца оплаченного периода в рублях наличными денежными средствами. Оплачиваемый период установлен с 22 числа каждого текущего месяца до 21 числа следующего месяца, что подтверждается распиской сторон об оплате за найм по Договору.

Плата за найм Квартиры устанавливается на весь срок найма в размере сумма за один месяц найма и включает в себя:

-плату за пользование Квартирой;

-все налоги, применимые к платежам за жилое помещение по российскому законодательству;

-все коммунальные платежи за Квартиру;

-ежемесячную абонентскую плату за пользование телефонной связью по телефонной линии, установленной в Квартире;

-любые другие, не перечисленные в адрес единовременные или регулярные платежи по Квартире, подлежащие оплате владельцем Квартиры на момент подписания настоящего Договора или возникающие в течение срока Найма, не связанные с дополнительными запросами Нанимателя, включая, но не ограничиваясь долей в расходах Товарищества собственников жилья (образованного в доме, где находится Квартира), по обслуживанию, содержанию и ремонту недвижимого имущества, пропорционально доле, приходящейся на владельца Квартиры; услугами по охране здания, парковки, территории здания, услугами консьержа, благоустройством территории, ремонтов подъезда, лифта, других инженерных систем здания; любыми услугами дополнительного сервиса, вводимыми в здании по решению ТСЖ, жильцов и т.д. (п.3.3.1.).

Оплата найма не включает в себя:

- оплату счетов за электричество, воду, международные, междугородние и иные тарифицированные (платные) телефонные разговоры, ежемесячную оплату Интернет- трафика, трафик спутникового телевидения;

- стоимость оказываемых непосредственно Нанимателю дополнительных услуг/работ по его инициативе или просьбе, включение которых не согласовано Сторонами при подписании Договора, а также стоимость ремонтно-восстановительных работ по отношению к Квартире, имуществу и/или оборудованию, потребовавшихся в связи с виновными действиями (умысел, грубая неосторожность) Нанимателя. Такие дополнительные услуги и ремонтные/восстановительные работы оплачиваются самостоятельно Нанимателем (п.3.4.).

Все платежи по Договору осуществляются Нанимателем в рублях наличными денежными средствами (п.3.5.).

В случае пролонгации Договора порядок оплаты должен определяться путём заключения Дополнительного Соглашения (п.3.8.).

Согласно п.5.2. Договора, Наймодатель передаёт Квартиру, дополнительную мебель и оборудование Нанимателю к 22 апреля 2018 г. в состоянии, отвечающем условиям Договора. Передача Квартиры удостоверяется обеими сторонами путём подписания Акта приёма-передачи Квартиры, который является неотъемлемой частью Договора найма. Акт приёма-передачи включает список мебели и оборудования, передаваемого Наймодателем Нанимателю во владение и пользование на срок найма.

Стороны пришли к соглашению, что Наймодатель обязуется поддерживать все элементы и технические системы Квартиры в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока найма и организует ремонт любого из этих элементов или систем за свсС собственный счёт в случае неисправности или поломки в случае, если такая неисправность или поломка не были вызваны грубой неосторожностью Нанимателя (п.5.4.). В случае неисправности, неполадки или поломки каких-либо структурных элементов Квартиры или технических систем Наймодатель гарантирует организацию и проведение ремонта/восстановительных работ в течение 10 рабочих дней с момента соответствующего уведомления Наймодателя (по телефону или электронной почте) (п.5.4.1.). Также стороны согласовали, что в случае, если Наймодатель не выполнил ремонт/восстановительные работы или отказался выполнить их в вышеуказанный период времени, а также в случае крайней необходимости Наниматель имеет право привлечь третьих лиц для выполнения таких работ или выполнить такие работы самостоятельно (по выбору Нанимателя) только с письменного разрешения Наймодателя, после письменного уведомления Наймодателя о таких работах с фиксированной суммой предполагаемых затрат. Ответственность за действия третьих лиц в данном случае полностью лежит на Нанимателе (п. 5.4.2.).

В соответствии с Договором Наниматель обязуется своевременно производить оплату найма, возмещать Наймодателю расчётную сумму за электричество, холодную и горячую воду, иные расходы за платные услуги, предусмотренные Договором (пп.6.2., 6.3.).

В соответствии с актом приёма-передачи от 23 апреля 2018 г. Квартира Наймодателем передана Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям Договора

найма от 20.04.2018 г. в состоянии естественного износа, без явных недостатков. Наймодатель передал Нанимателю 3 комплекта ключей от входной двери.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору, заключенным 22.03.2019 г., стороны договорились о продлении срока Договора с 23 марта 2019 г. по 23 февраля 2020 г. на тех же условиях и возможности продления Договора на новый срок после истечения срока найма. Также стороны договорились об изменении пп.7.5.,7.6. Договора, исключив из них штрафные санкции за досрочное расторжение по инициативе любой из сторон.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательным для сторон.

Как установлено ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Как указал истец в своем исковом заявлении ответчик не обеспечила качественный ремонт потолочных панелей, несмотря на неоднократные обращения, привлеченные ответчиком третьи лица не устранили угрожающее провисание этих панелей: потолочные панели размером примерно 1 кв.м. каждая, изготовленные из оргстекла, провисали и не были надежно укреплены, угрожали упасть, что особенно опасно в квартире с маленькими детьми. С учетом угроз, истец и его семья не могли нормально использовать гостиную, в которой нависали эти панели. Ответчиком регулярно и неоднократно не выполнялись обязательства по ремонту, включая ремонт инженерных систем, и обстановке квартиры, не устранялись многие косметические недостатки квартиры (отваливающаяся мозаика в санузле, отслаивающаяся штукатурка на стенах, потеки и разводы), что противоречит заявленной ответчицей ценовой категории квартиры. Поскольку эти недостатки ответчик обязалась устранять, истец рассчитывал получить квартиру в другом, более лучшем состоянии. Таким образом, наличие этих недостатков и длительное не устранение их ответчицей является основанием для уменьшения платы за пользование квартирой в течение всего срока, начиная с даты окончания срока, согласованного в договоре для устранения недостатков.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в частности, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

В силу положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно п. 5.1. Договора наймодатель обязуется к 22.04.2018 г. предоставить квартиру нанимателю и выполнить следующие договорённости, предварительно согласовав сроки с нанимателем:

- произвести генеральную уборку квартиры к заселению нанимателем/жильцом и членами его семьи;

- вывезти диван, кресло и пуф из гостиной;

- произвести чистку кондиционеров;

- устранить проблему со штукатуркой на балконе;

- заменить диван в кабинете;

- устранить дырку на двери шкафа в прихожей.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлена электронная переписка с ответчиком

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разрешая заявленные истцом требования об уменьшении платы за наем квартиры по договору в размере сумма за каждый месяц найма, начиная с 23.04.2018 г., суд приходит к выводу о том, что до заключения договора найма наниматель был полностью ознакомлен с состоянием помещения, при этом претензий к ответчику к качеству арендованного помещения не заявлял. Истцом также не представлены доказательства наличия недостатков квартиры.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований об уменьшении платы за наем квартиры по договору, требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере сумма также не подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору найма платежи, поскольку истец и его супруга за три периода оплаты передали истцу двойной платеж. Из расчета платы за наем сумма в месяц за срок по июнь 2020г. излишней платы передано ответчице сумма, включая страховой депозит сумма.

21 мая 2020 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма квартиры согласно п. 7.5 Договора на йма за 30 дней до момента расторжения.

В соответствии с актом приёма-передачи от 19 июня 2020 г., подписанным ФИО1, квартира была передана наймодателю.

Ответчик в своих возражениях на исковое заявление признал, что страховой депозит был истцом оплачен и после расторжения договора наймодателем не возвращен в силу того, что в период с 16.04.2020 г. по 20.06.2020 г. в связи с объявленными ограничениями ответчик не могла удостовериться в качестве содержания жилого помещения, а истец отказался от оплаты за проживание.

Поскольку ответчиком страховой депозит в размере сумма не был возращен, данный факт в судебном заседании не оспорен, то указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Разрешая требования о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в сумме сумма суд находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как указал истец в своем исковом заявлении, за три периода истец и его жена произвели оплату по договору найма в двойном размере.

Возражая против указанных доводов, представителем ответчика представлен оригинал расписки в получении денежных средств.

Также по ходатайству ответчика судом допрошен свидетель фио, которая пояснила суду, что она является матерью ФИО2, которая в настоящий момент находится за пределами Российской Федерации. фио подтвердила, что принимала от истца и его жены оплату по договору найма, в основанном плату вносила жена ФИО1 Денежные средства передавались наличными и денежными переводами дочери на карту. Также свидетель пояснила, что ставила свою подпись в расписке. Истец о переплатах ничего не сообщал. В чердачном помещении находится склад вещей, что делает невозможными использование данного помещения.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку показания свидетеля последовательны и непротиворечивы, соответствуют иным, собранным по делу доказательствам.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ неосновательным обогащением является приобретение или сбережение имущества, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счёт другого лица. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Поскольку материалами дела подтверждается факт переплаты по договору найма от 17.08.2018г. в размере сумма, от 28.11.2018 г. в размере сумма, от 23.12.2018 г. в размере сумма, а всего на сумму сумма, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На указанную сумму подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 17.08.2018 г. по 01.09.2020 г. в размере сумма, с 28.11.2018 г. по 01.09.2020 г. в размере сумма, с 23.12.2018 по 01.09.2020 г. в размере сумма, а всего сумма

Истец также просит взыскать неосновательное обогащение в виде переплаты компенсации по коммунальным услугам в размере сумма

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что произведенная компенсация коммунальных платежей включала оплату за иные помещения в многоквартирном доме, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что указанное истцом помещение находится в собственности ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 20.12.1994г. одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

Истцом не представлено доказательств неправомерных действий ответчика и наступления морального вреда - доказательств, подтверждающих факт претерпевания им каких-либо нравственных и физических страданий, доказательств вины ответчика в причинении морального вреда, противоправности действий (бездействия) ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части компенсации морального вреда, поскольку правоотношений, которые охватываются действующим законодательством для взыскания морального вреда, между сторонами не возникло.

Разрешая встречные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных платежей по договору найма в размере 409 506,16 суд исходит из нижеследующего.

После окончания срока договора найма, а именно 23 февраля 2020 г. по согласованию сторон ответчик по встречному иску продолжал проживать в квартире и пользоваться ею на условиях договора.

При этом ответчик по встречному иску с апреля 2020 г. не производил оплату за найм Квартиры, в связи с чем за период с 22.04.2020 г. по 19.06.2020 г. образовалась задолженность в размере сумма

Кроме того, ответчик с марта 2020 г. не производил оплату коммунальных платежей, в связи с чем задолженность составила: за март 2020 г. - 12.834,сумма; за апрель 2020 г. - 10.806,сумма; за май - 9.161,сумма; за 19 дней июня 2020 г. - 9.389,сумма (за полный месяц 14.825,сумма), что в общей сумме составляет - 42.192,сумма

Размер задолженности по оплате за коммунальные услуги, которые включают в себя подогрев, холодную воду (холодная вода для горячего водоснабжения (ХВ для ГВ) + холодное водоснабжение + водоотвод), электричество, подтверждён платёжными документами за период с марта 2020 г. по июнь 2020 г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик по встречному иску не отрицал факт использования объекта по договору найма за вышеуказанные период, доказательств исполнения обязательства по договору найма в материалы дела не представил, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате и оплате коммунальных платежей по договору найма в размере сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика по встречному иску подлежат взысканию проценты за период с 01.03.2020 г. по 07.06.2022 г. в размере сумма

Договором найма от 20 апреля 2018 г. сторонами установлена неустойка за задержку оплаты найма на срок более 10 (десяти) банковских дней свыше установленного Договором срока в размере 1,5% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки (п.3.9. Договора).

Согласно представленного истцом по встречному иску расчету неустойка за просрочку оплаты найма с 22 апреля 2020 г. по 07 июня 2022 года составляет сумма (п.3.2., 3.9. Договора).

Оценивая представленный стороной истца по встречному иску расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, поскольку он отвечает условиям заключенного между сторонами договора и соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о снижении взыскиваемой неустойки, заявленной истцом в размере сумма, до суммы – сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с актом приема-передачи от 19.06.2020 г., являющимся приложением к договору от 20.04.2018 г. представителем наймодателя по доверенности фио в присутствии свидетеля фио зафиксировано, что наниматель от подписания акта отказался, передать ключи от квартиры отказались.

Для восстановления доступа в жилое помещение истцом по встречному иску были понесены убытки в виде замены замка на входной двери.

ФИО1 в первоначальном исковом заявлении подтверждает, что ключи были направлены ФИО2 по почте, отправление вручено адресату 04 июля 2020 г. При таких обстоятельствах ФИО2 оказалась лишённой доступа в принадлежащее ей жилое помещение, в связи с чем была вынуждена 20 июня 2020 г. произвести замену замка на входной двери в Квартиру.

Несение расходов по приобретению нового замка, его установки и демонтажа старого замка составила сумма, что подтверждается Актом о приёмке выполненных работ от 20.06.2020 г. с ИП фио

Поскольку несение истцом по первоначальному иску убытков в размере сумма в результате действий ФИО1 подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 указанную сумму в счет возмещения убытков.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким заявлением в рассматриваемом деле суд счел встречное исковое заявление ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма.

Разрешая требования по первоначальному иску, в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 взысканы денежные средства в размере: сумма, сумма, сумма, а всего на сумму сумма

Разрешая встречный иск, в пользу ФИО2 с ФИО1 взысканы денежные средства в размере: сумма, сумма, сумма, сумма, сумма, а всего на сумму сумма

С учетом произведенного зачета встречных однородных требований сторон, учитывая, что суммы удовлетворенных требований полностью покрывают требования встречного иска, в удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 надлежит оказать.

Поскольку обязательства сторон прекращены зачетом требования по первоначальному и по встречному искам о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ по дату фактического исполнения обязательств не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года