Дело №2-1323/2023

12RS0008-01-2023-001660-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 21 ноября 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Бахтиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО2, в котором просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... Эл, ..., ..., кадастровый № .... В обоснование заявленных требований указано, что 18 июня 1984 года спорная квартира была предоставлена его матери ФИО3 по ордеру на семью из 3 человек – помимо нее, истцу и его брату ФИО2 2 ноября 1998 года кооперативом «Сурокский», в хозяйственном ведении которого находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... Эл, ..., был составлен договор № ... о передаче ... совместную собственность ФИО3 и ФИО2, который является ничтожным, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 7 сентября 2020 года ФИО3 умерла. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец и его брат ФИО2, который от приватизации данной квартиры отказывается. В администрацию муниципального образования «Кундышское сельское поселение» правоустанавливающие документы на спорную квартиру не передавались. Поскольку в настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором выразил согласие с заявленными требованиям, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором выразил согласие с заявленными требованиям, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... Эл, ... было предоставлено ФИО3 на состав семьи из трех человек, включая ее детей: ФИО2 и ФИО1 на основании ордера № 39 от 18 июня 1984 года.

Согласно свидетельству о смерти 1-ЕС № ... ФИО3 умерла 7 сентября 2020 года.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в спорной ... зарегистрированы и проживают истец ФИО2 и ответчик ФИО1

Согласно нотариально удостоверенному заявлению ФИО2 не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... Эл, ... на имя ФИО1, отказывается от права на приватизацию указанной квартиры.

В представленном через канцелярию суда заявлении ФИО2 выражает согласие с исковыми требованиями ФИО1

Согласно имеющемуся в деле уведомлению от 21 ноября 2023 года в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество истца ФИО1 отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 17 октября 2023 года следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, ..., в ЕГРН отсутствуют.

Согласно пояснениям истца в июле 2023 года он обратился в Кундышскую сельскую администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл с просьбой о приватизации спорного жилого помещения, однако истцу было отказано в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: ... Эл, ..., ..., на баланс муниципального образования не передавалось, в муниципальной собственности не находится, в связи с чем отсутствует возможность оформления каких-либо сделок с указанным жилым помещением.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Межсхозяйственный сельскохозяйственный потребительский кооператив по производству кормов и кормовых добавок «Сурокский» прекратил свою деятельность в результате ликвидации 27 марта 2014 года.

Из ответа Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл на запрос суда следует, что на основании решения Собрания депутатов муниципального образования «Кундышское сельское поселение» от 12 февраля 2008 года № 120 составлен акт приема-передачи имущества Межсхозяйственного сельскохозяйственного потребительского кооператива по производству кормов и кормовых добавок «Сурокский» в собственность администрации муниципального образования «Кундышское сельское поселение», согласно приложению к указанному акту приема-передачи спорное жилое помещение в списке отсутствует. Таким образом, жилое помещение по адресу: ... Эл, ..., ..., администрацией муниципального образования «Кундышское сельское поселение» в собственность не принималось, в реестре муниципального имущества Кундышского сельского поселения данное жилое помещение не состоит.

По сведениям МТУ Росимущества в ... Эл, Чувашской Республике и ... по состоянию на 19 октября 2023 года в реестре федерального имущества сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ... Эл, ..., отсутствуют. Согласно ответу Министерства государственного имущества Республики Марий Эл указанный объект недвижимости в реестре государственного имущества Республики Марий Эл не значится. Из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района следует, что спорный объект недвижимости в реестре имущества Медведевского муниципального района Республики Марий Эл не числится.

Истцом в материалы дела представлен договор от 2 ноября 1998 года № 31, заключенный между кооперативом «Сурокский» и ФИО3, ФИО2, о передаче квартиры в собственность граждан.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Марий Эл от 5 июля 2005 года № 22-З «Об изменениях в составе сельских поселений Республики Марий Эл и об изменении и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Марий Эл» п. Сурок передан из административного подчинения муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в состав Медведевского муниципального района.

Из ответа Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мари й Эл на запрос суда следует, что сведения о спорном объекте недвижимости были загружены в государственный кадастр недвижимости 22 июня 2012 года на основании данных, переданных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в рамках исполнения государственного контракта от 7 декабря 2011 года № 165Д, договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан ФИО3, ФИО2 в архиве филиала отсутствует.

Согласно ответу государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» на запрос суда договор на передачу спорной квартиры, расположенной по адресу: ... Эл, ... собственность ФИО3 и ФИО2 в учреждении отсутствует.

Кундышской сельской администрацией Медведевского муниципального района Республики Марий Эл и администрацией Медведевского муниципального района Республики Марий Эл также сообщено об отсутствии договора на передачу спорной квартиры в собственность ФИО3 и ФИО2

Согласно ответу государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Республики Марий Эл» документы Межсхозяйственного сельскохозяйственного потребительского кооператива по производству кормов и кормовых добавок «Сурокский» на хранение в архив не поступили, поэтому предоставить копию договора от 2 ноября 1998 года о передаче спорной квартиры в собственность ФИО3, ФИО2, не представляется возможным.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года, пунктом 2 статьи 4 которого предусматривалось, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение, возникшее на основании договора от 2 ноября 1998 года № 31, заключенного между кооперативом «Сурокский» и ФИО3, ФИО2, о передаче квартиры в собственность граждан в установленном порядке не зарегистрировано, указанная квартира при ликвидации кооператива подлежала передаче в собственность муниципального образования «Кундышское сельское поселение».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Россиийской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, учитывая, что с момента вселения в жилое помещение на основании ордера на жилое помещение истец приобрел право пользования им на условиях договора социального найма, в указанном жилом помещении истец проживает и несет бремя его содержания, ранее правом на приватизацию не воспользовался, доказательства отнесения спорного жилого помещения к жилым помещениям, указанным в статье 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии у истца права на приватизацию спорного жилого помещения.

При этом необходимо отметить, что отсутствие у муниципального образования правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, ненадлежащее оформление передачи спорного жилого помещения в собственность муниципального образования не может влиять на жилищные права истца, вселившегося и проживавшего в данном жилом помещении, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ... Эл, ..., подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности в порядке приватизации ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, кадастровый № ..., площадью 45,15 кв. м, расположенную по адресу: ... Эл, ....

В удовлетворении заявленных требований к ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Бахтина

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года