Дело № 2-2363/2025

73RS0001-01-2024-007478-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указал, что согласно Уставу ГСК «<данные изъяты>», кооператив является добровольным объединением граждан и создан на основе их членства для удовлетворения потребностей граждан по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев.

ГСК «<данные изъяты>» располагался на земельном участке площадью 1470 кв.м по адресу: <адрес>

На основании постановлены главы г.Ульяновска № 2655 от 03.11.2005 ГСК «<данные изъяты>» был выделен дополнительный земельный участок площадью 1441,1 кв.м на праве аренды на 11 мес., с целью проведения проектных работ для строительства дополнительный гаражей по <адрес> на котором в дальнейшем была возведена линейка гаражных боксов. Земельному участку площадью 1441,1 кв.м присвоен кадастровый №.

Ранее он являлся членом ГСК «<данные изъяты>», и с согласия председателя ГСК, возвел гаражный бокс № на дополнительно выделенном для строительства гаражей земельном участке с кадастровым номером №.

Из акта выбора земельного участка для строительства № 816 от 14.01.2004, утвержденного постановлением мэра г.Ульяновска № 2336 от 07.10.2005 следует, что на основании заявки ГСК «<данные изъяты>» от 03.11.2003 комиссия рассмотрела материалы обоснования места размещения дополнительных гаражей по <адрес>, площадью 1441,1 кв.м, площадью застройки 567 кв.м, утвердив вариант № 1 размещения земельного участка под строительство.

На заседании МВК от 30.09.2005 было установлено, что на основании постановления главы г.Ульяновска № 3187 от 29.10.1999 ГСК «<данные изъяты>» передан в аренду земельный участок площадью 1470 кв.м для строительства гаражных боксов по <адрес> в <адрес>. Впоследствии был согласован выбор дополнительного участка для строительства гаражей, но земельно-правовые документы не были оформлены. На заседании МВК было принято решение разрешить сохранить возведенные гаражи на дополнительном участке.

Таким образом, выпиской из протокола № 30 от 30.09.2005 заседания МВК по рассмотрению фактов самовольного строительства и установки временных сооружений на территории г.Ульяновска от 30.09.2005, подтверждается факт строительства дополнительной линейки гаражных боксов. Указанный протокол был утвержден постановлением главы г.Ульяновска № 2655 от 03.11.2005.

После выплаты паевого взноса в полном объеме, ГСК «<данные изъяты>» выдал справку, из которой следует, что 12.05.2003 полностью внесен паевой взнос в размере 15 330 руб. за гаражный бокс № «дополнительная линейка, расположенный по адресу: <адрес> севернее существующего ГСК «<данные изъяты>» вдоль леса».

Кроме того, 18.03.2006 на объект был составлен кадастровый паспорт, а также был присвоен кадастровый номер помещения <данные изъяты>.

В досудебном порядке он обращался в АНО «Экспертная специализированная организация Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск», из заключения которой следует, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № выделенного ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей; строение, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, гаражный бокс № расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «<данные изъяты>» в пользовании для строительства гаражей. ГСК «<данные изъяты>» каких-либо претензий не имеет. Нарушений пи строительстве гаража допущено не было, паевой взнос выплачен в полном объеме.

Гаражному боксу и земельному участку под ним присвоены кадастровые номера, составлены технические паспорта.

В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс в досудебном порядке в связи с тем, что администрация г.Ульяновска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия необходимых документов, которые не имеет возможности получить.

Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» бакс №, кадастровый номер помещения №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ГСК «<данные изъяты>», в реестре муниципального имущества не значится. Спор о праве между истцом и администрацией г.Ульяновска отсутствует. Администрация г.Ульяновска не претендует на спорное имущество, не владеет им и не пользуется, вследствие чего является ненадлежащим ответчиком по делу и не может рассматриваться в качестве надлежащего ответчика по делу. Администрация г.Ульяновска не возражает против признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ГСК «<данные изъяты>».

Представитель третьего лица ГСК «<данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда. Из письменного отзыва следует, что истец оплатил членские взносы полностью в кассу ГСК «<данные изъяты>».

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления Росресстра по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>» на дополнительном земельном участке 1441,1 кв.м, кадастровый №, бокс №.

Из справки ГСК «<данные изъяты>» усматривается, что ФИО1 выплатил паевой взнос полностью за гаражный бокс № дополнительная линейка, расположенный по адресу: <адрес> севернее существующего ГСК «<данные изъяты>» вдоль леса. Сумма паевого взноса в размере 15 330 руб. выплачена 12.05.2003.

Указанный гаражный бокс возведен на дополнительно выделенном для строительства гаражей ГСК «Алгоритм» земельном участке с кадастровым номером 73:24:040303:113.

Из акта выбора земельного участка для строительства №816 от 14.01.2004, утвержденного постановлением мэра г. Ульяновска №2336 от 07.10.2005 усматривается, что на основании заявки ГСК «<данные изъяты>» от 03.11.2003 комиссия рассмотрела материалы обоснования места размещения дополнительных гаражей по <адрес>, площадь участка 1441,1 кв.м, площадь застройки 567 кв.м, утвердив вариант №1 размещения земельного участка под строительство.

Выпиской из протокола №30 заседания МВК по рассмотрению фактов самовольного строительства и установки временных сооружений на территории г. Ульяновска от 30.09.2005, подтверждается факт строительства дополнительной линейки гаражных боксов. На заседании МВК установлено, что на основании постановления мэра №3187 от 29.10.1999 ГСК «<данные изъяты>» передан в аренду земельный участок площадью 1 470 кв.м для строительства гаражных боксов. В последствии был согласован выбор дополнительного участка для строительства гаражей, но земельно-правовые документы не были оформлены. На основании изложенного, на заседании МВК разрешено сохранить возведенные гаражи на дополнительном участке.

Постановлением главы г. Ульяновска №2336 от 04.10.2005 предварительно согласовано ГСК «<данные изъяты>» место размещения строительства дополнительных гаражей на земельном участке площадью 1441,1 кв.м по <адрес> (севернее существующего ГСК «<данные изъяты>»), согласованный участок решено передать ГСК «<данные изъяты>» в аренду сроком на 11 мес.

Земельному участку площадью 1441,1 кв.м. присвоен кадастровый №.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в соответствии с постановлением администрации г. Ульяновска ГСК «<данные изъяты>» отведен дополнительный земельный участок под строительство гаражей.

В материалы дела представлен акт экспертного исследования № И-039/035-2025-9 от 11.04.2025, из которого следует, что при осмотре строения гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>А в <адрес> были обследованы основные его несущие, ограждающие элементы. Техническое состояние исследуемого строения определено исходя из данных визуального осмотра его конструктивных элементов путем определения признаков износа согласно Методике определения физического износа гражданских зданий, физический износ данного строения в среднем составляет 20%, деформаций стен, перекрытий, проемов не выявлено, т.е. каких-либо признаков потери эксплуатационных качеств конструкций и элементов экспертом не выявлено.

Все несущие и ограждающие конструкции строения, определяющие пригодность его к эксплуатации, и заполнения проемов находятся в хорошем, исправном, работоспособном состоянии.

Исследуемое строение расположено: на территории, отдаленной от района жилой застройки (более 50,0 м), подземные инженерные сети расположены от фундамента исследуемого строения на расстоянии более регламентированных п. 7.23* СНиП 2.07.01-89*; СП 42.13330.2011, п. 11.25, таб. 10; СП 42.13330.2016 таб. 12.5 (инженерных сетей по месту расположения гаражного бокса № нет).

Сопоставляя данные экспертного осмотра с нормативными требованиями, эксперт пришел к следующему выводу: на дату выдачи экспертного исследования гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СП, т.е. всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Ульяновск» (решение Ульяновской Городской Дума от 13.10.2004 № 90 (с изменениями) и согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Ульяновск, утвержденным постановлением администрации г.Ульяновска 10.08.2021 № 1166 ГСК «<данные изъяты>» (соответственно, и гаражный бокс №) по <адрес> расположено в территориальной зоне Ц3 (зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения), среди указанных основных видов разрешенного использования земельных участков в этой зоне – хранение автотранспорта.

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «<данные изъяты>», расположен севернее участков с кадастровыми номерами № (ГСК «<данные изъяты>»), № (ГСК «<данные изъяты>»). Границы участка ГСК «<данные изъяты>» не установлены в соответствии с требованиями законодательства (кадастровый номер земельному участку под ГСК не присвоен). Указанные земельные участки и рядом расположенные – в составе земельного участка с кадастровым номером квартала №.

Согласно выполненной горизонтальной съемке – ряд гаражных боксов ГСК «<данные изъяты>», в том числе и гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка квартала с кадастровым номером <данные изъяты>, граница проходит по тыльной стене гаражных боксов.

Исходя из предоставленных ранее документов, результатов осмотра, произведенных измерений, расположение ряда гаражных боксов ГСК «<данные изъяты>», в том числе, и гаражного бокса № – соответствует указанному на генплане участку, выделенному ГСК «<данные изъяты>» для строительства дополнительных гаражных боксов на праве аренды в соответствии с постановлением глав г.Ульяновска № 2336 от 04.10.2005.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При рассмотрении дела не оспорено, что ФИО1 выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справками ГСК; гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК дополнительном земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением судебного эксперта, которое принято судом в качестве доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», бокс №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л. Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025.