Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дубовка Волгоградская область 24 декабря 2025 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Болотниковой И.П.,
при секретаре судебного заседания Арчаковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности.
В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ей как члену жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> был выдан ордер № серии № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Впоследствии своим правом на занятие указанной квартиры, она, супруг ФИО4, а, впоследствии, сын ФИО2 стали проживать по адресу указанной квартиры. Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение не являлось предметом наследования по причине отсутствия данного объекта в собственности ФИО4 Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем <данные изъяты>» ею полностью внесён паевой взнос за занимаемую кооперативную квартиру в сумме <данные изъяты> Однако правоустанавливающие документы на указанную квартиру ей не были выданы председателем <данные изъяты>». <данные изъяты>» не существует длительный период времени, ввиду чего получить данные документы не представляется возможным.
До настоящего времени она зарегистрирована и проживает в указанной квартире, несёт бремя расходов, поддерживает в надлежащем состоянии данное жилое помещение, принимает меры к его сохранности. Согласно сведениям ЕГРН, указанная квартира стоит на кадастровом учёте, с указанием общей площади <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был изготовлен технический паспорт данного жилого помещения, произведены измерения, в результате которых площадь указанного помещения составила <данные изъяты>. Какие–либо изменения жилой площади, которые бы могли привести к изменению в его площади, ею не производились. При передаче квартиры измерения не производились.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке, однако для осуществления регистрации права необходимы правоустанавливающие документы, которые у неё отсутствуют.
В связи с чем, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, представитель администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ответчик ФИО2, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца ФИО1, ответчика ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - <данные изъяты> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процессе.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В силу статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»).
Из пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что в качестве случая возникновения права, отличного от момента государственной регистрации права в ЕГРП, также указано на приобретение права собственности на недвижимое имущество при полной выплате пая членом потребительского кооператива.
Согласно частям 1 и 2 статьи 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена, кооператива жилого помещения определяется с учётом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приёме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приёме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приёме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретённого или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
В силу частей 1 и 2 статьи 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определённой в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. После внесения членом кооператива суммы паевого взноса, определённой в соответствии с выбранной им формой обязуется своими средствами участвовать в строительстве путём уплаты вступительного и паевого взносов в размере и в порядке, установленных настоящим договором и Уставом Потребительским жилищно-строительным кооперативом.
Судом по делу установлено и следует из материалов дела, что постановлением исполнительного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» о выходе из кооператива ФИО5, приёме в члены кооператива ФИО6, и обмене квартир членам кооператива ФИО7 и ФИО1, утверждено решение <данные изъяты>» о выходе из кооператива гр. ФИО5, проживающего по <адрес> выделить освободившуюся 2-х комнатную квартиру члену кооператива гр. ФИО1, проживающей по <адрес>.
Начальнику ЖЭУ т. ФИО8 выдать ордер на правопользование жилплощадью по <адрес> ФИО1, состав семьи 2 человека (л.д. 50).
На основании решения исполнительного комитета Дубовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как члену жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» был выдан ордер № серии № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Впоследствии своим правом на занятие указанной квартиры, она, супруг ФИО4, а, впоследствии, сын ФИО2 стали проживать по адресу указанной квартиры.
Из справки, выданной председателем <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 полностью внесён паевой взнос за занимаемую кооперативную <адрес> в размере <данные изъяты> (л.д. 15).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Вместе с тем, правоустанавливающие документы на указанную квартиру ФИО1 не были выданы <данные изъяты>». В настоящее время <данные изъяты>» не существует длительный период времени, ввиду чего получить данные документы ФИО1 не представляется возможным.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> представляет собой пятиэтажное здание (многоквартирный жилой дом). Сведения о правообладателе вышеуказанной квартиры отсутствуют. Указанное жилое помещение – <адрес> состоит на кадастровом учёте как квартира, площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый № (л.д. 43-44, 47).
Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта следует, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> (л.д. 18-20).
Данный факт нашёл своё подтверждение из сообщения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в архиве действительно имеется техническая документация (инвентарное дело) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Другой документации на данный объект нет (л.д. 75-79).
Таким образом, следует, считать, что общая площадь <адрес> следует считать <данные изъяты>
Вместе с тем, как указано истцом в исковом заявлении, правоустанавливающие документы на указанную квартиру ей не были выданы <данные изъяты>». В настоящее время <данные изъяты>» не существует, ввиду чего получить данные документы не представляется возможным. До настоящего времени, она зарегистрирована, проживает в указанной квартире, несёт бремя расходов, поддерживает в надлежащем состоянии данное жилое помещение, принимает меры к его сохранности.
Так, момент возникновения права собственности члена кооператива, определён в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При приобретении права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива принцип внесения, предусмотренный в статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяется и право собственности возникает до того, как соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Соответственно пайщик вправе требовать признания права собственности на соответствующий объект недвижимости.
Таким образом, факт полной выплаты пая имеет правообразующее значение для возникновения права собственности на помещение у члена кооператива в силу прямого указания закона.
Разрешая настоящий спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовался статьями 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 24, 28, 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что истцом ФИО1 полностью внесён паевой взнос за объект недвижимости, невозможность регистрации права собственности на имущество нарушает конституционное право на жилище и охраняемые законом интересы истца, право собственности у истца возникло независимо от регистрации такого права.
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского
процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.П. Болотникова