Дело № 2-1056/2022 мотивированное решение

изготовлено 26 сентября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Шевердовой Н.А.,

при секретаре Чакиной А.С.,

с участием старшего помощника прокурора г. Кандалакши Петровой Р.Р.,

истца ФИО1, его представителя адвоката Салдаевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда посредством видеоконференцсвязи с Петрозаводским городским судом гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

третье лицо – ФИО3,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указал, что жилое помещение по адресу: , принадлежит ему на праве собственности на основании сделки дарения от , в квартире зарегистрирован ФИО2, который не является членом его семьи. Ответчику право владения, право пользования квартирой предоставлено не было, договор дарения спорной квартиры не содержит условий обременения квартиры правом пользования ответчиком. Право пользования ответчиком спорной квартиры прекратилось , однако он препятствует реализации права собственности, отказываясь съехать с данной квартиры и сняться с регистрационного учета. У ответчика имеется иное место жительства по адресу: . Указывая, что желает распорядиться спорной квартирой в своих интересах, ссылаясь на положения статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и выселить его.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Салдаева Е.С. принимали участие посредством видеоконференцсвязи с судом, представили отказ от требования о выселении ответчика, настаивали на иске в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по основаниям, указанным в иске. Определением суда от производство по делу в части требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения прекращено.

Третье лицо ФИО3 принимала участие в судебном заседании, поддержала заявленные требования. Пояснила, что спорную квартиру приобрела по договору купли-продажи, зарегистрировала своего ФИО2 в этой квартире в году по просьбе его , которые жили в , так как поступил в училище в . проживал у нее только в течение периода обучения – год, после окончания обучения ушел в Армию, потом вернулся, но у нее уже не жил, устроился на работу, проживал с девушкой. В настоящее время, насколько ей известно, он служит в . Пояснила, что никаких вещей внука в квартире нет, в квартире после года он не проживал, иногда заходил только ее навестить, но потом отношения разладились. В году она подарила дом и земельный участок в , а в году подарила своему спорную квартиру, о чем сообщила , но он не снялся с регистрационного учета, так как, по всей видимости, хотел, чтобы и квартира также досталась ему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебными повестками по адресу регистрации и месту фактического проживания, повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.

Согласно справке формы 9 от , ФИО2 зарегистрирован по адресу: , с по настоящее время. В телефонограмме от ФИО2 просил направить почтовую корреспонденцию по адресу: .

Таким образом, судом предприняты достаточные меры для уведомления ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела. Сведениями об ином месте жительства ответчика ни суд, ни истец не располагают.

В силу положений статей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений по применению статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Кроме того суд учитывает, что телефонограммой от ФИО2 был заблаговременно уведомлен о времени и месте судебного заседания.

По правилам частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие истца, суд полагает возможным в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: , подарена ФИО3 по договору дарения от ФИО1; ФИО1, в свою очередь, указанную на праве личной собственности квартиру в дар от ФИО3 принял (п.п. 1, 5 договора дарения квартиры).

Согласно п.п. 8, 9 договора даритель ФИО3 утверждает, что отчуждаемая квартира является ее личной собственностью и приобретена в порядке купли-продажи, указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, претензий кредиторов в ней не имеется.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена , номер записи: , следовательно, с этой даты ФИО1 является единоличным собственником квартиры.

Согласно справке формы 9 по спорному адресу зарегистрированы: с по настоящее время ФИО3, г.р., и с по настоящее время ФИО2, г.р.

Из поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что ФИО3 зарегистрирована в квартире , ФИО2 зарегистрирован в квартире как ее .

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

.В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственник квартиры ФИО3 подарила квартиру ФИО1, право пользования жилым помещением ФИО2 после его дарения в договоре не оговорено, в результате чего ФИО2, будучи зарегистрированным в квартире как собственника, утратил право пользования ею. При этом в судебном заседании установлено, что ФИО2 в течение длительного времени в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, соглашения между ним и новым собственником жилого помещения ФИО1 о сохранении за ним право пользования жилым помещением не имеется. Как указано в п. 7, 8 договора, квартира не обременена правами третьих лиц, даритель передает одаряемому предмет договора без каких-либо условий с ее стороны.

Доказательств тому, что между сторонами договора было заключено какое-либо соглашение о дальнейшем проживании в спорной квартире ФИО2, о сохранении за ним права пользования жилым помещением после его дарения, суду не представлено, в договоре дарения данное условие отсутствует.

Принимая решение суд также учитывает, что ФИО2 имеет в собственности иное жилое помещение, в частности, является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: . Право собственности на объекты недвижимости возникло на основании договора дарения от , согласно которому ФИО3 подарила ФИО2 указанный участок и дом, а ФИО2 принял их в дар от ФИО3, произведена государственная регистрация права собственности.

Анализируя изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не являлся и в настоящее время не является, между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой, в договоре дарения сторонами не оговаривалось право пользования ФИО2 жилым помещением после перехода прав собственности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования, поскольку в связи с дарением квартиры ее собственником ФИО3 другому лицу, ответчик ФИО2, право пользования жилым помещением которого было производно от права собственности ФИО3, утратил право пользования им, а его регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося в настоящее время собственником спорного жилого помещения. Доказательств наличия у ответчика предусмотренного законом основания пользования жилым помещением по указанному выше адресу ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.10.2021) вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом изложенного, решение суда по данному делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Учитывая, что иск удовлетворен, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( г.р., СНИЛС ) к ФИО2 ( г.р., ИНН ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, г.р., уроженца , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шевердова