Дело №2-1401/25 УИД 50RS0015-01-2024-009692-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к СНТ «Садовод-1», Администрации м.о. Истра, третьи лица Министерство имущественных отношений <адрес>, Московско-Окское бассейновое водное управление об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка № в СНТ «Садовод-1» с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, его первоначальная площадь согласно Постановлению Главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ. №-св.з. составляет № кв. м, границы земельного участка в ЕГРН не установлены, фактически участок огорожен забором, на нем расположены жилой дом и хозяйственные постройки, границы по фактическому пользованию существуют более № лет. Межеванием ДД.ММ.ГГГГ года была определена площадь № кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования уточнила, просила установить границы земельного участка площадью № кв. м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы с учетом охранных зон.

Представитель СНТ «Садовод-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что правление СНТ «Садовод-1» не возражает против увеличения площади участка до № кв. м, поскольку увеличение произошло за счет оврага, не относящегося к землям общего пользования товарищества, и не нарушает права других садоводов.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ «Садовод-1» с кадастровым номером №, первоначальная площадь которого согласно правоустанавливающим документам Постановлению Главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. составляет № кв. м. Границы земельного участка в ЕГРН не установлены. По результатам кадастровых работ определена площадь земельного участка № кв. м.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом по ходатайству истца назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Геокадастрэксперт» ФИО6 участок с кадастровым номером № огорожен забором, фактически площадь составляет № кв. м, на нем расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Границы по фактическому пользованию существуют более № лет и закреплены искусственными сооружениями (забором). Превышение площади по правоустанавливающим документам составляет № кв. м, что не находится в допуске.

При наложении границ участка по фактическому пользованию на карту территориального зонирования выявлено наложение на береговую полосу реки ФИО2 площадью № кв. м, наложение на природно-рекреационную зону <данные изъяты> площадью № кв. м, наложение на зону <данные изъяты> площадью № кв. м, при этом установлено, что в границы зоны ошибочно включен жилой дом истца.

В представленном экспертом Варианте № границы участка установлены с исключением территорий береговой полосы и природно-рекреационной зоны. Площадь участка по данному варианту составляет № кв. м, а его границы описаны в таблице № заключения эксперта (точки №№№).

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ.

В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 6 Водного кодекса РФ, береговая полоса водных объектов общего пользования предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров для рек протяженностью от их истока до устья более десяти километров. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы.

Правовой статус земель в границах природно-рекреационных зон (<данные изъяты>) и зон комплексного развития территорий (<данные изъяты>) определяется правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Нахождение участка в этих зонах ограничивает его использование и может исключать возможность приватизации его частей, отнесенных к таким зонам.

Таким образом, установление границ земельного участка по фактическому пользованию площадью № кв. м невозможно, так как значительная часть участка (№ кв. м) расположена в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования – реки ФИО2, в соответствии с Водным кодексом РФ, эти земли изъяты из оборота и не могут находиться в частной собственности, часть участка (№ кв. м) расположена в границах природно-рекреационной зоны (<данные изъяты>), что также предполагает правовые ограничения и исключает возможность их включения в приватизированный земельный участок. Установление границ участка с включением указанных территорий противоречило бы действующему законодательству и привело бы к нарушению публичных интересов.

Учитывая изложенное, единственным законным и обоснованным вариантом является установление границ земельного участка в соответствии с Вариантом №, представленным в заключении эксперта, который предусматривает исключение из состава участка территорий береговой полосы и природно-рекреационной зоны (<данные изъяты>).

Поскольку экспертизой установлено, что вид разрешенного использования в отношении земельного участка истца установлен до введения ограничений, вызванных новым градостроительным зонированием (зона <данные изъяты>), то есть участок образован в границах, используется уже длительные годы, следовательно, собственник может продолжать использовать земельный участок в соответствии с прежним видом разрешенного использования, что учтено экспертом при определении границ земельного участка относительно зоны <данные изъяты>-<данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод-1», уч. <адрес> в соответствии с геоданными таблицы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ