Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута (действующая редакция)
1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом, например, право пройти через чью-то территорию или использовать часть земли для каких-то нужд.
Прекращение сервитута — это ситуация, когда такое право заканчивается и больше не действует. Это может происходить по разным причинам, например, если оно больше не нужно или если оно утратило свою цель.
Когда может прекратиться сервитут?
- По соглашению сторон — если собственник земли и тот, кто использует сервитут, договорятся, что право использования земли больше не нужно.
- Истечение срока — если сервитут был установлен на определённый срок, то по его окончании право прекращается.
- Невозможность пользования — если, например, земля, на которой установлен сервитут, была уничтожена (например, участок затопило), то право использования прекращается.
- Использование сервитута стало излишним — если цель сервитута перестала существовать (например, дорога, через которую проходил сервитут, была построена иначе).
Пример на практике:
Предположим, человек имеет сервитут на проход через соседский участок, чтобы добираться до своего дома. Но через некоторое время дорога, по которой он ходил, стала частной и построена новая дорога, которая теперь проходит рядом с его участком. В таком случае право на проход через соседский участок может быть прекращено, так как необходимость в этом праве отпала.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Комментарий к ст. 276 ГК РФ
1. Комментируемая статья устанавливает специальный порядок прекращения сервитута - по требованию собственника служащей вещи. Вместе с тем нельзя не признать, что сервитут, установленный соглашением, может быть прекращен в связи с расторжением такого соглашения его сторонами в добровольном порядке.
В любом случае, ввиду того что сервитут регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращение сервитута требует отражения в реестре. Сама процедура погашения регистрационной записи о сервитуте определена п. п. 62 - 66 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 <1>. Однако указанный нормативный правовой акт не определяет, что является основанием для совершения регистратором таких действий. И лишь в Приказе Минюста России от 26 июля 2004 г. N 132 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки" разъясняется, что в качестве документов - оснований, подтверждающих досрочное прекращение сервитута на земельный участок, рекомендуется истребовать соглашение о прекращении сервитута, заключенное собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут, либо решение суда о прекращении сервитута. Таким образом, регистрация прекращения сервитута осуществляется исключительно по заявительному принципу.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1998. N 8. Ст. 963.
Вместе с тем действующие нормы ГК РФ не исключают заключения соглашения об установлении сервитута, содержащего условие о предельном сроке существования такого вещного права, исчисляемом периодом времени. В перспективе, по мере совершенствования гражданского законодательства, от такой свободы усмотрения сторон, возможно, следует отказаться. В настоящее время приложение N 5 к Постановлению Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, устанавливая форму листа записи о сервитуте, содержит графу "Срок". Пункт 51 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает, что в графу "Срок" заносятся даты начала и окончания сервитута или дата начала сервитута и его продолжительность, а в случае, когда срок сервитута не определен, вместо продолжительности сервитута пишутся слова: "Срок не определен". Это обстоятельство дает основания полагать, что с формально-юридической позиции истечение внесенного в ЕГРП срока действия сервитута автоматически погашает ранее совершенную запись.
2. Основаниями для обращения собственника служащей вещи с требованием о прекращении сервитута могут быть:
- отпадение оснований, по которым он был установлен (например, завершение строительства, прокладки трубопровода и пр.);
- появившаяся невозможность использования собственником своего участка в соответствии с его целевым назначением.
В последнем случае действует принцип соразмерности ограничений, в самом общем виде сформулированный в абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ.