Взносы в СНТ: на что направлены, как рассчитываются и чем грозит неуплата
Смотреть Содержание
- Короткий ответ
- Какие взносы платят в СНТ
- Платят ли взносы садоводы без членства
- Как утверждают размер взносов
- Что будет за неуплату взносов
- Взносы при покупке участка в СНТ
- Можно ли вернуть переплату или неизрасходованный целевой взнос
- Чек-лист: как проверить, законен ли взнос
- Что делать, если СНТ подало в суд
- Частые ошибки при спорах о взносах
- Главное о взносах в СНТ
- Вопросы о взносах в СНТ
В СНТ платят два вида взносов: членские — на текущее содержание товарищества, и целевые — на конкретные проекты вроде дороги или межевания. Размер утверждает общее собрание на основании сметы и финансово-экономического обоснования. Садоводы без членства платят столько же, сколько члены.
Ниже — таблица-сравнение взносов, расчётный пример, чек-лист проверки взноса, подборка коротких ответов и порядок действий при долге.
Короткий ответ
Членские взносы идут на содержание общего имущества, охрану, вывоз мусора, зарплату и налоги товарищества, целевые — на создание общего имущества и кадастровые работы (ч. 5, 6 ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Размер утверждает общее собрание по смете и ФЭО (ч. 8 ст. 14). Садовод без членства платит сумму, равную членским и целевым взносам (ч. 4 ст. 5). Долг товарищество взыскивает через суд вместе с пенями, если они есть в уставе.
Какие взносы платят в СНТ
Взнос — обязательный платёж члена товарищества, который идёт на общие нужды садоводства. Закон знает ва вида взносов: членские и целевые (ч. 1 ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Отдельного вступительного взноса закон не предусматривает.
Членские взносы
Членские взносы покрывают текущие расходы товарищества (ч. 5 ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ):
- содержание общего имущества, расчёты с ресурсоснабжающими организациями и вывоз мусора;
- благоустройство, охрана и пожарная безопасность;
- аудит, зарплата по трудовым договорам, собрания и налоги товарищества.
Трата членских взносов на цели вне этого перечня незаконна. Если правление оплатило из них, например, подарки членам правления, это повод для ревизии и жалобы.
Целевые взносы
Целевые взносы собирают на конкретную задачу (ч. 6 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ):
- документацию по планировке территории;
- кадастровые работы;
- создание или покупку общего имущества: скважины, трансформатора, ограждения.
Их собирают по решению собрания, и тратить их можно только на ту цель, ради которой они собраны.
Куда и как часто платить
Взносы вносят на расчётный счёт товарищества (ч. 3 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ). Периодичность и срок оплаты устанавливает устав, но платить чаще одного раза в месяц закон не требует (ч. 4 ст. 14).
Платите только безналичным переводом на расчётный счёт СНТ и сохраняйте квитанции. Наличные «в кассу председателя» потом трудно доказать.
Таблица: членские взносы, целевые взносы и плата без членства
| Параметр | Членские взносы | Целевые взносы | Плата лица без членства |
|---|---|---|---|
| Норма | ч. 5 ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ | ч. 6 ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ | ч. 3, 4 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ |
| На что | Текущее содержание, охрана, мусор, зарплата, налоги | Создание имущества, кадастровые работы, планировка | Те же расходы |
| Кто утверждает | Общее собрание | Общее собрание | Общее собрание |
| Размер | По смете и ФЭО | По смете и ФЭО | Равен сумме членских и целевых взносов |
| Куда платить | Расчётный счёт СНТ | Расчётный счёт СНТ | Расчётный счёт СНТ |
| При неуплате | Пени по уставу, суд, исключение из членов | Пени по уставу, суд | Суд |
Платят ли взносы садоводы без членства
Садоводы, которые не вступили в товарищество вносят плату в том же размере. Закон исходит из того, что пользование общим имуществом СНТ — дорогами, электросетями, водоснабжением, охраной, вывозом мусора и другими объектами — предполагает участие в его содержании. Если человек фактически пользуется инфраструктурой, но не платит, он неосновательно обогащается за счёт других собственников (ч. 3 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ).
Позиция Верховного суда
Президиум ВС РФ в Обзоре судебной практики по садоводческим объединениям от 02.07.2014 указал, что отсутствие договора о пользовании инфраструктурой не освобождает садовода без членства от платы за содержание общего имущества. Отказ заключать договор с СНТ не избавляет от платежей.
Суммарный годовой размер платы равен сумме членских и целевых взносов члена товарищества (ч. 4 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ). Если плата не внесена, товарищество взыскивает её в судебном порядке (ч. 5 ст. 5).
Садовод без членства пользуется общим имуществом на равных с членами. Он вправе участвовать в собрании и голосовать по вопросам об имуществе и размере платы, а также обжаловать решения, которые влекут для него последствия.
Как утверждают размер взносов
Размер взносов определяют на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования (ФЭО), которые утверждает общее собрание (ч. 8 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ). Смета показывает, сколько товарищество потратит за год, а ФЭО объясняет, как из этой суммы получается взнос с каждого садовода.
Взнос без утверждённой сметы и ФЭО можно оспорить. Суды проверяют, была ли смета и откуда взялась сумма.
Смету, ФЭО и размер взносов утверждает общее собрание СНТ не менее чем 2/3 голосов, причём с учётом голосов садоводов без членства. После утверждения размер взносов прописывают в уставе, и он может отличаться в зависимости от площади участка (ч. 7 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ). Часто взнос считают «с сотки»: владелец 12 соток платит вдвое больше, чем владелец 6 соток.
Расчётный пример:
В товариществе 200 участков общей площадью 1 500 соток. Смета СНТ на год — 1 200 000 ₽. Расходы:
- охрана 400 000 ₽;
- вывоз мусора 300 000 ₽;
- зарплата председателя и бухгалтера 360 000 ₽;
- ремонт дороги 90 000 ₽;
- налоги и банк 50 000 ₽.
Если взнос считают «с сотки», он равен 800 ₽ (1 200 000 ÷ 1 500) за сотку в год. Владелец участка 6 соток платит 4 800 ₽ в год, владелец 10 соток — 8 000 ₽.
Если собрание дополнительно решило собрать целевой взнос на трансформатор 600 000 ₽ поровну с участка, каждый садовод добавляет 3 000 ₽ (600 000 ÷ 200).
Садовод без членства платит ту же сумму, что и член: 7 800 ₽ (4 800 ₽ + 3 000 ₽) за 6 соток.
Что будет за неуплату взносов
За неуплату взносов товарищество взыскивает долг в судебном порядке (ч. 10 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ). Иски до 50 000 ₽ рассматривает мировой судья (ст. 23 ГПК РФ). Общий срок исковой давности — 3 года, поэтому долги старше трёх лет можно оспорить заявлением о пропуске срока (ст. 196 ГК РФ).
Давность применяют только по заявлению ответчика. Если не заявить о ней в суде, взыщут весь долг, включая старые годы.
Пени
Пени за просрочку можно взыскать, только если их размер установлен уставом (ч. 9 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ). Если в уставе пеней нет, товарищество вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Исключение из членов
Членство можно прекратить решением общего собрания, если взносы не платят более двух месяцев с момента возникновения обязанности (ч. 4 ст. 13 ФЗ № 217-ФЗ). Но исключение не освобождает от платы: садовод продолжает платить уже как лицо без членства.
Отключение электричества
За долги по членским взносам отключать свет нельзя. Ограничить подачу электроэнергии товарищество вправе только за неоплату самой электроэнергии и только в установленном порядке с уведомлением.
Оплачивайте взносы вовремя — иначе товарищество взыщет долг через суд, начислит пени или проценты по ст. 395 ГК РФ, а при неуплате более двух месяцев может исключить из членов. Исключение при этом не освобождает от платы: платить придётся уже как лицу без членства.
Взносы при покупке участка в СНТ
Обязанность платить взносы или плату возникает у того, кто владеет участком в соответствующий период. Долг прежнего владельца за прошлые годы по общему правилу остаётся его долгом, и товарищество взыскивает его с продавца.
Но на практике спор с СНТ может затронуть и покупателя: правление требует погасить долг за участок, задерживает справки и доступ к сетям. Поэтому перед сделкой попросите у продавца справку об отсутствии задолженности и выписку из реестра платежей, а в договоре пропишите, что долги по взносам погашает продавец.
Можно ли вернуть переплату или неизрасходованный целевой взнос
Целевой взнос собирают на конкретную цель. Если проект отменён или обошёлся дешевле, судьбу остатка решает общее собрание: вернуть садоводам, зачесть в следующие платежи или направить на другую утверждённую цель.
Если остаток потратили без решения собрания, это нарушение ч. 6 ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Член товарищества вправе требовать отчёт правления и ревизии, а при выявлении нецелевых трат — ставить вопрос о переизбрании правления.
Чек-лист: как проверить, законен ли взнос
Если сомневаетесь, законен ли взнос, проверьте два блока — документы и решение собрания.
Документы:
- запросите у правления смету и ФЭО на текущий год;
- проверьте протокол собрания, где утверждён размер взноса;
- сверьте, что расходы из сметы входят в перечень ч. 5 или 6 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ.
Решение собрания:
- проверьте, был ли кворум и 2/3 голосов;
- если размер завышен, оспорьте решение собрания в суде.
Член товарищества вправе знакомиться с документами СНТ, включая смету и отчёты правления. Если документы не дают, это само по себе повод для жалобы и оспаривания решения.
Что делать, если СНТ подало в суд
Если товарищество подало иск о взыскании взносов, не стоит сразу соглашаться с суммой — у вас есть несколько способов защититься. Разберём пошагово, что проверить и заявить в суде.
Шаг 1. Проверить расчёт
Сверьте сумму иска с протоколами собраний за каждый год: взнос должен быть утверждён решением собрания, а пени — предусмотрены уставом. Попросите приложить к иску смету и ФЭО.
Шаг 2. Заявить о давности
Если товарищество требует долг более чем за три года, заявите о пропуске срока исковой давности в отношении старых периодов. Суд откажет в этой части.
Шаг 3. Оспорить незаконные суммы
Если размер взноса утверждён без кворума или без ФЭО, решение собрания можно оспорить встречным иском или отдельным иском. Если собрание признают недействительным, взыскать взнос по нему не получится.
Шаг 4. Предложить мировое соглашение
Если долг бесспорный, выгоднее договориться о рассрочке. Мировое соглашение утверждает суд, и пени часто удаётся снизить.
Частые ошибки при спорах о взносах
Основные ошибки:
- Не платить, потому что не член СНТ. Плата без членства обязательна и равна взносам.
- Платить наличными без приходного документа. В споре платёж будет трудно доказать.
- Не заявлять о давности в суде. Суд сам её не применит.
- Оспаривать взнос, не посмотрев смету и ФЭО. Сначала запросите документы, потом решайте, есть ли основания. Без документов суд, скорее всего, встанет на сторону товарищества.
- Продавать участок, не погасив долг. Спор с товариществом может затянуть сделку, а покупатель попросит скидку.
Главное о взносах в СНТ
Взносы бывают членские и целевые, их размер утверждает общее собрание по смете и ФЭО. Платить обязаны все, кто пользуется общим имуществом, в том числе лица без членства, иначе это неосновательное обогащение за счёт других.
За неуплату долг взыскивают в суде, срок исковой давности — 3 года, но применяют его только по заявлению ответчика. Пени взыскивают, лишь если они установлены уставом. Исключение из членов при неуплате более двух месяцев не освобождает от платы, а отключать электричество за долги по взносам нельзя — только за неоплату самой электроэнергии и с уведомлением. При споре проверяйте смету, ФЭО и протокол собрания: без кворума или ФЭО решение о взносе можно оспорить, и тогда взыскать его не получится.
Вопросы о взносах в СНТ
Обязательно ли платить взносы, если я не пользуюсь участком?
Да. Обязанность платить не зависит от того, приезжаете ли вы на участок и пользуетесь ли дорогой или сетями. Взносы идут на общее имущество, которое содержится для всех.
Можно ли не платить, если я вышел из СНТ?
Нет. Садовод без членства вносит плату в размере, равном членским и целевым взносам.
Сколько лет СНТ может взыскивать долг?
Три года — общий срок исковой давности. О пропуске срока нужно заявить в суде.
Можно ли платить председателю наличными?
Закон требует вносить взносы на расчётный счёт товарищества. Наличные платежи рискованны: без документа их сложно доказать.
Может ли СНТ отключить свет за долги по взносам?
Нет. Ограничить подачу можно только за неоплату электроэнергии и в установленном порядке.
Кто утверждает размер взносов?
Общее собрание — на основании сметы и финансово-экономического обоснования. Правление или председатель сами менять размер взносов не вправе: их решение без собрания не обязывает садоводов платить.
Материал носит справочно-информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.