Как выделить доли детям в квартире: инструкция
Смотреть Содержание
Давайте разберемся, в каких ситуациях необходимо выделять долю ребенку в квартире, а также что делать, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала.
Рассмотрим процесс определения доли на примере.
Обязательно ли выделять долю ребенку в квартире
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, не важно взрослым признается человек или является несовершеннолетним. Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного кодекса РФ.
Обязательно ли выделять долю ребенку в квартире? Обязанность выделения будет зависеть некоторых факторов:
- за счет каких средств приобретено жилье;
- квартира куплена до рождения ребенка или после;
- другие основания.
Подробнее — в таблице.
| Способ приобретения жилья | Нужно ли выделять долю детям |
| Жилье приобретено без использования кредитных денег | Если квартира куплена за счет свободных денежных средств родителей, то долю ребенку можно не выделять. За ребенком сохраняются законные права наследования |
| Квартира куплена за счет средств материнского капитала | Материнский капитал выделяется государством для улучшения жизненных условий семьи, в том числе ребенка. Поэтому, если при расчетах использовались средства материнского капитала, нужно выделить долю в квартире ребенку |
| Если квартира куплена в ипотеку при рождении ребенка без использования материнского капитала | Не обязательно |
| Если квартира получена по наследству | Согласно ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетним и нетрудоспособным детям наследователя положена обязательная доля. Если квартира по наследству получена от бабушки, то внуки на нее права не имеют, если это не установлено завещанием |
| Если жилье передано родителю по договору дарения | Долю ребенку выделять не нужно. Договор дарения предусматривает конкретных участников: дарителя и одаряемого. Если в договоре дарения указано, что квартира подарена в равных долях матери и ребенку, то в такой ситуации выделение доли ребенку требуется |
| Родители развелись и поделили имущество | При разводе, доля в квартире детям выделяется в следующих случаях:
|
Как и когда оформляется выделение долей в квартире, купленную с маткапиталом
Порядок распределения долей зависит от способа приобретения жилья. Например, семья продает старую квартиру и покупает новую с использованием материнского капитала. В этом случае доли детям выделяются при оформлении права собственности на новое жилье.
Важно учесть, что воспользоваться материнским капиталом можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста, за исключением случаев, когда средства направляются на первоначальный взнос, погашение ипотеки или других предусмотренных законом ситуаций. Для оформления сделки потребуется нотариальное удостоверение.
Если жилье приобретается в ипотеку, выделение долей детям происходит после снятия обременения и полного погашения кредита. Информация об этом также размещается на сайте Социального фонда России.
Как выделить долю в квартире детям по маткапиталу: пошаговая инструкция
Чтобы выделить доли детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, выполните следующие шаги:
- Составьте письменное соглашение о выделении долей детям.
- Зарегистрируйте соглашение в Росреестре, обратившись в МФЦ.
- Подготовьте необходимые документы: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, браке, квитанции об оплате госпошлины (по одной на каждого будущего собственника).
- При желании обратитесь к нотариусу для составления договора об определении долей, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки.
Какую долю выделить детям в квартире
Разберемся, какую долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка или детей выделить при использовании средств материнского капитала.
Конкретный размер доли, которую нужно выделять детям в квартире, часть стоимости которой погашена средствами материнского капитала не определен в законе. Регламентировано, что доля определяется по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ). Исходя из судебной практики, определение долей должно производиться из принципа равенства детей и родителей на средства материнского капитала (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 года №4-КГ16-73).
В 2025 году в семье родился второй ребенок, первый ребенок был рожден до 2020 года, поэтому семье выделяются средства материнского капитала 912 162,09 рублей. Семья решила улучшить жилищные условия и купить квартиру за 5 миллионов рублей, из которых 912 162,09 рублей погашено за счет средств материнского капитала. Площадь квартиры 60 квадратных метров.
- 5 000 000 / 60 кв. м = 83 333,33 стоимость одного квадратного метра.
- 912 162,09 / 83 333,33 = 10,95 квадратных метров было оплачено за счет средств материнского капитала.
- 10,95 кв. м. / 4 члена семьи = 2,74 кв. метра минимальная доля на 1 члена семьи.
Таким образом, минимальная доля ребенка от суммы потраченного материнского капитала ¼, если в составе семьи два родителя и два ребенка и т.д.
Заключение
Выделять детям доли в квартире или нет — в основном добровольное решение. Но есть и исключения, когда родители обязаны обеспечить детей жильем. Например, если квартира куплена за деньги маткапитала.
В законодательстве нигде не прописано, какую долю надо выделять детям. Поэтому такое решение принимают родители. Нюансы установлены только по квартире, купленной за материнский капитал.