Как выделить долю в ипотечной квартире
Смотреть Содержание
Выделение доли в ипотечной квартире может быть сложным процессом, особенно если речь идет о квартире, приобретенной с использованием материнского капитала.
В этой статье мы рассмотрим основные шаги, которые необходимо предпринять для выполнения этой задачи.
Можно ли выделить долю в ипотечной квартире, которая пока еще не выплачена
В жизни могут возникнуть ситуации, когда человек сталкивается с вопросом выделения долей в квартире в ипотеке. Например, если у супругов есть общая квартира, и жена берет ипотеку на другую недвижимость. По закону собственником становится она, а муж выступает созаемщиком. Допустим, жена хочет подарить долю своей маме или отцу. Это возможно, но банк должен одобрить сделку.
Другой пример: жена решает продать свою долю квартиры сестре. Банк обязан дать разрешение, так как продажа доли может перейти к новому собственнику вместе с частью невыплаченного долга.
Скачать договор купли-продажи квартиры с ипотекой можно в статье "Договор купли-продажи квартиры с ипотекой: условия, регистрация, образец".
Еще один вариант: после развода муж оставил квартиру бывшей жене, но она должна взять на себя все платежи по ипотеке.
Важно помнить, что банк должен одобрить любые изменения в структуре собственности.
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ родители обязаны выделить доли детям в ипотечной квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала.
В законодательстве не определен конкретный размер доли, которую нужно выделять детям в квартире, часть стоимости которой погашена средствами материнского капитала. Исходя из судебной практики определение долей должно производиться из принципа равенства детей и родителей на средства материнского капитала. То есть: сколько процентов было погашено маткапиталом, такую часть и надо выделить детям.
Подробнее — в отдельной статье.
Как выделить доли в ипотечной квартире
Законодательно можно назвать несколько способов выделения долей в ипотечной квартире.
|
Способ
|
Описание
|
| Продать долю | Вы являетесь долевым собственником жилья. Перед продажей в письменном виде сообщите другим собственникам о своих планах продажи, поскольку у них есть преимущественное право покупки согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ. Срок их согласия или отказа – месяц. После прошествии указанного срока, можно совершать юридические действия: заключать договор, проводить нотариальные процедуры при необходимости и контактировать с сотрудниками банка по предмету ипотеки. Помните, что доля квартиры в ипотеке может быть приобретена вместе с долгом |
| Подарить долю квартиры в ипотеке | Подарить квартиру можно в том числе, если она находится в ипотеке. Если одаряемый совершеннолетний и банк не возражает против заключения сделки, то одаряемого могут включить в состав поручителей или признать созаемщиком. Дарственная на долю квартиры в ипотеке не освобождает стороны от исполнения кредитных обязательств |
| Передать по наследству | Представим, что квартира в ипотеке, а собственник погиб и не им не оставлено завещание. Доли распределяться согласно правам и очередности наследования, однако нужно помнить, что первое право наследования у детей, супругов и родителей (ст. 1142 ГК РФ). Ипотека также передается по наследству вместе с квартирой. Однако, сейчас много программ страхования жизни и в случае смерти собственника, являющегося заемщиком, страховая может погасить задолженность перед банком |
| Выделить долю супругу в ипотечной квартире | Приобретение квартиры в браке характеризует владение совместной собственностью, а не долевой, если у жилья один юридический собственник. Выделить долю супруге или супругу можно в том числе и в квартире в ипотеке, например, путем составления брачного договора. Он регистрируется в Росреестре. Не забудьте про наличие согласия банка. При совершении регистрационных действий его обязательно попросят |
Когда и как выделить долю детям в ипотечной квартире, купленной через маткапитал
Материнский капитал предоставляется государством, чтобы улучшить жизненные условия семьи. Поэтому согласно законодательству детям необходимо выделить доли в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала. На выделение долей закон дает полгода после погашения ипотеки и снятия обременений с квартиры.
Не забудьте оформить договор дарения, в том числе и на близкого родственника. А также уплатить налоги при необходимости.
Для выделения доли членам семьи составляется соглашение о выделении долей в письменном виде. Нотариусом его можно не заверять, если оно не содержит условий брачного договора или соглашения о разделе общего имущества. Соглашение о выделении долей регистрируется в Росреестре. Помимо соглашения могут потребоваться паспортные данные, свидетельства о рождении детей или о разводе, документы уплаты госпошлины от каждого собственника, кому выделяется доля.
Доли в ипотечной квартире детям можно выделить и до вывода квартиры из залога, однако, потребуется согласие банка и органов опеки. Квартира в ипотеке – это залоговое имущество. Органы опеки и попечительства должны дать разрешение на залог детских долей.
Как согласовать выделение доли с банком
Рассмотрим, как отписать долю в квартире в ипотеке и получить согласие банка.
Оформление заявления и выделение долей
Основной заемщик подает в банк заявление о выделение долей. Обычно форму заявления утверждает банк. Доли всех собственников в итоге должны равняться единице, а у основного заемщика должна быть также оставлена доля. Если доля выделяется ребенку, которому 18 лет и он признан совершеннолетним на момент подачи заявления, то он автоматически станет поручителем по ипотеке.
Сбор документов, которые прикрепляются к заявлению в банк
Вместе с заявлением необходимо предоставить в банк проект правоустанавливающего документа, который будет менять долевые части. Если банк даст согласие, то смело заверяйте документ у нотариуса, если это требуется по закону. Прикрепите паспорта или свидетельства о рождении всех новых участников сделки и заполните анкеты на собственников.
Сделайте копии кредитного договора и документов, которые устанавливают право собственности на объект недвижимости. Банк может запросить дополнительный перечень документов в зависимости от конкретной сделки к согласованию. Перечень документов можно уточнить при личном визите в банк.
Подача заявления в банк и получение ответа
Отправьте заявку электронно или подайте наручным способом в отделение банка. После получения согласия, подпишите в банке изменения к кредитному договору. А после — обратитесь в Росреестр для переоформления собственности.