Как собственнику отказаться от права собственности на имущество: инструкция

Смотреть Содержание

Бывает, что человек хочет добровольно отдать свою квартиру или землю другому лицу или государству. Причем безвозмездно.

Причин для безвозмездной передачи имуществу много:

  • потерял возможность содержать имущество;
  • переезжает в срочном порядке в другую страну и не сможет управлять объектом с ее территории;
  • не хочет, чтобы собственность перешла родственникам после смерти и прочее.

Но вот если порядок получения имущества четко прописан, то с нюансами отказа от него есть сложности. В законе не так много положений, касающихся этой процедуры.

Рассказываем, можно ли отказаться от имущества и каковы последствия такого действия.

Может ли единственный хозяин отказаться от права собственности на имущество

По закону отказ от права собственности на имущество возможен. Об этом говорит ст. 236 ГК РФ. Для этого достаточно объявить об этом или принять другие действия, которые говорят, что вы больше не хотите владеть объекта. Статус собственника не важен: оформить отказ могут физические и юридические лица.

Но объявление о том, что вы больше не хотите владеть имуществом, еще не говорит, что все права и обязанности на него исчезнут сразу. Все в той же статье прописано, что собственник все также должен их исполнять, пока не найдется кто-то другой, кто захочет принять имущество.

Куда писать отказ, зависит от нюансов ситуации:

🏡 Если у вас есть ненужная земля, обращайтесь в Росреестр.

🏢 Когда появилась бесхозная квартира, обращаются в муниципалитет с просьбой о постановке на учет такого имущества.

Но подача таких заявлений еще не говорит о том, что квартиру или землю сразу заберут. Росреестр и муниципалитет смотрят, что вы им предлагаете, а затем принимают решение. Возьмут только то, что будет полезно для города.

Росреестр даст ответ на запрос за 5 дней, а вот постановка квартиры на учет как бесхозного имущества затянется минимум на год. Все это время вы обязаны продолжать содержать собственность.

💡 Но никто не заставляет вас отдавать собственность именно городу. Всегда можно опубликовать объявление о передаче имущества в дар любому человеку, который изъявит такое желание. Вам останется ли переоформить объект.

От какого имущества собственник может отказаться

В ст. 236 ГК РФ не сказано, что есть четкий список имущества, от которого отказываться нельзя. Поскольку градации нет, можно сделать вывод, что допустим отказ от всех видов собственности.

В каких ситуациях не получится отказаться от имущества

Нельзя отказаться от имущества, если оно находится в обременении. Активы с долгами город также забирать не станет. Сначала вам придется погасить обязательства, а затем уже писать заявление. Например, не получится отказаться от квартиры, если есть задолженность по коммуналке.

На практике есть и другие исключения. Город крайне редко принимает в дар автомобили. Их нужно снимать с учета по утилизации или другим предусмотренным законом причинам.

Обязательно ли отказываться от имущества в пользу кого-то

Имущество нельзя «сбросить» в пустоту, если речь не идет об его утилизации. Вы всегда передаете собственность кому-то другому. Это может быть:

👉 другой собственник, если вы отказываетесь от своей доли;

👉 третье лицо, которому вы передаете имущество в дар;

👉 муниципалитет, если он готов принять объект.

Пример

Симонов жил в маленьком городе, после чего решил переехать в населенный пункт побольше. Он владел квартирой — сначала попытался ее продать, но желающих не было. После этого Симонов обратился в муниципалитет с просьбой признать имущество бесхозным. Поскольку квартира была хорошей, ее согласились принять в маневренный фонд города.

До момента принятия квартиры в фонд города Симонов сам платил налоги, квартплату и прочие платежи. Когда оформление завершилось, обязанность по их закрытию с прошлого владельца сняли. Он мог больше не платить за квартиру.

Что влечет за собой отказ от права собственности

  • Отказываясь от имущества, вы утрачиваете право собственности. Это значит, что человек не сможет распоряжаться и пользоваться объектом. Например, если это квартира, в ней нельзя будет продолжать жить.
  • Учитывайте, что отказ от права собственности – это не продажа. Город не станет платить деньги за получение имущества. У вас просто заберут его и ничего не дадут взамен. Единственный плюс – потребность во внесении налогов и платежей исчезнет. В результате вам не придется платить за то, что вам не нужно.
  • Отказ от имущества – добровольная процедура. Никто не может заставить собственника принять такое решение, если он не хочет сам. Давление на человека – это нарушение закона. Если выяснится, что его принудили написать отказ от имущества, решение могут отменить через суд.

Как отказаться от права собственности на имущество

Есть стандартная процедура отказа от права собственности. Чтобы перестать владеть объектом, нужно:

Закрыть

Если собственник отказался от своего права, но продолжает использовать имущество, то это не признается отказом от права собственности (Определение ВАС РФ от 06.10.2010 N ВАС-10469/10 по делу N А06-4829/2009).

  • Определить тип имущества. От этого зависят дальнейшие действия.
  • Узнать, можете ли вы отказаться от собственности. Смотрите на наличие долгов, обременений и ограничений.
  • Подготовить документы. Напишите заявление, соберите документацию на собственность, предоставьте удостоверение личности.
  • Дождаться решения. Сроки сильно зависят от типа имущества и нюансов ситуации.
  • Передайте объект, если его согласны принять.

Заключение

Таким образом, единственный собственник может отказаться от имущества. Но "в пустоту" это делать нельзя. Собственность обязательно должны принять.

Пока это не сделали, вы продолжаете владеть объектом и нести обязанности, связанные с ним. Только когда право собственности перейдет к кому-то, они исчезнут, и вы сможете не вносить платежи.