Предварительный договор купли-продажи земельного участка: образец 2025

Смотреть Содержание

• Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка
• Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка в 2025 году

Предварительный договор купли-продажи земельного участка — это важный документ, составляемый в случаях, когда заключить основную сделку невозможно по разным причинам. Он регламентируется статьей 429 ГК РФ и заключается в той же форме, что и основной договор. В документе прописываются существенные и дополнительные условия, а также сроки заключения сделки.

Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – это договор, составленный по соглашению сторон, который обязует стороны в будущем заключить оговоренную сделку по переходу права собственности на земельный участок.

Порядок заключения такой письменной договоренности установлен ст. 429 ГК РФ.

Когда может потребоваться предварительный договор

Давайте представим ситуацию, когда владелец хочет продать земельный участок, но он находится в залоге, так как был приобретен ранее с использованием кредитных средств банка. Перед продажей участка необходимо снять с него залог, потому что обычно в договорах купли-продажи, даже предварительных, есть условие о том, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности и не является предметом залога. Заключение предварительного договора дает необходимое время для решения юридических вопросов.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка в 2025 году

Рассмотрим, как составить предварительный договор в 2025 году.

Заполнение преамбулы

ООО «Гамма» планирует продать свою землю ООО «Ирис». 20 февраля 2025 года стороны согласовали стоимость и условия сделки. Необходимо зафиксировать в предварительном виде следующие данные:

• дату заключения (20 февраля 2025 года);
• место составления (город Киров);
• реквизиты обеих компаний, а также представителей каждой из них и документы, на основании которых они действуют.

Если одной из сторон является физическое лицо, укажите его фамилию, имя и отчество, паспортные данные и адрес регистрации.

Предмет договора

Один из ключевых элементов договора — его предмет. В данном случае речь идет об описании земельного участка: его площади, кадастровом номере и адресе.

Как правило, в предмете договора указывается, на основе каких документов было оформлено право собственности (например, свидетельство о госрегистрации) и когда это право было зарегистрировано. Также перед составлением документа обычно запрашивают актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

В нашем примере:

• площадь участка – 10 гектаров;
• кадастровый номер 11:22:333333:444;
• адрес расположения: 111111, Кировская область, ул. Овражная;
• право собственности установлено свидетельством о государственной регистрации права от 23 марта 2015 года и подтверждено выпиской ЕГРН от 19 февраля 2025 года.

Иногда возникают ситуации, когда земельному участку еще не присвоены конкретные реквизиты. В этом случае в предварительном договоре следует зафиксировать порядок определения характеристик участка в будущем.

Стоимость и существенные условия

В предварительном договоре должна быть указана стоимость будущей покупки. Также может быть указано условие о предоплате в виде определенной суммы или процента от общей стоимости договора. Оговаривается, куда переводятся деньги и в какие сроки. Определяется срок передачи земельного участка после подписания договора, а также гарантии того, что участок находится в собственности и не имеет никаких обременений.

Стоимость участка из примера составляет 15 миллионов рублей. В договоре прописано, что стоимость участка изменению не подлежит, аванс предварительным договором между ООО «Гамма» и ООО «Ирис» не установлен. Перевод покупатель обязуется сделать на расчетный счет в течение одного дня с даты подписания предварительного соглашения.

Отсутствие в предварительном договоре недостающих условий не свидетельствуют о не заключении такого договора. Это следует из п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49.

Срок заключения основного договора

Стороны предварительно обсуждают срок заключения сделки и фиксируют это условие. Однако на практике возможны ситуации, когда этот срок может измениться. Закон не запрещает заключить дополнительное соглашение к предыдущей договоренности, но для подстраховки лучше четко определить период в предварительном документе.

Срок заключения основного договора между ООО «Гамма» и ООО «Ирис» из примера равен одному месяцу с даты заключения предварительного соглашения.

Если срок заключения основного в предварительном договоре не будет установлен, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, основной договор необходимо заключить в течение года с даты подписания предварительного.

Ответственность сторон и заключительные положения

Предварительный договор обычно не используется для регистрации сделки. Поэтому в предварительном соглашении рекомендуется отразить серьезность намерений и ответственность за отказ от заключения основного договора, например, право стороны обратиться в суд и возместить убытки, связанные с незаключением основного договора. Если в предварительном договоре предусмотрен аванс, то в основном договоре можно сделать указание на реквизиты предварительного договора.

В заключительной части обычно указывают количество подписанных экземпляров и ссылку на законодательство РФ.

Подписи и реквизиты сторон

Если сторонами являются юридические лица, укажите следующие реквизиты:

• наименование с организационно-правовой формой;
• ИНН, КПП, ОГРН;
• юридический адрес и фактический адрес;
• телефон и электронная почта;
• реквизиты расчетного счета;
• дополнительные реквизиты, если они необходимы.

Если одна из сторон сделки — физическое лицо, укажите его фамилию, имя и отчество, паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания.

Проставьте подписи и расшифровку данных подписантов.