Как признать договор дарения недействительным: инструкция

Смотреть Содержание

• Что означает недействительность дарственной
• По каким основаниям признается недействительность дарственной
• Основания для признания недействительности дарственной
• Как признать недействительность дарственной
• Последствия признания недействительности дарственной

Законодательно устанавливается, что существуют основания, по которым участники операции или другие заинтересованные лица могут признать, что договор дарения недействителен.

Что означает недействительность дарственной

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ дарственная предполагает, что даритель отдает одаряемому имущество или денежное право, не устанавливая требований ко второй стороне совершить какие-либо действия или выплаты взамен. Признание договора дарения недействительным возможно по общим правилам установления недействительности сделок, которые содержатся в § 2 гл. 9 ГК РФ. Существует два варианта развития событий:

👉 сделка признана оспоримой – на основе решения суда, из-за несоответствия нормам закона;

👉 сделка является ничтожной – вне зависимости от признания судом ее таковой.

Если в первом случае суд может решить, что нужно принять те или иные меры для соблюдения законодательства и восстановления нарушенных интересов участников, то во втором сделка считается несуществующей с самого момента ее заключения.

По каким основаниям признается недействительность дарственной

Признание договора дарения судом недействительным возможно по ст. 168 ГК РФ, если тот нарушает положения законов или подзаконных актов. Для этого существуют такие основания, как:

• Несоблюдение требований, существующих для оформления дарственной (ст. 574 ГК РФ), например, наличие на документе подписи иного лица вместо визы дарителя.
• Невыполнение принципа свободы договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ), т.е. отсутствие воли дарителя или ее выражение неоднозначно, двусмысленно.
• Несоблюдение запрета на предоставление в дар того или иного имущества, устанавливаемого в ст. 575 ГК РФ (например, один индивидуальный предприниматель не вправе дарить недвижимость другому, пациент – сотруднику больницы, где проходит лечение).
• Отсутствие у дарителя права передавать жилье в дар.
• Нарушение сделкой законных интересов третьих лиц (например, прав наследников, участников юридического лица).
• Несоблюдение норм закона по механизму отчуждения дара (например, дарится только надел земли без размещенного на нем дома).
• Невыполнение установленных правил о порядке оформления соглашения (например, доля в уставном капитале АО дарится без согласия собрания акционеров АО, обязательного по уставу, отсутствие нотариального согласия жены при передаче совместной собственности).

Можно признать договор дарения недействительным по ст. 173.1 ГК РФ. Ей установлено, что недействительность возникает, если операция совершается без требуемого на то согласия юрлица, физлица, органа федеральной или муниципальной власти.

Основания для признания недействительности дарственной

Как признать договор дарения недействительным? Для начала нужно определить, имеются ли основания, чтобы идентифицировать сделку как не отвечающую законодательству. К таковым относятся:

⚡️ доказательства, что дарителю предоставили подложные документы;

⚡️ ошибки в паспортных данных сторон и идентификационных сведениях об объекте имущества;

⚡️ отсутствие госрегистрации перехода прав на недвижимость или автомобиль;

⚡️ документальные подтверждения недееспособности сторон сделки;

⚡️ наличие в соглашении пунктов, противоречащих законодательным нормам;

⚡️ доказательства, что между сторонами нельзя было заключать сделку по закону (например, одаряемый – государственный или муниципальный служащий).

Чтобы договор дарения был признан недействительным, основание должно подтверждаться документально. Например, психические отклонения дарителя может удостоверить только судебно-психиатрическая экспертиза, с ходатайством о проведении которой обращается потерпевшая сторона.

Если основание – принуждение, насилие, то необходимы показания свидетелей, видео- или аудиоматериалы, из которых это следует. Если дарится совместное имущество семейной пары, то доказывать, что второй супруг был согласен, обязан тот, кто оформил дарственную.

Как признать недействительность дарственной

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным, его отмене или изменении подается в суд. Согласно ст. 28 ГПК РФ заявителю надо обратиться в суд по месту прописки ответчика.

Инициировать судебное разбирательство может как физическое лицо, так и организация, как участники сделки, так и другие лица, права которых нарушаются, в том числе наследники. Оспорить сделку можно в течение 12 месяцев с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении прав. На признание ее ничтожной выделяется три года.

Как составить иск о признании договора дарения недействительным

Требования к форме и содержанию заявления устанавливаются ст. 131 ГПК РФ. Иск о признании договора дарения недействительным можно подать на бумажном носителе или в электронном виде. В нем должны содержаться следующие сведения:

• наименование суда-получателя;
• идентификационные сведения об истце (например, гражданин прописывает свое ФИО, адрес прописки или проживания, паспортные данные);
• идентификационные сведения об ответчике;
• описание, в чем именно были нарушены права истца и что тот требует;
• описание обстоятельств, на которых основываются излагаемые требования;
• доказательства того, что имели место данные обстоятельства;
• цена иска (т.е. стоимость оспариваемого имущества);
• список прилагаемой документации.

Если стороны предпринимали шаги для примирения, досудебного решения вопроса, то эта информация также излагается в иске. Готовое заявление подписывается истцом. Если документ подается электронно, на нем должна присутствовать усиленная квалифицированная подпись заявителя.

К иску прилагается документация:

📜 паспорт заявителя;

📜 оригинал или копия дарственной;

📜 письменный расчет суммы искового требования;

📜 документальные подтверждения оснований для ее оспаривания;

📜 ходатайство о судебно-психиатрической экспертизе (если нужна);

📜 доверенность на представителя.

Дополнительно можно приложить аудио- и видеоматериалы, скрины переписок в электронной почте или мессенджерах и т.д.

Поскольку исковое требование относится к категории имущественных, нужно уплатить государственную пошлину согласно пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Она рассчитывается пропорционально стоимости ценностей, дарственная на которые оспаривается. К иску прилагается квитанция о перечислении средств.

Согласно ст. 133 ГПК РФ суд в пятидневный срок принимает решение о старте производства по иску, о чем уведомляется истец и ответчик. Далее проходят слушания, стороны представляют аргументы в свою защиту. По итогам процесса принимается решение.

Последствия признания недействительности дарственной

Когда принято решение суда о признании договора дарения недействительным, его юридические последствия перестают существовать. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, стороны действуют одним из двух способов:

• одаряемый возвращает полученное имущество в натуре;
• если это невозможно (например, подаренный дачный дом снесен), то возмещает его стоимость.

Дарственная не предполагает никаких ответных действий за передачу ценностей со стороны одаряемого. Это значит, что у дарителя не возникает обязанности возвращать что-либо.

Если суд решает, что соглашение носит притворный характер, например, маскирует куплю-продажу, то сделка признается ничтожной. С одаряемого будет взыскана оплата за приобретенное имущество.

На практике дарственную на недвижимость часто составляют, чтобы не продавать долю другим собственникам, у которых приоритетное право на ее приобретение. Например, такая ситуация возникает, если гражданину принадлежит доля в жилплощади, комната в коммунальной квартире. Если суд сочтет сделку притворной, то у истца появится право приобрести квадратные метры.