Как оформить доверительное управление наследственным имуществом: пошаговая инструкция и нюансы

Смотреть Содержание

• Доверительное управление наследством: что это такое
• Как передать наследственное имущество в доверительное управление
• Как назначается управляющий
• Как оформить договор доверительного управления наследством
• Прекращение договора доверительного управления наследственным имуществом
• Пошаговая процедура оформления доверительного управления до вступления в наследство

Как сохранить ценное имущество, доставшееся в наследство, пока улаживаются все формальности? А если в наследство достался бизнес со стабильным доходом — как не допустить простоя и убытков? Рассказываем, когда требуется доверительное управление наследственным имуществом и как оформить договор правильно.

Доверительное управление наследством: что это такое

После смерти наследодателя проходит не меньше полугода, прежде чем будущие наследники смогут полноценно вступить в свои права. За это время определяется круг наследников, собираются документы, оформляется право на наследство, регистрируется право собственности.

Но некоторые активы требуют заботы и управления уже сейчас — до оформления всех бумаг. Например, доля в ООО. Пока права наследника не оформлены, он не может распоряжаться долей, голосовать на собраниях, участвовать в управлении. А если это целое предприятие — простой в управлении может привести к серьезным убыткам и даже остановке деятельности.

Чтобы избежать таких проблем и сохранить ценное имущество, наследник может заключить договор доверительного управления.

Чтобы не потерять контроль и сохранить имущество в порядке, наследник может передать его в доверительное управление. Назначенный управленец будет вести дела, заботиться об активах и действовать в интересах наследника, пока тот не вступит в полноценные права.

За управление наследственным имуществом управляющему полагается вознаграждение.

Как передать наследственное имущество в доверительное управление

Прежде чем доверить активы, важно разобраться, кто вправе их передать, кто может стать управляющим и какие нормы права это регулируют.

Если в наследство входит имущество, требующее постоянного присмотра и управления, то роль учредителя доверительного управления берет на себя нотариус. Именно он заключает договор ДУ имуществом с управляющим, который будет о нем заботиться и вести дела, пока наследники оформляют свои права.

Доверительным управляющим активами наследников может быть (ст. 1015 ГК РФ):

• индивидуальный предприниматель;
• коммерческая организация (кроме унитарного предприятия);
• любое физическое лицо;
• некоммерческая организация, но не учреждение.

Это значит, что управляющим может стать один из наследников (если другие согласны) или другое лицо, которому доверяют заботу об имуществе.

Как назначается управляющий

По заявлению одного или нескольких наследников нотариус, как учредитель доверительного управления, запускает процесс: подбирается и согласовывается кандидат на роль управляющего и готовится договор. Заявление могут подать не только наследники, но и местные власти, органы опеки, а также другие участники ООО, если в компании есть доля умершего.

Кандидатуру могут предложить и сами наследники — в том числе кого-то из себя, если остальные не возражают. Если согласие не достигнуто, назначение такого управляющего возможно через суд.

После этого нотариус заключает с управляющим договор доверительного управления и контролирует его деятельность (минимум один раз в два месяца) до момента оформления наследниками своих прав на имущество.

Как оформить договор доверительного управления наследством

Договор доверительного управления заключается максимум на 5 лет и обязательно в письменной форме.

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен содержать ряд обязательных условий:

👉Стороны договора:

• Учредитель управления — обычно это нотариус, оформляющий договор. Нужно указать его ФИО, нотариальный округ, номер лицензии.
• Доверительный управляющий — физическое лицо с ФИО, датой рождения, паспортными данными и адресом; ИП — добавляется ИНН и ОГРНИП; юрлицо — ФИО и должность представителя, который действует на основании доверенности.

👉 Предмет договора. Здесь прописывается, кто, кому и что передает, а также с какой целью (например, охрана наследства). Обычно учредитель передает управляющему наследственное имущество, а последний обязуется им управлять в интересах наследника.

👉 Имущество, передаваемое в управление. Подробно описывается, что именно входит в состав имущества: доля в компании, акции, паи и т.д. Обязательно указывается стоимость имущества и подтверждение этой стоимости (например, отчет независимого оценщика).

👉 Вознаграждение управляющему. Должно быть четко прописано, будет ли вознаграждение управляющему, его размер (не более 3% от стоимости имущества) или договор заключается на безвозмездной основе.

👉 Срок действия договора и порядок прекращения. Максимальный срок — 5 лет. Но как только хотя бы один наследник получает свидетельство о праве на наследство, переданное в управление, права и обязанности учредителя доверительного управления переходят к нему, а нотариус освобождается от этих функций (п.8 ст. 1173 ГК РФ). Если же наследники, уже вступившие в наследство, не потребовали возврата имущества, договор ДУ автоматически продлевается на пять лет. Доверительное управление может закончиться раньше по причинам, которые указаны в ст. 1024 ГК РФ. Подробнее об этом расскажем ниже.

Помимо существенных условий обычно в договор включается ряд важных пунктов.

Обязанности и права доверительного управляющего

Обязанности могут включать:

• управление наследственным имуществом, контроль за его сохранностью и надлежащим использованием;
• совершение сделок в интересах наследников в пределах полномочий, установленных договором;
• предоставление отчетов о своей деятельности с согласованной периодичностью;
• соблюдение установленных ограничений — например, запрет на отчуждение имущества;
• страхование имущества за счет средств, получаемых от использования наследства (если предусмотрено);
• соблюдение особых указаний по управлению имуществом, которые оставил завещатель (при наличии завещания).

В права могут входить:

• совершение юридических и фактических действий с имуществом в рамках договора в интересах наследников;
• делегирование отдельных полномочий третьим лицам с письменного согласия учредителя управления;
• возмещение обоснованных расходов, связанных с управлением, за счет доходов от наследственного имущества;
• представление интересов наследственного имущества, включая участие в управлении компаниями, — например, голосование на общих собраниях участников или акционеров;
• самостоятельное принятие решений по заранее согласованным вопросам.

Ответственность

В договоре прописывается, за что доверительный управляющий наследством несет ответственность. Например, за халатность или некомпетентность, повлекшие убытки, упущенную выгоду, порчу или утрату имущества. Он обязан возместить сумму ущерба из личных средств, если не докажет, что он произошел по причинам, не зависящим от него.

Заключительные положения

• порядок передачи имущества после прекращения договора;
• кто несет расходы по заключению договора и другие условия.

Прекращение договора доверительного управления наследственным имуществом

Договор ДУ наследственным имуществом заключается на срок до 5 лет и не может превышать этот предел. Однако действие договора прекращается раньше, если происходит одно из следующих событий (ст. 1024 ГК РФ):

✅ Доверительный управляющий умирает, теряет дееспособность или признается банкротом (если это ИП).

✅ Учредитель управления признан банкротом (если он — ИП).

✅ Управляющий или учредитель отказываются от исполнения договора, если управляющий не может лично управлять имуществом.

✅ Учредитель отказывается от договора по иным причинам (например в случае разногласий или утраты доверия к управляющему), но при условии выплаты управляющему обусловленного вознаграждения.

При этом необходимо заранее предупредить другую сторону — не менее чем за три месяца, если договор не предусматривает иной срок.

После прекращения договора имущество возвращается учредителю управления или передается наследникам, если они уже оформили права на него, — если иное не указано в договоре.

Пошаговая процедура оформления доверительного управления до вступления в наследство