Как составить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды
Смотреть Содержание
Прекращение арендных отношений - процесс, требующий особого внимания к юридическим деталям. Для того чтобы расторгнуть договор аренды правильно и избежать возможных правовых споров, необходимо грамотно составить дополнительное соглашение.
Разберем, зачем составлять допсоглашение о расторжении договора аренды, какие могут быть причины расторжения, а также как составить документ о расторжении.
Зачем составлять дополнительное соглашение о расторжении договора аренды
Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды представляет собой официальный документ, фиксирующий прекращение арендных отношений и подписываемый обеими сторонами - арендатором и арендодателем. При этом обязательным является оформление акта возврата предмета аренды, согласно которому имущество должно быть возвращено в состоянии, соответствующем условиям его получения арендатором с учетом естественного износа, либо в состоянии, предусмотренном положениями договора (п. 1 ст. 622 ГК РФ).
Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды выполняет несколько важных функций:
👉 документально подтверждает прекращение арендных отношений между сторонами;
👉 служит надежной правовой защитой, существенно снижая риск возникновения споров и разногласий между арендатором и арендодателем;
👉 в тексте соглашения может быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон;
👉 четко определяет дату, начиная с которой арендатор утрачивает право пользоваться арендованным имуществом;
👉 в документе может прописываться размер арендных платежей с указанием конечной даты их начисления, соответствующей дате расторжения договора.
Если при заключении основного договора был предусмотрен обеспечительный платеж, дополнительное соглашение может детально регламентировать порядок его возврата арендатору.
Кроме того, наличие такого соглашения важно и для потенциальных новых арендаторов, которые вправе требовать от арендодателя подтверждения факта освобождения помещения предыдущим арендатором для планирования своего переезда.
Основные причины прекращения договора аренды
В таблице перечислены некоторые причины для расторжения договора аренды, которые можно оформить с помощью дополнительного соглашения.
| Причина для расторжения | Описание и примеры |
|---|---|
| Соглашение сторон | Законодательством предусмотрена возможность расторжения договора аренды по взаимному согласию сторон, однако это требует своевременного уведомления контрагента. Согласно ст. 610 ГК РФ, при аренде недвижимости одна из сторон обязана предупредить о своем намерении расторгнуть договор минимум за три месяца до планируемой даты. Впрочем, участники сделки вправе предусмотреть в тексте договора иной срок уведомления, который будет отличаться от установленного законом срока. |
| Истек срок действия договора аренды | В договоре аренды может быть прописан конкретный срок его действия, до которого стороны обязаны соблюдать все условия соглашения. Например, если в документе указано, что договор прекращается 31 мая 2025 года, и при этом не предусмотрено его автоматическое продление, то после этой даты арендные отношения между сторонами прекращаются и стороны подписывают допсоглашение о расторжении арендных отношений. |
Также к причинами составления допсоглашения о расторжении аренды относится право одной из сторон на односторонний отказ от соглашения при условии своевременного уведомления контрагента о своем решении, если такой порядок предусмотрен договором.
Другими вескими основаниями служат существенное ухудшение состояния имущества, делающее его эксплуатацию невозможной, а также прекращение деятельности одной из сторон в качестве юридического лица и иные причины. В каждом из этих случаев может потребоваться документальное подтверждение наличия соответствующего основания для расторжения договора.
Как составить допсоглашение о расторжении договора аренды
Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды должно содержать ссылку на основной договор, к которому оно составляется, с указанием его номера и даты. Если соглашение является не первым по порядку, ему присваивается соответствующий порядковый номер. В документе обязательно указываются место и дата его составления.
В вводной части соглашения необходимо четко обозначить участников сделки: указать полное наименование арендатора и арендодателя, должности и ФИО представителей, а также документально подтвердить их полномочия (устав, доверенность).
Основной текст соглашения должен содержать конкретную дату расторжения договора аренды, информацию об отсутствии претензий между сторонами и причину расторжения. Например: “Стороны по взаимному согласию расторгают договор аренды с 1 апреля 2025 года, претензий друг к другу не имеют”.
❗️ Важным элементом является указание, с какого момента допсоглашение вступает в силу и что оно является неотъемлемой частью основного договора аренды.
Документ оформляется в двух равнозначных экземплярах - по одному для каждой из сторон. Завершается соглашение проставлением необходимых реквизитов, подписей уполномоченных лиц и печатей организаций (при наличии).
