Договор на ремонт квартиры: как обезопасить себя от недобросовестных мастеров
Смотреть Содержание
Договор на ремонт квартиры – это официальный документ, который регламентирует отношения между заказчиком и подрядчиками: дизайнером и строителями. В нем определяется, какой результат нужно получить, как производится оплата, какую ответственность стороны несут за свои действия. Документ обязательно понадобится, если возникнут претензии к качеству выполненной отделки помещения.
Законодательные нормы составления договора на ремонт помещения
Договор на ремонт жилья – это договор подряда, которому посвящена глава 37 ГК РФ. В ст. 702 ГК РФ указано, что такое понятие означает соглашение, по которому один контрагент (подрядчик) выполняет по заданию другого (заказчика) определенную работу. В данном случае контракт предполагает отделку квартиры или дома.
Согласно ст. 703 ГК РФ подрядчик сам выбирает, какими методами будет решать поставленную перед ним задачу, но стороны вправе предусмотреть иное, прописав в соглашении. В ст. 704 ГК РФ обозначено, что если другое не обозначено контрактом, считается, что работа выполняется с применением материалов, оборудования, сил исполнителя. Последний отвечает за их надлежащее качество. Согласно ст. 705 ГК РФ риск утраты или повреждения материалов или приспособлений, используемых в процессе работы, несет та сторона, которая их предоставила.
Что нужно прописать в соглашении на ремонт
Решение заключить договор на ремонт квартиры – не прихоть заказчика, а необходимое условие для распределения ответственности и минимизации рисков квартировладельца. В соглашении должны освещаться следующие моменты:
Данные строительной компании
Указывается ее полное наименование, ИНН, адрес места нахождения, контакты для связи, банковские реквизиты. Если работы выполняет физическое лицо, указывается его ФИО, паспортные данные, место прописки, контакты.
Обычно все данные предоставляет исполнитель: компания, ИП или физлицо. При необходимости проверить данные об организации или ИП можно на сайте ФНС. Подробнее >>>
Предмет соглашения
Прописывается, что именно должно быть сделано в помещении. Рекомендуется составить смету, которая оформляется как приложение к договору. В ней перечисляются виды выполняемых работ, цена и срок завершения для каждой, общая стоимость и дата, к которой отделка должна быть полностью завершена.
Порядок оплаты
Стороны вправе самостоятельно решать, как совершается оплата, однако эксперты советуют избегать соглашений со 100%-ной предоплатой. Оптимальный вариант – постоплата или перечисление оговоренной суммы по итогам приемки каждого этапа отделки.
Срок выполнения заказа
Согласно ст. 708 ГК РФ договор на ремонтные работы должен содержать срок начала и окончания их выполнения. По собственной инициативе стороны вправе дополнительно установить сроки завершения промежуточных этапов.
Порядок приемки результата
Заказчик обязан в срок и в порядке, обозначенных в соглашении, принять результат работ (ст. 720 ГК РФ). Законодательство напрямую не обозначает, нужно ли при этом составлять какой-либо документ. Согласно устоявшейся практике стороны подписывают акт выполненных работ. В нем перечисляются недостатки в отделке, если таковые были выявлены.
В п. 3 ст. 720 ГК РФ сказано, что если приемка не предполагает проверку, то в дальнейшем у заказчика не будет права ссылаться на недостатки в отделке помещения.
Гарантийные обязательства
Гарантия ремонтных работ устанавливается согласно ст. 722 ГК РФ. Стороны прописывают в соглашении ее срок. Исходя из деловых обычаев строительной отрасли, он не может быть менее 2-х лет. Эксперты рекомендуют расписать этот пункт детально: что именно является гарантийным случаем, как конкретно подрядчик устраняет обнаруженные недостатки.
Договор ремонтного подряда обязательно оформляется письменно, составляется в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон. Обязательно указывается дата заключения.
Какие проблемы возникают в ходе ремонта
Ремонт квартиры без договора – риск и для потребителя, и для подрядчика. В соглашении стороны определяют, как будет урегулирована ситуация, если что-то пойдет не по плану. Если конкретные обстоятельства не оговорены в контракте, действуют положения ГК РФ.
Соглашение, заверенное обеими сторонами, является обязательным условием для судебного решения споров и разногласий. Без него потерпевшему остается только надеяться на честность и благонадежность контрагента, который устранит выявленные недостатки добровольно.
Несоблюдение сроков завершения ремонта
Если исполнитель нарушает сроки начала, окончания работ или сдачи промежуточного результата, заказчик вправе действовать одним из следующих способов:
- установить новый срок для исполнителя;
- поручить задачу другому подрядчику или выполнить ее самостоятельно, запросив у первоначального исполнителя возместить расходы на это;
- согласовать с подрядчиком снижение цены за выполнение заказа;
- отказаться от исполнения договора.
Во всех перечисленных ситуациях потребитель вправе требовать от исполнителя возместить убытки, возникшие из-за срыва сроков. За каждый просроченный день выплачивается неустойка, составляющая 3% от цены заказа.
Срыв сроков обязательно фиксируется в акте, составляемом при приемке. Свои требования заказчик излагает в претензии, которую направляет ремонтной бригаде.
Недостаточное качество ремонтных работ
Что делать, если обнаружились недостатки по ремонту жилья? Заказчик вправе выбрать один из следующих вариантов действий:
- потребовать от исполнителя бесплатно их устранить;
- пропорционально понизить цену заказа;
- потребовать переделку работы;
- устранить недостатки самостоятельно или с привлечением третьих лиц и запросить у подрядчика возмещение.
Даже в случае полного устранения недостатков исполнитель уплачивает неустойку за срыв сроков. Если подрядчик не уберет дефекты, отмеченные в акте, потребитель может отказаться исполнять договор и затребовать полностью возместить убытки.
Согласно ст. 724 ГК РФ заказчик может предъявлять требования, связанные с выявленными недостатками в качестве работы, в течение гарантийного срока или в течение 2-х лет, если таковой не обозначен в соглашении. В ст. 725 ГК РФ прописано, что срок исковой давности по делам касательно ненадлежащего качества отделки равен одному году.
Изменение стоимости материалов
Согласно ст. 709 ГК РФ определяя цену соглашения, стороны вправе составить смету. С момента подтверждения заказчиком она становится частью договора. Если после подготовки сметы материалы для ремонта существенно дорожают, подрядчик вправе потребовать повышения цены контракта. Если тот откажется, исполнитель может расторгнуть его без каких-либо штрафных санкций.
Если в процессе отделки помещения возникает необходимость в выполнении дополнительных работ, увеличивающих цену договора, то подрядчик обязан предупредить об этом заказчика своевременно (п. 5 ст. 709 ГК РФ). Если тот откажется, исполнитель вправе расторгнуть соглашение, потребовав оплату за выполненную часть задач.
Если договор подряда на ремонт квартиры предусматривает, что материалы предоставляет сам заказчик, то исполнитель обязан использовать их экономно и расчетливо (ст. 713 ГК РФ). По окончании работ он выдает отчет и возвращает неизрасходованный остаток.