Как заключить договор дарения гаража: инструкция
Смотреть Содержание
Сделки с недвижимостью претерпевают изменения в законодательстве. Как правильно оформить договор дарения гаража, чтобы он соответствовал всем требованиям и был успешно зарегистрирован в Росреестре?
В этой инструкции мы расскажем о ключевых моментах, которые нужно учесть, и разберем алгоритм действий для дарителя и одаряемого.
Можно ли подарить гараж
Каждый человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если вы владеете гаражом, то можете подарить его любому человеку. Однако следует помнить о правилах такой сделки:
- правила договора дарения указаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ;
- дарение не должно включать встречных обязательств, то есть договор должен быть безвозмездным;
- случаи запрещения дарения указаны в статье 575 Гражданского кодекса РФ.
Нужно ли заверять договор дарения гаража у нотариуса в 2025 году
Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ были внесены изменения в пункт 3 статьи 574 ГК РФ. Эти изменения вступили в силу с 13 января 2025 года. Согласно этим изменениям, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, должен быть обязательно заверен нотариусом.
Гараж считается недвижимым имуществом, если он:
✅ имеет прочную связь с землей, например, фундамент;
✅ его нельзя переместить без нанесения ущерба, например, у гаража общие стены с соседними гаражами;
✅ считается капитальным строением, а не временной постройкой;
✅ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если ваш гараж изготовлен из блок-контейнеров или имеет конструкцию, подобную гаражу-ракушке, и его можно легко переместить с помощью специальной техники без повреждения земли, то такой гараж будет считаться движимым имуществом.
Что указать в договоре дарения гаража
Разберемся, какие существенные условия указать в договоре дарения гаража в таблице.
| Условия | Пример и описание |
|---|---|
| Четкое указание сторон | При заключении договора дарения необходимо предоставить полные личные данные сторон: дарителя и одаряемого, включая фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации и так далее. |
| Подробное описание предмета, который безвозмездно передается в дар | В договоре дарения должно быть указано условие безвозмездной передачи объекта недвижимости, включая номер гаража, адрес, площадь и другие необходимые характеристики. |
| Срок передачи и необходимость подписания акта приема-передачи | Установите срок, в течение которого стороны обязуются завершить сделку и подписать необходимые документы. Также можно предусмотреть возможность отказа от принятия подарка в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. |
| Документы, подтверждающие регистрацию гаража, земли под ним | Например, укажите, что основанием права собственности на гараж служит свидетельство о госрегистрации с указанием номера и даты. Аналогично укажите документ, подтверждающий право собственности на землю под гаражом (если предполагается и ее дарение). |
| Заверения, что гараж не находится под обременением | В тексте договора укажите, что гараж не находится под арестом, не заложен и не имеет других обременений. Также укажите, что получено согласие супруга или супруги, если собственность была приобретена в браке. |
| Уточните, как будут решаться возможные споры | Обратите внимание, что стороны предпримут попытки урегулировать разногласия мирным путем, а в случае невозможности этого — через суд. |
| Реквизиты, подписи сторон | Укажите реквизиты сторон и подпишите договор. |
Если вы не хотите заниматься составлением договора дарения самостоятельно, обратитесь к нотариусу. Он подготовит профессиональный договор с учетом всех требований законодательства РФ.
Какие документы потребуются
Набор документов будет зависеть от участников договора дарения:
📜 паспорта, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
📜 документы, устанавливающие право собственности на гараж (и землю, если необходимо);
📜 нотариально заверенные доверенности, если одна из сторон представлена представителем;
📜 согласие супруга (супруги), если гараж был приобретен в браке;
📜 согласие родителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и так далее.
Заполненный образец договора дарения гаража
Ознакомьтесь с договором дарения в простой письменной форме, заключенным между близкими родственниками - отцом и сыном. Отец дарит сыну гараж площадью 40 квадратных метров, который находится в гаражно-строительном кооперативе «Речной» по адресу: Российская Федерация, Московская область, город Речной, улица Речная, строение 163Г. В договоре указаны срок передачи, документы, подтверждающие право собственности, и другие необходимые критерии.
