АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
13 октября 2023 года город Вологда Дело №А13-8987/2023
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фрамикс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Кадуйского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание склад готовой продукции и нежилое здание цех глубокой переработки древесины, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105001:479, по адресу: Вологодская обл., Кадуйский муниципальный район, городское поселение поселок Кадуй, рабочий <...> с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,
при участии от истца ФИО1 по доверенности от 08.07.2023,
установил :
Общество с ограниченной ответственностью «Фрамикс» (далее – истец, ООО «Фрамикс») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Кадуйского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности нежилое здание склад готовой продукции и нежилое здание цех глубокой переработки древесины, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105001:479, по адресу: Вологодская обл., Кадуйский муниципальный район, городское поселение поселок Кадуй, рабочий <...>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объектов недвижимости в отсутствие разрешительной документации.
В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Кадуйского муниципального района (арендодатель) и ООО «АСТ-К» (арендатор) на основании постановлений Администрации Кадуйского муниципального района от 27.09.2012 № 375 «О предварительном согласовании места размещения земельного участка» от 22.04.2013 № 190 «О заключении договора пользования земельным участком на условиях аренды» заключен договор № 16-13 пользования земельным участком на условиях аренды от 21 мая 2013 года, в соответствии с которым арендатору предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 35:20:0105001:479, площадью 15786 кв. м., расположенного по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, муниципальное образование п. Кадуй.
Участок предоставлен сроком на 3 (три) года для строительства производственно-складского комплекса глубокой переработки древесины. Согласно пункту 7.2 договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор продлевается на тот же срок.
28.08.2013 ООО «АСТ-К» было выдано разрешение на строительство № RU 35511101-517 цеха глубокой переработки древесины по адресу: Кадуйский район, муниципальное образование п. Кадуй.
09.07.2013 был утвержден градостроительный план земельного участка № RU 5511101-593
По истечении указанного срока строительство объекта окончено не было в виду наличия финансовых затруднений.
29.03.2022 между ООО «АСТ-К» и истцом был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № 16-13 пользования земельным участком на условиях аренды от 21.03.2013, в соответствии с которым права и обязанности арендатора перешли к истцу.
После завершения строительства объекта ООО «Фрамикс» обратилось в Управление народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального района за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Управление письмом от 23.12.2022 № 05/1018 отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада готовой продукции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105001:479 в связи с отсутствием разрешения на строительство.
Управление письмом от 23.12.2022 года № 05/1018 отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении здания цеха глубокой переработки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105001:479, в связи с тем, что параметры построенного объекта не соответствуют проекту, на основании которого было выдано разрешение на строительство.
26 апреля 2023 года ООО «Фрамикс» обратилось с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство от 28.08.2013 № RU 35511101-517 объекта капитального строительства - цеха глубокой переработки древесины.
В ответе от 02.05.2023 №05/674 Управление народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального района отказало в продлении срока действия разрешения на строительство № RU 35511101-517 в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истек 28.08.2014.
ООО «Фрамикс» заказано экспертное заключение в ООО «Ремонтно-строительное управление»: Строительно-техническая экспертиза нежилого здания Склад готовой продукции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105001:479 с местоположением Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, городское поселение поселок Кадуй, рабочий <...>.
Согласно данному экспертному заключению нежилое здание - Склад готовой продукции, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105001:479 с местоположением: Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, городское поселение поселок Кадуй, рабочий <...> соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушает права и интересы третьих лиц.
ООО «Фрамикс» заказано экспертное заключение в ООО «Ремонтно-строительное управление»: Строительно-техническая экспертиза нежилого здания Цех глубокой переработки древесины, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105001:479 с местоположением Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, городское поселение поселок Кадуй, рабочий <...>.
Согласно данному экспертному заключению нежилое здание - Цех глубокой переработки древесины, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105001:479 с местоположением: Вологодская область, Кадуйский муниципальный район, городское поселение поселок Кадуй, рабочий <...> соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что спорные объекты созданы на земельном участке, предоставленном по договору аренд, условия которого допускают строительство объектов недвижимости.
Строительство объектов произведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается представленными в материалы дела экспертными заключениями ООО «Ремонтно-строительное управление».
Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил :
признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фрамикс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:
нежилое здание склад готовой продукции, общей площадью 883,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105001:479, по адресу: Вологодская обл., Кадуйский муниципальный район, городское поселение поселок Кадуй, рабочий <...> в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 22.11.2022, составленному кадастровым инженером ФИО2;
нежилое здание цех глубокой переработки древесины, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105001:479, по адресу: Вологодская обл., Кадуйский муниципальный район, городское поселение поселок Кадуй, рабочий <...> в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 22.11.2022, составленному кадастровым инженером ФИО2.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Корепин