Арбитражный суд Мурманской области
ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038
http://murmansk.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-10016/2022
06 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2023. Полный текст решения изготовлен 06.07.2023.
Судья Арбитражного суда Мурманской области Алексина Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбач Я.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ул. Подстаницкого, д. 1, г. Мурманск; ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ул. Мира, д. 3, кв. 42, г. Заполярный, Мурманской области; ул. Терешковой, д. 6, г. Заполярный, Мурманской области; ИНН <***>, ОГРНИП <***>), третье лицо – Администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области (ул. Ленина, д. 6, г. Заполярный, Печенгского района, Мурманской области; ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 88 071,60 руб., при участии в судебном заседании: от истца – не участвовал, от ответчика – представителя по доверенности ФИО2, от третьего лица – не участвовал,
установил:
некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за нежилое помещение общей площадью 319,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 в размере 88 071,60 руб. (с учетом уточнений от 27.12.2022).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее – третье лицо).
В обоснование иска истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты указанных взносов.
Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал на пропуск срока исковой давности, а также на то, что в настоящее время многоквартирный дом по спорному адресу жилым не является, часть спорного нежилого помещения является пристройкой к основному зданию, которая эксплуатируется как самостоятельный объект.
Определением суда от 14.11.2022 дело было принято в порядке упрощенного производства и, впоследствии, на основании определения от 17.01.2023, суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.
Истец и третье лицо извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили
Истец представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.
С учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП истец является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит спорное нежилое помещение.
В отношении указанного помещения истцом за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 начислены взносы на капитальный ремонт, оплата которых ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 88 071,60 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия от 25.08.2022 с требованием погасить задолженность осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В части 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» (далее – Закон № 1629-01-ЗМО) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП и опубликована 12.04.2014 в электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» на интернет-портале http://www.gov-murman.ru.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов с 1 декабря 2014 года.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Поскольку собственники помещений в спорном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд формируется на счете регионального оператора.
Законом Мурманской области от 24.06.2013 № 1630-01-ЗМО создан Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области.
Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Постановлениями Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 169-ПП, от 30.11.2015 № 550-ПП, от 12.10.2018 № 462-ПП, от 18.12.2020 № 895-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, включенных в региональную программу капитального ремонта, на 2014-2015 годы, 2016-2018 годы, 2019-2021 годы, 2021-2023 годы соответственно.
Факт неисполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также размер задолженности, подтверждены материалами дела, установлены судом и ответчиком не опровергнуты.
При этом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом не принимаются, поскольку многоквартирный дом и указанное нежилое помещение составляют общий имущественный комплекс с единым адресом. Принадлежащее ответчику помещение не является отдельным зданием, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и технического паспорта здания (строения). Достаточных доказательств того, что спорное помещение, принадлежащее ответчику, не входит в состав многоквартирного дома, не является единым объектом капитального строительства с многоквартирным домом, не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, а также, того, что помещение и многоквартирный дом не связаны между собой ни функционально, ни технологически, ответчиком не представлено. Факт наличия отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями не свидетельствует о самостоятельности объекта недвижимости относительно многоквартирного дома.
Кроме того, признание отдельных квартир в многоквартирном доме непригодными для проживания не является основанием для освобождения собственников помещений от оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку целью внесения таких взносов является содержание общего имущества в доме в надлежащем состоянии. Основанием для освобождения от указанной обязанности, установленной ЖК РФ, является только признание в установленном порядке дома аварийным и исключения его, соответственно, из региональной программы капитального ремонта. Вместе с тем, доказательства признания спорного многоквартирного дома аварийным в материалы дела не представлены.
Расчет взносов на капитальный ремонт ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика 88 071,60 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом при подаче иска платежным поручением № 12852 от 21.10.2022 уплачена государственная пошлина в размере 6 543 руб.
В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 523 руб. подлежат возмещению за счет средств ответчика. С учетом уменьшения размера исковых требований, согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 3 020 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» задолженность в размере 88 071,60 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 523 руб.
Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 020 руб., уплаченную по платежному поручению № 12852 от 21.10.2022.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Н.Ю. Алексина