РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-111788/25-110-859
12.11.2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2025
Решение в полном объеме изготовлено 12.11.2025
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Мищенко А.В. /единолично/,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Булаховой М.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, Б-Р ХОДЫНСКИЙ, Д. 2, ПОМЕЩ. 42П, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24" (129090, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛ КАЛАНЧЕВСКАЯ, Д. 32, ПОМЕЩ. 4/2П, ОГРН: <***>) об обязании передать техническую и иную документацию,
при участии:
от истца – ФИО1 по дов.,
от ответчика- ФИО2 по дов.,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания Премьер» обратилось в с иском к ООО «Управляющая компания Сервис 24» с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, <...> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в следующем составе:
1. Информация (сведения) о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета отопления, холодного и горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
2. Оригинал актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО «УК Сервис 24» многоквартирным домом за 2021/2022, 2022/2023, 2023/2024 годы;
3. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
4. План участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (оригинал);
5. Исполнительные чертежи на многоквартирный дом, паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования систем диспетчеризации и видеонаблюдения (оригинал);
6. Сметы, описи работ на текущий ремонт за период управления ООО «УК Сервис 24» многоквартирным домом (оригинал);
7. Протоколы измерения сопротивления электросетей (оригинал);
8. Протоколы измерения вентиляции (оригинал);
9. Справки о выполнении ТУ (условий подключения) по всем видам инженерных систем многоквартирного дома: система теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, диспетчеризации, видеонаблюдения;
10. Система теплоснабжения:
10.1 Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей многоквартирного дома;
10.2 Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;
11. Система электроснабжения:
11.1 Акт технологического присоединения;
11.2 Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;
12. Системы автоматической противопожарной защиты:
12.1 Акты о проведении входного контроля.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ООО «УК Сервис 24» в пользу ООО «УК Премьер» судебной неустойки в размере 8 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда в силу и до момента полного исполнения.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзывах.
Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, <...> (далее – Многоквартирный дом).
ООО «УК Премьер» осуществляет управление Многоквартирным домом на основании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № 01/2024 от 12.03.2024, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №050002734 от 31.10.2024.
Согласно решению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области № Р001-4559161009-91681604 от 26.12.2024 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от 21.09.2023 ООО «УК Премьер» осуществляет деятельность по управлению Многоквартирным домом с 01.01.2025.
Предыдущей управляющей организацией многоквартирного дома являлось ООО «УК Сервис 24», которое согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управляло домом в период с 29.06.2022 по 31.12.2024.
В связи с этим истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако, ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме.
Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса).
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416).
Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса.
В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).
В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).
В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.
Так, согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д (1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.
Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).
Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).
Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.
Вместе с тем часть истребуемой истцом документации была передана истцу по актам № 1 от 17.02.2025, № 2 от 06.03.2025 (пункты 1, 3-8), часть документации является неактуальной (пункт 2), не входит в перечень технической и иной документации, подлежащей хранению и передаче третьим лицам (пункты 9-12).
Так, согласно акту приема-передачи от 17.02.2025 № 1 ответчиком переданы:
- информация (сведения) о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета отопления, холодного и горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пункт 2 акта);
- исполнительные чертежи на многоквартирный дом переданы в составе исполнительной документации (пункт 7 акта), паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования систем диспетчеризации (пункт 7 подпункты 329-336);
- протоколы измерения сопротивления электросетей переданы в составе исполнительной документации (пункт 7 подпункт 312 акта);
- протоколы измерения вентиляции (оригинал) переданы в составе исполнительной документации (пункт 7 подпункты 285-288 акта).
Согласно акту приема-передачи от 06.03.2025 ответчиком переданы:
- оригинал паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду эксплуатации в осенне-зимний период 2024-2025 от 23.07.2024 (пункт 6 акта);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.01.2021г. с приложением кадастрового плана земельного участка (подписана ЭЦП) (пункт 8 акта);
- постановление о присвоении адреса земельному участку с К№ 50:12:0080512:39 и расположенному в его границах жилому зданию № 1 с подземной автостоянкой с приложением плана с жилыми зданиями, расположенными на нем в масштабе М 1:2000 (пункт 14 акта);
- сметы, описи работ на текущий ремонт за период управления ООО «УК Сервис 24» многоквартирным домом – передано 134 акта и 1 счет-фактура, подписанные ЭЦП (пункт 3 акта);
- паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования систем диспетчеризации и видеонаблюдения переданы в составе проектной документации (пункт 12 подпункт 13, 14, 26, 55, 108, пункт 15 подпункт 2 акта);
Остальные истребуемые документы не включены в перечень технической и иной документации, подлежащей хранению и передаче в соответствии с Правилами № 170, 491, собственниками помещений не принимались решения о включении их в состав документов, связанных с управлением домом.
Относительно истребования паспортов о каждом индивидуальном приборе учета отопления, холодного и горячего водоснабжения, суд отмечает, что согласно п.п. а(1)) пункта 24 Правил № 491 передаче подлежит информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний. Требования о передаче паспортов о каждом индивидуальном приборе учета, Правилами № 491 не установлено.
Кроме того, в материалы дела представлен договор № 812521123 от 01.06.2023 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенный между ответчиком и ООО «МосОблЕИРЦ», в соответствии с которым полномочия и обязанности по хранению и актуализации сведений о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, передана ООО «МосОблЕИРЦ». Согласно пункту 3.1.1.1.9 договора Управляющая компания обязана передать в ООО «МосОблЕИРЦ» информацию каждого ИПУ коммунальных услуг в отношении каждого помещения, ООО «МосОблЕИРЦ» обязан осуществлять ведение баз данных, прием показаний ИПУ, поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику.
Таким образом, вся необходимая информация об индивидуальных приборах учета отопления, холодного и горячего водоснабжения находится в ООО «МосОблЕИРЦ». С учетом того, что ООО «УК Сервис 24» с 01.01.2025 не осуществляет управление спорным многоквартирным домом, передать данную информацию истцу не представляется возможным. Истец, как новая управляющая организация многоквартирного дома вправе самостоятельно получить данные сведения в ООО «МосОблЕИРЦ».
Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2021, 2022 и 2023 годы являются заменяемыми по истечении срока его действия. Актуальный оригинал паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду эксплуатации в осенне-зимний период 2024-2025 от 23.07.2024 передан истцу по акту от 06.03.2025, остальные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду в силу пунктов 9-10 Приказа Минэнерго России от 12.03.2013 N 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» хранятся в Администрации городского округа Мытищи Московской области.
Аналогичная правовая позиция изложена в Определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 304-ЭС24-21975 от 01.04.2025 по делу № А70-5411/2023.
Относительно истребования копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, суд отмечает следующее.
Спорный многоквартирный введен в эксплуатацию 30.12.2021, что подтверждается приобщенным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2021 № RU-12-20464-2021.
Кадастровый паспорт земельного участка в настоящее время не оформляется. С января 2017 года федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» упразднил кадастровый паспорт как отдельную форму. Он вошел в состав выписки из ЕГРН.
Как следует из материалов дела, ответчик по акту приема-передачи № 2 от 06.03.2025 передал истцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.01.2021 с приложением кадастрового плана земельного участка (подписана ЭЦП), в которой имеется раздел «описание местоположения земельного участка», содержащий план (чертеж, схема) земельного участка.
При таких обстоятельствах, требования истца в части возложения на ответчика обязанности передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, удовлетворению не подлежат.
Относительно истребования плана участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (оригинал), суд отмечает, что ответчиком по акту приема-передачи №2 от 06.03.2025 п.14 передано Постановление Администрации городского округа Мытищи Московской области о присвоении адреса земельному участку с К№ 50:12:0080512:39 и расположенному в его границах жилому зданию № 1 с подземной автостоянкой с приложением ситуационного адресного плана объектов недвижимости с жилыми зданиями, расположенными на нем в масштабе М 1:2000.
Относительно истребования исполнительных чертежей на многоквартирный дом, паспортов и инструкций по эксплуатации оборудования систем диспетчеризации и видеонаблюдения (оригинал) суд отмечает, что исполнительная документация передана истцу акту от 17.02.2025 № 1 (пункт 7, всего передано 344 папки), паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования систем диспетчеризации и видеонаблюдения переданы в составе проектной документации по ату приема-передач от 06.03.2025 (пункт 12 подпункт 13, 14, 26, 55, 108, пункт 15 подпункт 2 акта). Также в составе исполнительной документации переданы протоколы измерения сопротивления электросетей и протоколы измерения вентиляции.
В части истребования инструкции по эксплуатации видеонаблюдения суд также отмечает, что система видеонаблюдения в многоквартирном доме спроектирована по системе Безопасный регион, которая передана в собственность Администрации городского округа Мытищи Московской области по акту от 05.08.2022, представленному в материалы дела.
Согласно ст. 1 Постановления Правительства Московской области от 27.01.2015 № 23/3 «О создании в Московской области системы технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления "Безопасный регион" системы технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления "Безопасный регион" (далее - Система), предназначены для обеспечения видеонаблюдения мест массового скопления и проживания людей, а также социально значимых объектов инфраструктуры Московской области.
Согласно п.3 Постановление Правительства Московской области от 27.03.2018 № 195/12 "Об утверждении Плана мероприятий по созданию, развитию и эксплуатации системы технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления "Безопасный регион" и внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 27.01.2015 № 23/3 "О создании в Московской области системы технологического обеспечения региональной общественной безопасности оперативного управления "Безопасный регион" Министерство государственного управления, информационных технологий и связи Московской области определено центральным исполнительным органом государственной власти Московской области уполномоченным по созданию, развитию и Системы и реализующим функции оператора единой региональной информационной системы сбора, обработки хранения видеоданных в электронном виде (ИРИС-ВН).
Таким образом, система видеонаблюдения не относится к общедомовому имуществу, управляющей организацией не обслуживается, в связи с чем не может быть истребована у ответчика.
Сметы, описи работ на текущий ремонт за период управления ООО «УК Сервис 24» многоквартирным домом переданы по акту приема-передачи № 2 от 06.03.2025 (п. 3). Всего передано 134 акта и 1 счет-фактура.
Иные истребуемые документы: справки о выполнении ТУ (условий подключения) по всем видам инженерных систем многоквартирного дома: система теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, диспетчеризации, видеонаблюдения; система теплоснабжения: акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей многоквартирного дома; акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии; система электроснабжения: акт технологического присоединения; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки; системы автоматической противопожарной защиты: акты о проведении входного контроля – не включены в перечень технической и иной документации, подлежащей хранению и передаче в соответствии с Правилами № 170, 491. Иных оснований, по которым ответчик должен иметь, хранить и передавать данные документы, истцом не приведено.
Между тем суд отмечает, что системы теплоснабжения, электроснабжения и автоматической противопожарной защиты переданы ответчиком в составе проектной документации (пункты 12, 15 акта от 06.03.2025).
Таким образом, вся техническая документация, необходимая для управления многоквартирным домом, истцу была передана. Переданный объем технической документации является достаточным для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.
При указанных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 169-170 АПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.
Судья: А.В.Мищенко