АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-15384/2024

г. Нижний Новгород 05 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 05.05.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-330), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородские кабельные сети» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Нижегородские кабельные сети»

к Администрации города Нижнего Новгорода

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования на объект недвижимости, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «НКС» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Общества на объект недвижимости - здание ТП №699 с кадастровым номером 52:18:0070062:313, общей площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Исковые требования основаны на статьях 8.1, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления Администрации следует, что в реестре муниципального имущества числится здание ТП-699, расположенное по адресу: <...>, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0070062:782.

Указанный объект поставлен на учет бесхозяйного недвижимого имущества, впоследствии было зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный объект на основании решения Советского районного суда города Нижнего Новгорода от 09.11.2015 по делу №2-5847/2015 (запись регистрации №52-52/125-52/125/508/2016-1997/1 от 31.08.2016).

На государственном кадастровом учете также числится объект недвижимого имущества - здание ТП №699, расположенное по адресу: <...>, площадью 20,4 кв.м., с кадастровым №52:18:0070062:313.

Право собственности ООО «НКС» зарегистрировано 06.07.2022 за номером 52:18:0070062:313, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (запись регистрации №52:18:0070062:313-52/147/2022-12 от 06.07.2022).

Заключением кадастрового инженера ООО «Тульское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» по обследованию земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ломоносова, д.13А, выявлено, что на земельном участке расположено одно нежилое здание трансформаторной подстанции площадью 23,6 кв.м.

Определением суда от 13.09.2024 в рамках настоящего дела принято встречное исковое заявление ООО «НКС» к Администрации города Нижнего Новгорода о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования «город Нижний Новгород» на Трансформаторную подстанцию №699 с кадастровым номером 52:18:0070062:782, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ломоносова, д.13А, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование встречных исковых требований ООО «НКС» указало, что основанием для регистрации права муниципальной собственности на ТП №699 послужило решение Советского районного суда города Нижнего Новгорода от 09.11.2015 по делу №2-5847/2015, впоследствии объекту присвоен кадастровый номер 52:18:0070062:782.

При этом на момент вынесения решения суда ТП №699 с кадастровым номером 52:18:0070062:313 поставлена на кадастровый учет 05.07.2011 и фактически не была бесхозяйной.

В настоящее время ООО «НКС» является собственником трансформаторной подстанции ТП-699, площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 52:18:0070062:313.

Право собственности ООО «НКС» зарегистрировано 06.07.2022 за номером 52:18:0070062:313-52/147/2022-12.

Право собственности на ТП №699 перешло к ООО «НКС» на основании договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества №2/22 от 21.06.2022 (п. 17 Акта приема-передачи от 21.06.2022), заключенного между ООО «НКС» и ООО «Ирсстрой».

Право собственности ООО «Ирсстрой» зарегистрировано 22.05.2019 на основании договора купли-продажи №8/2019 от 30.04.2019.

Ранее, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-222940768 от 04.09.2024, право собственности на ТП №699 было зарегистрировано 30.05.2005 за ООО «Домоуправление облпотребсоюза».

По мнению ООО «НКС», спорный объект поставлен на кадастровый учет, а право собственности на него зарегистрировано намного раньше, чем Администрация города Нижнего Новгорода обратилась с заявлением о постановке ТП №699 на учет в качестве бесхозяйного объекта.

В процессе судебного разбирательства истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил отказать в удовлетворении встречных требований.

Ответчик, в свою очередь, не согласился с первоначальными исковыми требованиями, настаивал на удовлетворении встречных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется перечисленными в данной статье способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Право на иск о признании права отсутствующим имеет только владеющее лицо, зарегистрированное в ЕГРП.

Таким образом, факт обладания спорным имуществом является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании прав собственности.

Во втором абзаце пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Предметом настоящего спора является оспаривание сторонами зарегистрированного права собственности Общества и Администрации на ТП №699 по адресу: <...>.

Как следует из представленной Администрацией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2016, право муниципальной собственности на трансформаторную подстанцию №699, общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0070062:782, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано 31.08.2016 (запись регистрации №52-52/125-52/125/508/2016-1997/1).

Согласно представленной Обществом выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.09.2024 №КУВИ-001/2024-221750350, объект недвижимости - трансформаторная подстанция №699, общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0070062:313, расположенная по адресу: <...>, поставлена на кадастровый учет 05.07.2011.

В настоящее время собственником трансформаторной подстанции ТП-699 с кадастровым номером 52:18:0070062:313, расположенной по адресу: <...>, является ООО «НКС». Право собственности ООО «НКС» на указанный объект недвижимости зарегистрирован 06.07.2022 (запись регистрации №52:18:0070062:313-52/147/2022-12).

Представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ФИО1 установлено, что зданию трансформаторной подстанции №699 по адресу: <...> фактически присвоено два кадастровых номера - 52:18:0070062:313 (кадастровый номер присвоен 05.07.2011, установлена площадь 20,4 кв.м., объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «НКС») и 52:18:0070062:782 (кадастровый номер присвоен 26.12.2013, установлена площадь 23,6 кв.м., объект недвижимости принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "город Нижний Новгород").

В данном случае факт владения Обществом спорным объектом недвижимости подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и Администрацией документально не опровергнут.

В настоящее время ТП №699 эксплуатируется и обслуживается ООО «НКС».

Техническое обслуживание электрооборудования осуществляется в соответствии с договором, заключенным со специализированной организацией – ООО «ЦИП». В соответствии с Приложением №2 к Техническому заданию, ТП №699 включена в перечень объектов электросетевого хозяйства, подлежащих техническому обслуживанию.

Кроме того, ООО «НКС» оплачивает потери в ТП-699 на основании договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) в целях компенсации потерь в объектах электросетевого хозяйства №0899000 от 01.10.2019 (п.1.53 приложения №1 к договору «Точки приема электрической энергии в сеть ООО «Нижегородские кабельные сети» - РУ-0,4 кВ ТП-699).

Доказательством владения ответчиком объектом также является Акт об осуществлении технологического присоединения №6Н0531 от 09.03.2023, подписанный между ООО «НКС» и ПАО «Россети Центр и Приволжье», в соответствии с которым разграничена балансовая принадлежность электрических сетей сторон. Акт выдан взамен акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон №767 от 01.06.2009, №673 от 29.10.2008.

В настоящее время к ТП №699 также подключены иные потребители электроэнергии, о чем ООО «НКС», как лицом, владеющим данным объектом электросетевого хозяйства, составлены акты об осуществлении технологического присоединения: Акт об осуществлении технологического присоединения от 30.11.2021 между ООО «НКС», ООО «АйТиДом», ИП ФИО2, Акт об осуществлении технологического присоединения от 22.05.2019 между ООО «НКС» и АО «ДК Советского района».

Таким образом, до настоящего времени ООО «НКС» несет бремя содержания своего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорным объектом - ТП №699 фактически владеет и осуществляет его содержание и ремонт ООО «НКС».

Доказательств обратного, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Из материалов дела следует, что правоустанавливающими документами Администрации является решение Советского районного суда города Нижнего Новгорода от 09.11.2015 по делу №2-5847/2015, которым зарегистрировано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости - трансформаторную подстанцию №699 с кадастровым номером 52:18:0070062:782, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ломоносова, д.13А.

Вместе с тем, Нижегородским областным судом в рамках дела №2-5847/2025 рассмотрена апелляционная жалоба ООО «НКС» на решение Советского районного суда города Нижнего Новгорода от 09.11.2015 по делу №2-5847/2015, по итогам рассмотрения которой апелляционным определением суда от 05.03.2025 решение Советского районного суда города Нижнего Новгорода от 09.11.2015 по делу №2-5847/2015 отменено, заявление муниципального образования "город Нижний Новгород" в лице Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости - трансформаторную подстанцию №699 с кадастровым номером 52:18:0070062:782, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ломоносова, д.13А, оставлено без рассмотрения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований и об обоснованности заявленных ответчиком встречных исковых требований.

Настоящее решение, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, расходы по госпошлине по встречному иску подлежат взысканию с Администрации города Нижнего Новгорода в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нижегородские кабельные сети» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования "город Нижний Новгород" на объект недвижимого имущества - трансформаторную подстанцию № 699, площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070062:782, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Советский, ул. Ломоносова, д.13"А", запись о регистрации права в ЕГРП от 31.08.2016 № 52-52/125-52/125/508/2016-1997/1.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования "город Нижний Новгород" на трансформаторную подстанцию ТП № 699, общей площадью 23,6 кв. м, по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Советский, ул. Ломоносова, д.13"А", кадастровый номер 52:18:0070062:782.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «ГАЗ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его вынесения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова