Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-16746/2023
14 декабря 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 12 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123007, <...>, этаж 5, комн. 4)
о взыскании 2 147 540 руб. 10 коп. задолженности
при участии:
от истца - ФИО2, доверенность от 01.09.2023, диплом,
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее – ООО «Сеть Связной») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 04.10.2019 за май-сентябрь 2023 года в размере 2 147 540,10 руб.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей. Нормативно иск обоснован статьями 309, 310, 614 ГК РФ.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в возражениях ссылался на акт сверки взаимных расчетов, по которому задолженность ответчика за спорный период составляет 1 771 721,99 руб.
Спор рассмотрен по существу в соответствии со статьёй 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
04.10.2013 между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ЗАО «Связной Логистика» (Арендатор, правопредшественник ООО «Сеть Связной») заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое функциональное помещение I(10,12-18) общей площадью 265,8кв.м, расположенное на 1-ом этаже в здании по адресу: <...>, для использования под торгово-офисные цели (далее – договор). Помещение выделено на выкопировке из кадастрового паспорта БТИ (приложение №1 к договору).
Договор заключен как краткосрочный договор, действующий до даты регистрации долгосрочного договора или срок 11 месяцев (п. 5.1.1. договора). Дополнительным соглашением №1 от 07.09.2014 договор пролонгировался, дополнительным соглашением от 01.08.2015, стороны установили об автоматической пролонгации на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме об отказе от продления срока его действия не позднее, чем за 2 месяца до даты его истечения текущего срока действия договора.
Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 08.10.2013 (приложение №3 к договору).
Размер и условия оплаты арендной платы установлен разделом 3 договора.
Согласно п. 3.1., 3.2. договора, в редакции дополнительных соглашений №3 от 27.04.2016, от 01.08.2018, 30.08.2019, ежемесячная арендная плата состоит из двух частей – фиксированной и переменной. Размер фиксированной части ежемесячной арендной платы включает в себя непосредственно оплату аренды за пользование помещением и устанавливается в размере 411 990 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.
Арендная плата в виде фиксированной части вносится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца.
Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости электроэнергии, услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, фактически потребленных арендатором при пользовании помещением. Стоимость оказанных услуг (увеличенных на 6,4%) определяется следующим образом:
- в отношении электроэнергии, водоснабжения и водоотведения - на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, по тарифам снабжающих организаций,
- в отношении теплоснабжения – на основании документов снабжающих организаций пропорционально площади помещения. Переменная часть подлежит оплате в течении трех рабочих дней с момента получения счета на оплату переменной части арендной платы, акта выполненных работ с обязательным приложением расчета переменной части арендной платы и с приложением (по требования арендатора) копий документов снабжающих организаций.
Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2015 стороны изменили арендодателя ИП ФИО3 на нового собственника помещения ИП ФИО1
Ответчик в период март-сентябрь 2023 года ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 2 147 540,10 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензии №119 от 26.05.2023, №121 от 02.06.2023, №125 от 12.07.2023, №129 от 25.07.2023, №130 от 28.07.2023, №172 от 13.09.2023, №169 от 12.09.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Отсутствие ответа на претензии и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что ответчик, в нарушение условий договоров, в заявленный истцом период обязанность по уплате фиксированной и переменной части (акты №1123 от 30.04.2023, №146 от 31.05.2023, №184 от 30.06.2023, №235 от 31.07.2023, №251 от 31.08.2023) арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 147 540,10 руб., в том числе 1 647 960 руб. задолженность по фиксированной части за период май-сентябрь 2023 года, 499 580,10 руб. задолженность по переменной части за период март-июль 2023 года. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга в суд не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору, сложившейся за период с марта по сентябрь 2023 года в сумме 2 147 540,10 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Ссылка ответчика на акт сверки взаимных расчетов не принята судом ввиду следующего.
В представленном ответчиком акте и расчет исковых требований истца имеется разница во входящем сальдо, которая обусловлена тем, что в акте сверки взаимных расчетов за 2023 год отражаются начисления по арендной плате за 2022 год (строка 3, 4, 10 акта: 411 990,00 руб. (фиксированная часть арендной платы за ноябрь 2022); 411 990,00 руб. (фиксированная часть арендной платы за декабрь 2022); 19 735,91 руб. (переменная часть арендной платы за октябрь 2022), в то время как оплаты за данные периоды в соответствии с условиями договора аренды от 04.10.2013 произведены ответчиком в 2022 году. Помимо этого, в представленном акте сверки не указаны начисления за сентябрь 2023 года на сумму 411 990,00 руб. (фиксированная часть арендной платы) и 213,52 руб. (переменная часть арендной платы за август 2023). При этом, в акте сверки указан период с 01.01.2023 по 30.10.2023, однако в нем не отражены начисления по арендной плате за октябрь 2023 года.
Кроме того, ответчиком в обоснование доводов отзыва не представлены в суд платежные документы об оплате долга, не учтенные истцом в расчете иска, а также контррасчет исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение настоящего дела подлежат возложению на ответчика. При этом, учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 2 147 540 руб. 10 коп., расходы по государственной пошлине в размере 33 738 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева