ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ФИО1 ул., д. 4, <...>
http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: <***>) телефон <***>, факс <***>
ПОСТАНОВЛЕНИЕ резолютивная часть
г. Владимир 26 мая 2025 года Дело № А43-36144/2022
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазаревой Э.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭлектроГид НН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский консалтинговый центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский консалтинговый центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.03.2024 по делу № А43-36144/2022 отменить.
Иск удовлетворить.
Признать недостоверной выкупную цену нежилого помещения пом. П21, общей площадью 753,9 кв.м. кадастровый номер: 52:18:0080230:159, этаж № 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский, ул. Ларина, д.17. п21, указанную в Отчете об оценке от 19.08.2022 № 305/09. выполненном ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр», в размере 19 569 359 руб. 17 коп.;
Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ЭлектроГид НН» и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода при заключении договора купли-продажи нежилого помещения П21, кадастровый номер: 52:18:0080230:159,
общей площадью 753,9 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский, ул. Ларина, д.17, изложив пункты Договора купли-продажи в разделе 2 (Цена), а так же пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 раздела 3 в следующей редакции:
Раздел 2. Цена: «Рыночная стоимость «объекта» в соответствии Заключением экспертов № 07-01-1846 от 31.03.2025 г. по делу № А43-36144/2022, выполненным экспертами ФИО2, ФИО3, составляет 18 395 133 (Восемнадцать миллионов триста девяносто пять тысяч сто тридцать три) рубля 58 копеек, НДС не облагается;
Стоимость произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта составляет - 17 563 375 (Семнадцать миллионов пятьсот шестьдесят три тысячи триста семьдесят пять) рублей 83 копейки без учета НДС.
Цена «объекта», отчуждаемого по настоящему Договору, за вычетом стоимости произведенных Покупателем с согласия Продавца неотделимых улучшений Объекта, составляет 831 757 (восемьсот тридцать одна тысяча семьсот пятьдесят семь) рублей 75 копеек, НДС не облагается.»
Пункт 3.2.1: «Сумму в размере 13 862 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 63 копейки единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи муниципального имущества.»
Пункт 3.2.2: «Сумму в размере 817 895 (восемьсот семнадцать тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 12 копеек «Покупатель» перечисляет на счет «Продавца» ежемесячно равными долями в течение 59 (Пятидесяти девяти) месяцев, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п. 3.2.1 настоящего Договора.»
Пункт 3.2.3: «Ежемесячные платежи в размере 13 862 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 63 копейки производятся не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п. 3.2.1. настоящего Договора, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору (далее - график платежей).»
Утвердить Приложение № 1 к Договору купли-продажи «График платежей» в следующей редакции:
График платежей к договору купли-продажи нежилого помещения П21,
кадастровый номер: 52:18:0080230:159
Номер месяца
Остаток задолженности
Выплата процентов
Выплата осн. долга
Итоговый
платеж
1
817 895,12
1 817,54
13 862,63
15 680,17
2
804 032,49
1 786,74
13 862,63
15 649,37
3
790 169,86
1 755,93
13 862,63
15 618,56
4
776 307,23
1 725,13
13 862,63
15 587,76
5
762 444,60
1 694,32
13 862,63
15 556,95
6
748 581,97
1 663,52
13 862,63
15 526,14
7
734 719,34
1 632,71
13 862,63
15 495,34
8
720 856,71
1 601,90
13 862,63
15 464,53
9
706 994,08
1 571,10
13 862,63
15 433,73
10
693 131,46
1 540,29
13 862,63
15 402,92
11
679 268,83
1 509,49
13 862,63
15 372,12
12
665 406,20
1 478,68
13 862,63
15 341,31
13
651 543,57
1 447,87
13 862,63
15 310,50
14
637 680,94
1 417,07
13 862,63
15 279,70
15
623 818,31
1 386,26
13 862,63
15 248,89
16
609 955,68
1 355,46
13 862,63
15 218,09
17
596 093,05
1 324,65
13 862,63
15 187,28
18
582 230,42
1 293,85
13 862,63
15 156,47
19
568 367,79
1 263,04
13 862,63
15 125,67
20
554 505,16
1 232,23
13 862,63
15 094,86
21
540 642,54
1 201,43
13 862,63
15 064,06
22
526 779,91
1 170,62
13 862,63
15 033,25
23
512 917,28
1 139,82
13 862,63
15 002,45
24
499 054,65
1 109,01
13 862,63
14 971,64
25
485 192,02
1 078,20
13 862,63
14 940,83
26
471 329,39
1 047,40
13 862,63
14 910,03
27
457 466,76
1 016,50
13 862,63
14 879,22
28
443 604,13
985,79
13 862,63
14 848,42
29
429 741,50
954,98
13 862,63
14 817,61
30
415 878,87
924,18
13 862,63
14 786,80
31
402 016,24
893,37
13 862,63
14 756,00
32
388 153,62
862,56
13 862,63
14 725,19
33
374 290,99
831,76
13 862,63
14 694,39
34
360 428,36
800, 9 5
13 862,63
14 663,58
35
346 565,73
770,15
13 862,63
14 632,78
36
332 703,10
739,34
13 862,63
14 601,97
37
318 840,47
708,53
13 862,63
14 571,16
38
304 977, 84
677,73
13 862,63
14 540,36
39
291 115, 21
646,92
13 862,63
14 509,55
40
277 252,58
616,12
13 862,63
14 478,75
41
263 389,95
585,31
13 862,63
14 447,94
42
249 527,32
554,51
13 862,63
14417,13
43
235 664,69
523,70
13 862,63
14 386, 33
44
221 802,07
492,89
13 862,63
14 355,52
45
207 939,44
462,09
13 862,63
14 324,72
46
194 076,81
431,28
13 862,63
14 293,91
47
180 214,18
400,48
13 862,63
14 263,11
48
166 351,55
369,67
13 862,63
14 232,30
49
152 488,92
338,86
13 862,63
14 201,49
50
138 626,29
308,06
13 862,63
14 170,69
51
124 763,66
277,25
13 862,63
14 139,88
52
110 901,03
246,45
13 862,63
14 109,08
53
97 038,40
215,64
13 862,63
14 078,27
54
83 175,77
184,84
13 862,63
14 047,46
55
69 313,15
154,03
13 862,63
14 016,66
56
55 450,52
123,22
13 862,63
13 985,85
57
41 587,89
92,42
13 862,63
13 955,05
58
27 725,26
61,61
13 862,63
13 924,24
59
13 862,63
30,81
13 862,63
13 893,43
итого:
872 421,46
Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭлектроГид НН» (ОГРН <***>, ИНН
<***>) 25 000 рублей расходов на оплату судебных экспертиз, понесенных при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции; 3000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский консалтинговый центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭлектроГид НН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 25 000 рублей расходов на оплату судебных экспертиз, понесенных при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции; 3000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский консалтинговый центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) 22 500 рублей расходов на оплату судебной экспертизы, понесенных при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЭлектроГид НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 18.11.2022 № 227 в размере 6000 рублей.
Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее постановление.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья А.Н. Ковбасюк
Судьи Д.Г. Малькова
Н.В. Устинова