Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-15585/2023

06 декабря 2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Конфедератовой

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680038, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальтехпром» (ОРГН 1032700312105, ИНН <***>; 680014, Хабаровский край, Хабаровск г., 60-летия Октября пр-кт, д. 185А)

о взыскании 24 243 руб. 93 коп.

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДТУИО») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальтехпром» (далее – ООО «Дальтехпром») о взыскании задолженности по договору аренды федерального имущества от 25.08.2008 №0629 за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 в размере 9 082 руб. 97 коп., пени в размере 916 руб. 96 коп., штрафа в размере 14 244 руб.

Исковые основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки и штрафа.

Определением суда от 02.10.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Впоследствии от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга, в котором просит взыскать с ответчика пени в размере 980 руб.54 коп. за период с 11.04.2023 по 27.09.2023, 14 244 руб. штрафа.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, возражений на иск не представил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 27.11.2023 вынесено и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» решение в виде резолютивной части.

ФГКУ «ДТУИО» 29.11.2023 направило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

25.08.2008 между Войсковой частью 60211 (арендодатель) и ООО «Дальтехпром» (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества №0629, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование здание КПП (помещения №№ 1,2) – на 1 этаже, согласно данным технического паспорта от 20.06.2006, площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, (лит. А), для использования под склад.

Срок аренды установлен с 01.07.2008 по бессрочно (заключен на неопределенный срок) (п. 2. договора).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2008 (приложение №1 к договору).

Условия договора (далее – Условия) опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда» от 26.02.2006 №35 (25110). Данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора (п. 3. договора).

Дополнительным соглашением №141/3/6/АИД-362 от 12.03.2020 к договору аренды №0629 внесены изменения в преамбулу договора в части наименования арендодателя, согласно которому арендодателем нежилых помещений является – Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «ДТУИО».

Согласно пунктам 4.1., 4.3. договора в редакции дополнительного соглашения №141/3/6/АИД-362, стоимость годовой арендной платы, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта оценки №1097/2019 от 11.10.2019 составляет 16 078 руб. (без учета НДС, расходов на содержание и эксплуатацию), ежемесячный платеж без учета НДС и расходов на содержание и эксплуатацию составляет 1 339 руб. 84 коп. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.5 договора в редакции дополнительного соглашения №141/3/6/АИД-362 начиная с года, следующего за годом, в котором заключено соглашение, арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, и своевременно перечислять ее Учреждению в увеличенном размере, начиная с месяца, следующим за месяцем заключения Соглашения.

Учреждение вправе 1 раз в 3 года в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы.

Уведомлением№141/6/04-07/1822 от 08.02.2021 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы, которая составит 1 389 руб. 41 коп. в месяц без НДС с 01.04.2021. Уведомлением №141/6/04-07/3047 от 09.03.2022 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы, которая составит 1 444 руб. 99 коп. в месяц без НДС с 01.04.2022. Уведомлением№141/6/04-07/8821 от 26.06.2023 арендодатель уведомил арендатора об установлении нового размера арендной платы, которая с 01.07.2023 составит 4 748 руб. в месяц без НДС.

Согласно п. 4.2.1. Условий, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объеме) и в сроки, установленные п.п. 4.1., 4.2. договора арендатор обязан: возместить убытки, оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, оплатить штраф в размере квартального платежа.

Поскольку ответчик исполнял обязанной по внесению арендных платежей ненадлежащим образом истец направил в его адрес претензию №141/6/04-07/10064 от 17.07.2023 об оплате образовавшейся задолженности, пени, штрафа.

Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В связи с оплатой ответчиком долга после обращения истца в суд с настоящим иском, истцом заявлено ходатайство об уменьшении размер исковых требований на сумму долга.

Учитывая представленные доказательства, суд признал исковые требования о взыскании неустойки, штрафа подлежащим удовлетворению в уточненном размере по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей в сроки, установленные договором. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.2.1. Условий.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.04.2023 по 27.09.2023 составляет 980 руб.54 коп., размер штрафа составляет 14 244 руб. Расчет пеней и штрафа судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, штрафа.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера пени за просрочку внесения арендных платежей на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о чрезмерности суммы пени.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточнения исковых требований от 13.10.2023.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальтехпром» (ОРГН 1032700312105, ИНН <***>) в пользу в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений «Министерства обороны Российской Федерации» 980 руб. 54 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору от 25.08.2008 № 0629 за период с 11.04.2023 по 27.09.2023, 14 244 руб. штрафа на основании пункта 4.2.1 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества Приложения № 2 к Договору аренды федерального имущества, всего – 15 224 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальтехпром» (ОРГН 1032700312105, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Согласно статье 229 АПК РФ мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным АПК РФ.

Судья К.А. Конфедератова