Решение по делу № А41-8827/2023 от 26.09.2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

26 сентября 2023 года Дело №А41-8827/23

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2023

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО ДЭЗ ПРАВДА (141217, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПУШКИНО ГОРОД, ЗЕЛЁНЫЙ ГОРОДОК ПОСЕЛОК, ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2016, ИНН: <***> )

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141207, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., МОСКОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 12/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2021, ИНН: <***> )

о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за квартиры по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...> (кадастровый № 50:13:0000000:31155), Московская область, г.о. Пушкинский, <...>, кв. 6а (кадастровый № 50:13:0000000:31152).

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО ДЭЗ ПРАВДА обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ с требованиями о взыскании задолженность за оказанные эксплуатационные услуги за период с 01.05.2018 г. по - 31.05.2022 г. в размере 501 750 (пятьсот одна тысяча семьсот пятьдесят) руб. 85 коп. за помещения, расположенные по следующим адресам:

1) Московская область, г.о. Пушкинский, мкр. Заветы Ильича, Железнодорожная <...> (кадастровый № 50:13:0000000:77238);

2) Московская область, г.о. Пушкинский, <...> (кадастровый № 50:13:0000000:31095);

3) Московская область, г.о. Пушкинский, <...> (кадастровый № 50:13:0000000:31155).

4) Московская область, г.о. Пушкинский, пос. Правдинский, Чернышевского ул., д. 20, кв. 3а (кадастровый № 50:13:0000000:31151);

5) Московская область, г.о. Пушкинский, <...>, кв. 6а (кадастровый № 50:13:0000000:31152).

Представитель ответчика представила в материалы дела выписки из домовой книги в отношении указанных истцом квартир.

Согласно указанным выпискам, квартиры по адресу:

1) Московская область, г.о. Пушкинский, мкр. Заветы Ильича, Железнодорожная <...> (кадастровый № 50:13:0000000:77238);

2) Московская область, г.о. Пушкинский, <...> (кадастровый № 50:13:0000000:31095);

3) Московская область, г.о. Пушкинский, пос. Правдинский, Чернышевского ул., д. 20, кв. 3а (кадастровый № 50:13:0000000:31151) с 1990-1995 гг. имеют нанимателей, предоставлены гражданам по договору социального найма.

В отношении задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении квартир по адресам:

1) Московская область, г.о. Пушкинский, <...> (кадастровый № 50:13:0000000:31155).

2) Московская область, г.о. Пушкинский, <...>, кв. 6а (кадастровый № 50:13:0000000:31152) ответчиком сделано заявление о пропуске истцом сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.05.2018 г. по 12.09.2019 г..

Реализуя положение ч. 2 ст. 49 АПК РФ, истец отказывается от исковых требований в размере 330 064, 08 руб. в отношении трех помещений по адресу:

1) Московская область, г.о. Пушкинский, мкр. Заветы Ильича, Железнодорожная <...> (кадастровый № 50:13:0000000:77238);

2) Московская область, г.о. Пушкинский, <...> (кадастровый № 50:13:0000000:31095);

3) Московская область, г.о. Пушкинский, пос. Правдинский, Чернышевского ул., д. 20, кв. 3а (кадастровый № 50:13:0000000:31151);

Просит взыскать задолженность за оказанные эксплуатационные услуги в размере 171 686 руб. 77 коп.

Рассмотрев заявление истца об отказе от исковых требований в части суммы основного долга и уточнении иска, суд полагает возможным его удовлетворить.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

При таких обстоятельствах заявление об отказе от иска в указанной части подлежит удовлетворению на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ, так как отказ от иска не противоречит закону, иным нормативным правовым актам и не нарушает прав других лиц.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части иска подлежит прекращению.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по следующим адресам:

1) Московская область, г.о. Пушкинский, мкр. Заветы Ильича, Железнодорожная <...> (кадастровый № 50:13:0000000:77238);

2) Московская область, г.о. Пушкинский, <...> (кадастровый № 50:13:0000000:31095);

3) Московская область, г.о. Пушкинский, <...> (кадастровый № 50:13:0000000:31155).

5) Московская область, г.о. Пушкинский, <...>, кв. 6а (кадастровый № 50:13:0000000:31152).

Право собственности на помещения подтверждается выписками из ЕГРН.

У Ответчика образовалась задолженность перед Истцом за оказанные эксплуатационные услуги в размере 171 686,77 руб.

В адрес Ответчика было направлено досудебное требование о погашении задолженности во внесудебном порядке, которое осталось без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Между истцом и ответчиком договоры по содержанию общего имущества в отношении нежилых помещений, принадлежащих Ответчику на праве собственности, в спорном периоде не заключались.

Вместе с тем, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не освобождает собственника от обязанности по внесению соответствующих платежей.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Излишне внесенная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО ДЭЗ ПРАВДА (ГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2016, ИНН: <***>) 171 686 руб. 77 коп. основного долга, 6 151 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО ДЭЗ ПРАВДА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета 4 819 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 30 от 25.01.2023 г.

В остальной части производство по делу прекратить.

Судья А.О. Уваров