ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-365/2025
г. Москва Дело № А40-96129/24
26 февраля 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Фриева А.Л.,
судей Бондарева А.В., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.11.2024 по делу № А40-96129/24, по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПУ "КЛЕНОВЫЙ БУЛЬВАР" о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 23.12.2021 № И05-002265 за период с 23.12.2022 по 30.06.2023,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 по доверенности от 27.12.2024 г.,
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.02.2025 г.,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.12.2022 по 30.06.2023 в размере 3503577,29 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 85944.13 руб., задолженности по арендной плате за землю за период с 05.10.2022 по 25.05.2023 в размере 17 417 212,17 руб., пени за период с 11.01.2022 по 25.05.2023 в размере 857 596,13 руб., задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 3 477 963,07 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 200 623,21 руб.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03 сентября 2024 года по делу № А40-143114/24 дела № А40-143114/24 и № А40-96129/24 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением объединенному делу номера А40-96129/24.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03 сентября 2024 года по делу №А40-120566/24 дела № А40-96129/24 и № А40-120566/24 объединены для совместного рассмотрения в рамках дела № А40-96129/24.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.11.2024 исковые требования оставлены без удовлетворения.
Истец, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, а также исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы от 26.11.2024 отсутствуют.
Как следует из материалов дела, между арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «ТПУ «КЛЕНОВЫЙ БУЛЬВАР» заключен договор от 23.12.2021 № И-05-002265 на аренду земельного участка, 3 имеющего адресные ориентиры: Москва, Кленовый (Российская Федерация, город Москва, муниципальный округ Нагатинский затон, Кленовый бульвар, земельный участок 28/1), площадью 10474 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объектов ТПУ «Кленовый бульвар».
Договор заключен сроком на 6 лет.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Как указал истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате.
После объединения дел в одно производство истцом к взысканию заявлена задолженность по договору за период с 05.10.2022 по 31.12.2023 г.
Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.
При расчете исковых требований о взыскании задолженности за первый год аренды, Департаментом не учтено, что на основании решения Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-228196/2023 от 15.02.2024 разногласия между Обществом и Департаментом урегулированы.
Так, на основании решения Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-228196/2023 от 15.02.2024 урегулированы разногласия между обществом и Департаментом.
В целях исполнения указанного решения суда между Департаментом и Обществом 16.09.2024 заключено дополнительное соглашение (далее - ДС), по условиям которого график платежей, предусмотренный п. 4.17.6. изменен.
Пот этом согласно п. 4 ДС срок его действия распространяется с 04.05.2022.
Таким образом, в соответствии с указанным соглашением плата за период с 05.10.2022 по 25.05.2023 составила:
- в сумме 3 624 968,56 руб. до 05.10.2022;
- в сумме 3 548 115,66 руб. до 05.01.2023;
- в сумме 3 505 839,20 руб. до 05.04.2023;
Общий размер платы за период с 05.10.2022 по 25.05.2023 составил 10 678 923 руб. 42 коп.
Спорная задолженность оплачена платежными поручениями от ООО «Три Эс Труп» (№ 247 от 05.04.2022, № 258 от 06.04.2022, № 476 от 06.07.2022), от ООО «ТПУ «Кленовый бульвар» (№ 18 от 28.03.2024, № 25 от 05.04.2024, № 26 от 05.04.2024, № 125 от 04.07.2024, № 126 от 04.07.2024).
В материалы дела представлено письмо от 14.03.2024 о зачете встречных однородных требований.
Решением арбитражного суда города Москвы от 27.02.2024 по делу № А40-205446/23 с Департамента в пользу ООО «Три Эс Проперти Девелопмент» взысканы денежные средства в сумме 13 850 572 руб. 38 коп.
Между Обществом и ООО «Три Эс Проперти Девелопмент» заключен договор уступки права требования (цессии) от 13.03.2024, согласно условиям которого, Обществу перешло право требования возврата долга.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2024 по делу № А40-205446/23 произведено процессуальное правопреемство на ООО «ТПУ «Кленовый бульвар».
Также между Обществом и ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Констракшн» заключен договор уступки права требования (цессии) от 13.03.2024, согласно условиям которого, Обществу перешло право требования возврата задолженности с Департамента в размере 12 143 487 руб. 34 коп.
О состоявшейся уступке Департамент извещен письмом ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Констракшн» от 13.03.2024 № 06-2024(2).
Сумма уступленной задолженности подтверждается подписанным актом сверки расчетов № 1913299/24 от 04.06.2024 между Департаментом и ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Констракшн».
Руководствуясь ст. 410 Гражданского кодекса РФ, Обществом в адрес Департамента неоднократно направлялись уведомления о зачете встречных однородных требований.
Кроме того, о зачете встречных требований также заявлено в отзыве на исковое заявление по настоящему делу.
На основании произведенного зачета Общество задолженности перед Департаментом по арендной плате не имеет.
Довод апелляционной жалобы об истечении срока исковой давности по требованию о зачете встречных требований основан на неверном толковании норм материального права, поскольку сумма зачитываемой задолженности подтверждена вступившим в законную силу решением арбитражного суда города Москвы от 27.02.2024г. по делу №А40-205446/23, а также актом сверки расчетов от 04.06.2024, в связи с чем данный довод апелляционной жалобы подлежит отклонению.
На основании изложенного апелляционная коллегия находит доводы, изложенные в апелляционной жалобе, несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2024 по делу №А40-96129/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья: А.Л. Фриев
Судьи: А.В. Бондарев
Е.Е. Кузнецова