АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

Дело № А32-6822/2023

05 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения от 14.11.2023

Полный текст решения изготовлен 05.12.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация города Сочи (<...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 232001001)

ответчик: ИП ФИО1 (<...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.10.2020)

о взыскании

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:638, по договору аренды от 29.04.2012 №4900008926, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная за период с 01.07.2020 по 03.04.2022 в размере 165 049, 34 рублей и пени в размере 44 387, 73 рублей.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Истец в судебном заседании исковые требований поддержал, приобщил к материалам дела актуальный акт сверки задолженности, согласно которого сумма основной задолженности ответчиком погашена полностью, пеня ответчиком не оплачена.

В судебном заседании 13.11.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 50 минут 13.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Между муниципальным образованием город – курорт Сочи и ФИО1 на основании постановления администрации города Сочи от 18.02.2013 № 249 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного по улице Цветочной в Адлерском районе города Сочи» заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:368 в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 29.04.2013 №4900008926, земельный участок площадью 150 кв. м., часть земельного участка площадью 21 кв. м. обременена инженерными сетями, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная. Вид разрешенного использования - «магазин». Срок действия договора аренды установлен по 18.02.2062.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды от 29.12.2012 №4900008510 внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

В соответствии с п 5.2.2 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Согласно постановлению администрации муниципального образования город Сочи Краснодарского края от 18 июля 2016 года № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов», Федеральному закону от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с муниципальным контрактом была произведена оценка рыночной стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:368, находящегося в муниципальной собственности. По итогам работы был составлен отчет об определении рыночной стоимости величины (размера) годовой арендной платы от 18.12.2020 № 03-12-123/20, в связи с чем величина (размер) годовой арендной платы в отношении земельного участка составила 184 826 руб. в год. Арендатор с вышеуказанным отчетом ознакомлен 15.04.2021.

Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы от 17.0—0-1 ФИО1 подписано не было.

В соответствии с решением Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 28.12.2021 № 165 «О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края муниципального образования городской округ городкурорт Сочи Краснодарского края от 20.12.2021 № 143 «О безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в собственность Российской Федерации» земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:368 передан в собственность Российской Федерации.

С 04.04.2022 собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:368 является Российская Федерация, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от 04.04.2022 №23:49:0402032:368-23/236/2022-2.

Арендатор ФИО1 нарушил условие договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 01.07.2020 по 03.04.2022 в размере 165 049,34 руб. и пене в размере 44 387,73 руб. Общая сумма долга составляет 209 437,07 руб.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодатель в адрес общества направил претензию №3554/02.01-31 от 15.03.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Истец в судебном заседании приобщил к материалам дела акт сверки взаимных расчетов, согласно которого задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 03.04.2022 в размере 165 049,34 рублей оплачена.

В силу того, что ответчик оплатил сумму основного долга по арендной плате, основания для удовлетворения исковых требований в указанной части отсутствуют.

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 44 387,73 рублей по состоянию на 17.01.2023 .

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно.

Истцом расчет неустойки произведен с учетом согласованной сторонами в пункте 6.2 договора ставки, согласно которого за нарушение сроков внесения арендной платы по договору , установленных в п. 3.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он выполнен без учета применения положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

По расчету суда, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика составляет 29 348,54 рублей (суд исключил из расчета неустойки период моратория (01.04.2022 по 01.10.2022) в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на задолженность, возникшую до 01.04.2022).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлялось. С учётом субъектного состава сторон, оснований для применения статьи 333 ГК РФ по инициативе суда не имеется.

Судебные расходы судом распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета пропорционально размера удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (<...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.10.2020) в пользу администрации города Сочи (<...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 232001001) 29 348,54 рублей пени по состоянию на 17.01.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (<...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.10.2020) в доход федерального бюджета 1 006,46 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко