АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
17 октября 2023 года Дело № А60-24214/2023
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Мальцевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-24214/2023 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 19 873 руб. 51 коп.,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 19 873 руб. 51 коп. неустойки за период с 11.02.2021г. по 31.12.2021г., начисленной по договору аренды земельного участка №3-358 от 11.03.2001г.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0304026:3560, расположенный по адресу: <...>, с 29.09.2020г.
Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0304011:3.
11.03.2001г. между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ГП «Свердловский кустовой вычислительный центр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0304011:3 общей площадью 7 058 кв.м. для обслуживания нежилых зданий под литерами А, А1 по адресу: <...>.
Арендная плата определена для арендатора пропорционально площади административно-производственных помещений, находящихся на праве хозяйственного ведения (свидетельство от 02.03.2000г. №66-01/01-10/2000-19 и №№66-01/01-10/2000-21).
Истец, ссылаясь на наличие с ответчиком договорных отношений по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0304011:3, на ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей, обратился в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела.
В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Однако из материалов настоящего дела усматривается, что договор аренды ответчик не заключал. Какое-либо иное соглашение об аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0304011:3 между истцом и ответчиком отсутствует. Доказательств иного в материалы настоящего дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод истца о том, что ответчик является арендатором по договору 11.03.2001г. является ошибочным.
Из представленной истцом выписки на объект недвижимости ответчика и договора аренды земельного участка не следует, что первоначальный арендатор земельного участка имел в хозяйственном ведении спорный объект недвижимости, который впоследствии был отчужден и в результате цепочки сделок оказался у ответчика.
С учетом изложенного суд не установил наличие между истцом и ответчиком договорных отношений по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0304011:3.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Истец, требующий взыскания с ответчика неустойки, не представил доказательств наличия письменного соглашения о таковой (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как уже было указано, ответчик не является стороной по договору, следовательно, его условия не распространяются на ответчика, в том числе обязательство по уплате неустойки за просрочку внесения платежей за пользование земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья С.Ю. Григорьева