Решение по делу № А41-52718/2023 от 29.09.2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва

29 сентября 2023 года Дело № А41-52718/23

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ингка Сентерс Рус Проперти Б" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.09.2017, юридический адрес: 141402, Московская область, Химки город, Ленинградская улица, влд 39, стр 5, помещение ОВ0107С5, адрес для корреспонденции: 400066, <...>, а/я 47)

к обществу с ограниченной ответственностью "КАЛИПСОШУЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.04.2014, юридический адрес: 108840, г. Москва, вн.тер.г. городской округ Троицк, Троицк г., Калужское ш., д. 20, этаж 2, помещение 1, офис 2)

о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 10 062 429 руб. 76 коп. при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ингка Сентерс Рус Проперти Б" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КАЛИПСОШУЗ" (далее – ответчик) в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 10 062 429 руб. 76 коп.:

– по договору аренды от 06.04.2016 (помещение № 7028m) в размере 4 068 660,73 руб.,

– по договору аренды от 06.04.2016 (помещение № 5072) в размере 4 018 137,19 руб.,

– по договору аренды от 02.05.2017 (помещение № 7054) в размере 1 975 631,84 руб.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 06.04.2016 между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» и ООО «КАЛИПСОШУЗ» был заключен договор аренды (далее –

Договор1) в отношении помещения № 7028m, общей площадью 116,98 кв.м. (далее –

ФИО2). В Документе А ФИО3 установлено следующее. – Дата открытия ФИО4: 10.07.2016. – Дата начала выплат: 11.05.2016.

– Годовая фиксированная арендная плата за кв.м ФИО4 в год (исключая НДС)

54 000,00 руб. – Сервисный сбор за кв. м (исключая НДС) 4 000,00 руб.

– Страховой депозит в размере 1 863 491,40 руб. включая НДС. – Целевое назначение ФИО4: продажа обуви, название магазина CALIPSO.

– Наименование и адрес здания: МЕГА ФИО5, 346720 Ростовская обл., Аксайский

район, <...>.

01.09.2017 ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» было реорганизовано

путем выделения ООО «ИКЕА Сентерс Рус Проперти Б».

10.09.2018 ООО «ИКЕА Сентерс Рус Проперти Б» изменило название на ООО

«Ингка Сентерс Рус Проперти Б».

Таким образом, ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» явилось

правопредшественником ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б», о чем имеется запись в

ЕГРЮЛ (копия листа записи прилагается).

Дополнительным соглашением к ФИО3 от 15.04.2021 (далее – ДС1) стороны

изменили ФИО1 с 12.05.2021 включительно, изложив все его положения и условия в

новой редакции согласно Приложению 1 к ДС1. В Документе А Приложения 1 к ДС1 установлено следующее.

– Срок аренды с и включая 11.05.2016 по и включая 11.05.2024. – Дата начала выплат 12.05.2021.

– Номер ФИО4 7028m. – Площадь ФИО4 116,98 кв.м.

– Годовая фиксированная арендная плата за кв.м ФИО4 в год (без НДС) 64

840,86 руб. – Сервисный сбор за кв. м (без НДС) 5 061,00 руб.

– Страховой депозит в размере 2 275 525,14 руб. включая НДС. – Целевое назначение ФИО4: продажа обуви, название магазина CALIPSO.

– «МЕГА ФИО5-на-Дону», 346720 Ростовская обл., Аксайский район, г. Аксай, пр.

Аксайский, дом № 23.

Согласно п. 2.1 Приложения 1 к ДС1 истец обязуется передать ответчику, а ответчик

обязуется принять во временное владение и пользование за плату ФИО2.

В соответствии со ст. 6.3.1, 6.5.1 и 6.7.1 Приложения 1 к ДС1 ответчик должен

осуществлять регулярные платежи с даты начала выплат включительно.

Разделами 1 и 6 Приложения 1 к ДС1 установлено, что арендные платежи означают

платежи, которые ответчик обязуется выплачивать истцу за владение и пользование

ФИО4 и включают в себя годовую фиксированную арендную плату, сервисный

сбор, коммунальные платежи.

Пункт 1.1.10 Приложения 1 к ДС1 определяет, что годовая фиксированная арендная

плата – это платеж, составляющий базовую часть арендной платы, выплачиваемый

арендатором арендодателю, размер которого установлен в Документе А Приложения 1 к

ДС1, подлежащий индексации в соответствии с положениями ФИО3.

На основании п. 1.1.75 Приложения 1 к ДС1 сервисный сбор – это платеж,

составляющий часть переменной арендной платы, подлежащий уплате в целях участия

арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации.

В соответствии с п. 1.1.30 Приложения 1 к ДС1 коммунальные платежи – это

платежи, составляющие часть переменной арендной платы, подлежащие оплате

арендатором за потребляемые коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением к Договору1 от 15.04.2022 с 01.04.2022 по 31.05.2022 включительно годовая фиксированная арендная плата составляет 51 872,70 руб. без учета НДС за 1 кв.м Помещения1 в год.

По окончании вышеуказанного периода размер годовой фиксированной арендной платы устанавливается в размере, применимом до даты подписания дополнительного соглашения от 15.04.2022 с учетом всех применимых индексаций, подлежащих начислению с 01.04.2022 по 31.05.2022.

Дополнительным соглашением к ФИО3 от 22.08.2022 с 01.06.2022 по 31.08.2022 включительно годовая фиксированная арендная плата составляет 47 853,20 руб. без учета НДС за 1 кв.м ФИО4 в год.

По окончании вышеуказанного периода размер годовой фиксированной арендной платы устанавливается в размере, применимом до даты подписания дополнительного соглашения от 22.08.2022 с учетом всех применимых индексаций, подлежащих начислению с 01.06.2022 по 31.08.2022.

11.10.2022 истец и ответчик подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды (далее – соглашение о досрочном расторжении ФИО3), в соответствии с п. 1.1 которого ФИО1 расторгнут с 31.10.2022.

Пунктом 2.1 соглашения о досрочном расторжении ФИО3 истец и ответчик установили, что истец выставит, а ответчик оплатит счета, относящиеся к периоду до даты расторжения включительно, а также иные платежи в соответствии с ФИО3.

В п. 2.3. соглашения о досрочном расторжении ФИО3 истец и ответчик отметили, что на дату прекращения ФИО3 имеется задолженность ответчика по уплате арендной платы и иных платежей, которая должна быть уплачена не позднее 20.10.2022. Оплата должна быть произведена независимо от выставления счета истцом.

Актом возврата помещения от 31.10.2022 ответчик передал, а истец принял ФИО2.

Однако в сроки, установленные соглашением о досрочном расторжении ФИО3, ответчик задолженность не выплатил.

Задолженность ответчика перед истцом образовалась в результате отсутствия оплаты следующих счетов:

– № 119265657 арендная плата за май 2022 года, сумма 848 132,86 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 369 859,07 руб. = 848 132,86 – 178 273,79 – 300 000,00),

– № 119271104 арендная плата за июнь 2022 года, сумма 862 747,60 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 622 838,96 руб. = 862 747,60 – 239 908,64),

– № 119274069 арендная плата за июль 2022 года, сумма 862 747,60 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 622 838,96 руб. = 862 747,60 – 239 908,64),

– № 119277760 арендная плата за август 2022 года, сумма 862 747,60 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 622 838,96 руб. = 862 747,60 – 239 908,64),

– № 119280261 коммунальные платежи за 2 квартал 2022 года, сумма 45 147,91 руб.,

– № 119283913 арендная плата за сентябрь 2022 года, сумма 869 052,82 руб., – № 119287910 арендная плата за октябрь 2022 года, сумма 869 052,82 руб.,

– № 119294580 коммунальные платежи за 3 квартал 2022 года, сумма 47 031,23 руб. Итого задолженность по ФИО3 составила 4 068 660,73 руб.

Ответчик подтвердил наличие задолженности по ФИО3 в размере 4 068 660,73 руб., подписав акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2022 по 31.10.2022.

Гарантийным письмом от 15.12.2022 № 210 ответчик также подтвердил наличие задолженности по ФИО3 в размере 4 068 660,73 руб.

06.04.2016 между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» и ООО «КАЛИПСОШУЗ» был заключен договор аренды (далее – ФИО3) в отношении помещения № 5072, общей площадью 104,15 кв.м. (далее – ФИО4), расположенного в Семейном торговом центре «МЕГА Дыбенко» по адресу: Ленинградская область,

Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение город Кудрово,

Мурманское шоссе, 12 км, стр. 1А. В Документе А ФИО3 установлено следующее. – Дата открытия ФИО4: 10.07.2016. – Дата начала выплат: 11.05.2016.

– Годовая фиксированная арендная плата за кв.м ФИО4 в год (исключая НДС)

59 500,00 руб. – Сервисный сбор за кв. м (исключая НДС) 4 100,00 руб.

– Страховой депозит в размере 1 828 092,88 руб. включая НДС. – Целевое назначение ФИО4: продажа обуви, название магазина CALIPSO.

Дополнительным соглашением к ФИО3 от 16.04.2021 (далее – ДС2) стороны

изменили ФИО3 с 12.05.2021 включительно, изложив все его положения и условия в

новой редакции согласно Приложению 1 к ДС2. В Документе А Приложения 1 к ДС2 установлено следующее.

– Срок аренды с и включая 11.05.2016 по и включая 11.05.2024. – Дата начала выплат 12.05.2021.

– Номер ФИО4 5072. – Площадь ФИО4 104,15 кв.м.

– Годовая фиксированная арендная плата за кв.м ФИО4 в год (без НДС) 71

445,02 руб. – Сервисный сбор за кв. м (без НДС) 5 514,00 руб.

– Страховой депозит в размере 2 232 299,65 руб. включая НДС. – Целевое назначение ФИО4: продажа обуви, название магазина CALIPSO.

Согласно п. 2.1 Приложения 1 к ДС2 истец обязуется передать ответчику, а ответчик

обязуется принять во временное владение и пользование за плату ФИО4.

В соответствии со ст. 6.3.1, 6.5.1 и 6.7.1 Приложения 1 к ДС2 ответчик должен

осуществлять регулярные платежи с даты начала выплат включительно.

Разделами 1 и 6 Приложения 1 к ДС2 установлено, что арендные платежи означают

платежи, которые ответчик обязуется выплачивать истцу за владение и пользование

ФИО4 и включают в себя годовую фиксированную арендную плату, сервисный

сбор, коммунальные платежи.

Пункт 1.1.10 Приложения 1 к ДС2 определяет, что годовая фиксированная арендная

плата – это платеж, составляющий базовую часть арендной платы, выплачиваемый

арендатором арендодателю, размер которого установлен в Документе А Приложения 1 к

ДС2, подлежащий индексации в соответствии с положениями ФИО3.

На основании п. 1.1.75 Приложения 1 к ДС2 сервисный сбор – это платеж,

составляющий часть переменной арендной платы, подлежащий уплате в целях участия

арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации.

В соответствии с п. 1.1.30 Приложения 1 к ДС2 коммунальные платежи – это

платежи, составляющие часть переменной арендной платы, подлежащие оплате

арендатором за потребляемые коммунальные услуги.

На основании п. 2 дополнительного соглашения к ФИО3 от 28.07.2016 а также п.

3.4.1 Приложения 1 к ДС2 в случае проведения государственной регистрации ФИО3 и

дополнительных соглашений к нему за счет истца, ответчик обязуется возместить все

расходы истца, связанные с регистрацией ФИО3 (государственная пошлина, стоимость

изготовления технической документации).

Дополнительным соглашением к ФИО3 от 01.09.2020 стороны согласовали

предоставление скидки (уменьшение размера) от сумм годовой фиксированной арендной

платы и сервисного сбора на период с 13.03.2020 по 14.06.2020.

Дополнительным соглашением к ФИО3 от 26.04.2022 истец и ответчик

установили, что с 01.04.2022 по 31.05.2022 включительно Годовая фиксированная арендная

плата составляет 50 011,50 руб. без учета НДС за 1 кв.м ФИО4 в год.

По окончании вышеуказанного периода размер Годовой фиксированной арендной платы устанавливается в размере, применимом до даты подписания дополнительного соглашения от 26.04.2022 с учетом всех применимых индексаций, подлежащих начислению с 01.04.2022 по 31.05.2022.

Дополнительным соглашением к ФИО3 от 20.07.2022 истец и ответчик установили, что с 01.06.2022 по 31.08.2022 включительно Годовая фиксированная арендная плата составляет 60 259,60 руб. без учета НДС за 1 кв.м ФИО4 в год.

По окончании вышеуказанного периода размер Годовой фиксированной арендной платы устанавливается в размере, применимом до даты подписания дополнительного соглашения от 20.07.2022 с учетом всех применимых индексаций, подлежащих начислению с 01.06.2022 по 31.08.2022.

П. 1.3. дополнительного соглашения от 20.07.2022 истец и ответчик установили, что истец не будет осуществлять перерасчет размера сервисного сбора по итогам отчетного периода, завершающегося в 2022 году. Ставка предварительного сервисного сбора является окончательной для указанного отчетного периода.

В соответствии с п. 3.1 соглашения о досрочном расторжении ФИО3 государственная регистрация соглашения о досрочном расторжении ФИО3 осуществляется истцом за счет ответчика.

Пункт 1.2 соглашения о досрочном расторжении ФИО3, а также п. 17.2 Приложения 1 к ДС2 предусматривают обязанность ответчика компенсировать истцу стоимость затрат на проведение необходимых работ по приведению ФИО4 в исходное состояние.

Пунктом 2.1 соглашения о досрочном расторжении ФИО3 истец и ответчик установили, что истец выставит, а ответчик оплатит счета, относящиеся к периоду до даты прекращения включительно, а также иные платежи в соответствии с ФИО3.

Актом возврата помещения от 31.10.2022 ответчик передал, а истец принял ФИО4.

Однако в сроки, установленные соглашения о досрочном расторжении ФИО3, ответчик задолженность не выплатил.

Задолженность ответчика перед истцом образовалась в результате отсутствия оплаты следующих счетов:

– № 119264705 арендная плата за май 2022 года, сумма 831 324,29 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 132 026,66 руб. = 831 324,29 – 249 297,63 – 350 000,00 – – 44 500,00 – 55 500,00),

– № 119270147 арендная плата за июнь 2022 года, сумма 845 661,41 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 688 760,62 руб. = 845 661,41 – 156 900,79),

– № 119273116 арендная плата за июль 2022 года, сумма 845 661,41 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 688 760,62 руб. = 845 661,41 – 156 900,79),

– № 119276839 арендная плата за август 2022 года, сумма 845 661,41 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 688 760,62 руб. = 845 661,41 – 156 900,79),

– № 119281570 коммунальные платежи за 2 квартал 2022 года, сумма 43 148,21 руб.,

– № 119283588 арендная плата за сентябрь 2022 года, сумма 851 775,01 руб.,

– № 119287003 арендная плата за октябрь 2022 года, сумма 851 775,01 руб.,

– № 119295469 коммунальные платежи за 3 квартал 2022 года, сумма 36 730,44 руб.,

– № 119298464 за организацию дополнительных работ: оклейку остекления непрозрачной плёнкой, сумма 14 400,00 руб.,

– № 119313040 плата за регистрацию дополнительного соглашения от 01.09.2020 к ФИО3, сумма 22 000,00 руб.

Итого задолженность по ФИО3 составила: 4 018 137,19 руб.

Наличие задолженности по ФИО3 ответчик подтвердил, подписав акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2022 по 31.10.2022, в котором указал сумму долга в размере 4 081 737,18 руб.

Гарантийным письмом от 15.12.2022 № 210 ответчик также подтвердил наличие задолженности по ФИО3.

02.05.2017 между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» и ООО «КАЛИПСОШУЗ» был заключен договор аренды (далее – ФИО3) в отношении помещения № 7054, общей площадью 113,00 кв.м. (далее – ФИО4), расположенного в здании МЕГА Екатеринбург по адресу: <...>.

В Документе А ФИО3 установлено следующее. – Дата открытия ФИО4: 17.07.2017. – Дата начала выплат: 01.06.2017. – Срок аренды 364 дня, начиная с даты подписания ФИО3.

– Годовая фиксированная арендная плата за кв.м ФИО4 в год (исключая НДС) 59 000,00 руб.

– Сервисный сбор за кв. м (исключая НДС) 4 700,00 руб.

– Страховой депозит в размере 1 966 765,00 руб. (включая НДС). – Процент с оборота 12,00.

– Целевое назначение ФИО4: продажа обуви, название магазина CALIPSO.

Согласно п. 2.1.1 ФИО3 истец обязуется предоставить ответчику, а ответчик обязуется принять во временное владение и пользование за плату ФИО4.

В соответствии со ст. 5.2.1, 5.3.2, 5.4.1 и 5.5.1 ФИО3 ответчик должен осуществлять регулярные платежи с даты начала выплат.

Разделами 1 и 5 ФИО3 установлено, что арендные платежи означают платежи по ФИО3, которые ответчик обязуется выплачивать истцу в течение всего срока аренды и включают в себя годовую фиксированную арендную плату, сервисный сбор, коммунальные платежи, плату с оборота, неустойки.

Пункт 1.1 ФИО3 определяет, что годовая фиксированная арендная плата – это сумма, уплачиваемая арендатором арендодателю за владение, пользование ФИО4, размер которой установлен в Документе А ФИО3.

Сервисный сбор – это платежи, составляющие переменную часть арендных платежей, подлежащие арендатором в пользу арендодателя в соответствии с условиями ФИО3, и представляющие собой долю арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации.

Коммунальные платежи – это платежи, составляющие переменную часть арендных платежей, подлежащие оплате арендатором за потребляемые коммунальные услуги.

Плата с оборота означает сумму, равную величине, на которую процент с оборота (т.е. процент, умножаемый на валовый оборот) от суммы валового оборота (т.е. общей суммы денежных средств, которые получены или должны быть получены арендатором в результате коммерческой деятельности в ФИО4) в каждом календарном месяце превышает годовую фиксированную арендную плату, выплаченную арендатором за этот календарный месяц. Плата с оборота уплачивается ежемесячными платежами в соответствии с п. 5.5. ФИО3.

Дополнительным соглашением к ФИО3 от 19.07.2017 истец и ответчик изменили дату начала выплат на 08.06.2017, условия будут применяться к отношениям сторон с 02.05.2017.

Дополнительным соглашением к Договору3 от 27.07.2018 истец и ответчик

установили период расчета сервисного сбора и определение финансового года

Арендодателя с 01 сентября текущего календарного года по 31 августа следующего

календарного года, прогнозируемый размер сервисного сбора за 2019 составит 5 033,00 руб.

за кв.м в год.

Дополнительным соглашением от 04.03.2019 истец и ответчик установили, что

площадь ФИО4 равна 114,00 кв.м.

Дополнительным соглашением от 26.04.2022 истец и ответчик установили:

– с 01.04.2022 по 31.05.2022 включительно Годовая фиксированная арендная плата

составляет 34 286,00 руб. без учета НДС за 1 кв.м ФИО4 в год,

– пунктом 2.5 продлен срок действия ФИО3 до 30.04.2023,

– пунктом 2.6 размер Годовой фиксированной арендной платы установлен в сумме

16 000,00 руб. за 1 кв. м ФИО4 без учета НДС.

– в соответствии с п. 2.8 в период с 01.06.2022 по 30.04.2023 Годовая фиксированная

арендная плата не подлежит индексации.

11.10.2022 истец и ответчик подписали соглашение о досрочном расторжении

договора аренды (далее – соглашение о досрочном расторжении ФИО3), в соответствии

с п. 1.1 которого ФИО3 расторгнут с 31.10.2022.

Пунктом 2.1 соглашения о досрочном расторжении ФИО3 истец и ответчик

установили, что истец выставит, а ответчик оплатит счета, относящиеся к периоду до даты

расторжения включительно, а также иные платежи в соответствии с ФИО3.

В п. 2.3. соглашения о досрочном расторжении ФИО3 истец и ответчик

отметили, что на дату прекращения ФИО3 имеется задолженность ответчика по уплате

арендной платы и иных платежей, которая должна быть уплачена не позднее 20.10.2022.

Оплата должна быть произведена независимо от выставления счета истцом.

Актом возврата помещения от 31.10.2022 ответчик передал, а истец принял

ФИО4.

Однако в сроки, установленные соглашения о досрочном расторжении ФИО3,

ответчик задолженность не выплатил.

Задолженность ответчика перед истцом образовалась в результате отсутствия оплаты

следующих счетов:

– № 119264855 арендная плата за май 2022 года, сумма 911 082,82 руб. (с учетом

частичной оплаты сумма долга равна 452 549,43 руб. = 911 082,82 – 456 043,12 – 2 490,27), – № 119276509 арендная плата за июнь 2022 года, сумма 248 407,88 руб.,

– № 119276510 арендная плата за июль 2022 года, сумма 248 407,88 руб., – № 119276988 арендная плата за август 2022 года, сумма 248 407,88 руб. – № 119280389 плата с оборота за июнь 2022 года, сумма 40 612,40 руб.,

– № 119281163 коммунальные платежи за 2 квартал 2022 года, сумма 27 818,48 руб., – № 119283256 арендная плата за сентябрь 2022 года, сумма 255 165,28 руб.,

– № 119287138 арендная плата за октябрь 2022 года, сумма 255 165,28 руб.,

– № 119296038 коммунальные платежи за 3 квартал 2022 года, сумма 27 651,56 руб., – № 119296685 за организацию дополнительных работ: производство и монтаж и

демонтаж временной конструкции с баннером, сумма 103 922,27 руб.,

– № 119298716 плата с оборота за октябрь 2022 года, сумма 32 647,96 руб.,

– № 119298971 коммунальные платежи за период с 01.10.2022 по 31.10.2022, сумма

12 875,54 руб.,

– № 119298976 компенсация госпошлины за регистрацию прекращения ограничения

прав на объект недвижимости и обременение объекта недвижимости, сумма 22 000,00 руб. Итого задолженность по ФИО3 составила: 1 975 631,84 руб.

Ответчик подтвердил наличие задолженности по ФИО3, подписав акт сверки

взаиморасчетов за период с 01.01.2022 по 31.10.2022.

Письмом от 31.10.2022 ответчик подтвердил, что он обязуется оплатить счет в размере 22 000,00 руб. в дополнение к своим обязанностям, предусмотренным Договором3.

Гарантийным письмом от 15.12.2022 № 210 ответчик также подтвердил наличие задолженности по ФИО3 (номер помещения в указанном письме М04_7054) в размере 1 975 631,84 руб.

Всего задолженность по ФИО3, ФИО3 и ФИО3 составила 10 062 429,76 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 26.01.2023 истец направил ответчику претензию по задолженности по договору аренды помещения № 7054, а также претензию по задолженности по договорам аренды помещений № 7028m и № 5072, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции ШПИ 80099780840810 и 80099780840827 соответственно (претензии получены 10.02.2023).

Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанным договорам ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Каких-либо доводов и возражений относительно заявленных исковых требований ответчик арбитражному суду не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАЛИПСОШУЗ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» задолженность в общем размере 10 062 429 руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 312 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская