АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,
тел. <***>; факс <***>
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-8978/2025
«24» июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена «19» июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен «24» июня 2025 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паламовой З.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 800 000 руб. 00 коп.,
при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 18.11.2024 (паспорт, диплом),
установил:
иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №8/2023 от 25.05.2023 в размере 800 000 руб. 00 коп.
Истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 25 мая 2023 года заключен договор аренды №8/2023, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000021:37850, площадью 166 кв. м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).
На основании акта приема-передачи от 26.05.2023 нежилое помещение передано во владение и пользование арендатору.
В соответствии с пунктом 1.7 договора срок аренды нежилого помещения установлен с момента подписания акта приема-передачи на 36 месяцев.
Согласно условиям договора арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование помещением в размере 155 000 руб. ежемесячно.
Как указывает истец, обязательства по внесению арендных платежей со стороны ответчика исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность в размере 800 000 рублей.
В связи с непогашением ответчиком задолженности по арендной плате истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, в котором истец просил ответчика освободить помещение в срок до 10.08.2024 и погасить образовавшуюся задолженность в срок до 15.10.2024. Указанное уведомление получено арендатором 17.07.2024.
19.11.2024 в связи с длительным невнесением арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией о необходимости оплатить задолженность, однако ответчиком требования истца не исполнены.
В связи с тем, что обязательства по внесению арендных платежей со стороны ответчика исполнены ненадлежащим образом, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
По своей правовой природе заключенный сторонами договор №8/2023 от 25.05.2023 является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что договор аренды действовал в период с 25.05.2023 по 17.07.2024.
Так, уведомление о расторжении договора аренды, направленное истцом, получено арендатором 17.07.2024.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Учитывая изложенное, договор аренды считается прекращенным с 17.07.2024.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Следовательно, на ответчике лежит обязанность внести арендные платежи за все время пользования нежилым помещением.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 800 000 руб. за период с февраля 2024 по июль 2024 года.
Представленный истцом расчет проверен судом, является верным.
Ответчиком не оспорен размер задолженности и расчет истца.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате, суду не представлены, размер основной задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 800 000 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 45 000 руб.
На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 000 руб.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) 800 000 руб. основного долга, 45 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 845 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.
Судья Е.В. Рукавишникова