АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
05 октября 2023 года Дело № А60-25873/2023
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел дело №А60-25873/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>,) к акционерному обществу «Екатеринбургская электросетевая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возврате нежилых помещений,
при участии в судебном заседании
от истца ИП ФИО2: ФИО3, представитель по доверенности от 27.01.2023 (явка обеспечена посредством сервиса «онлайн-заседание»)
от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 01.01.2023.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском к акционерному обществу «Екатеринбургская электросетевая компания» о возврате нежилых помещений по договору аренды.
Определением от 24.05.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 30.06.2023.
27.06.2023 в суд от ответчика поступил отзыв (приобщен к материалам дела).
В судебном заседании представитель ответчика поддерживает доводы отзыва.
Определением от 04.07.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на 29.08.2023.
10.08.2023 в суд от истца ФИО2 поступили возражения на отзыв ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика приобщил дополнительные документы.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между истцами на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора заключен договор аренды № 2017/12-428 от 29.01.2018, по условиям которого арендатору переданы во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, Большрой Конный п-ов, 5-а, литер «А», общей площадью 553 кв.м.: №№ 1, 3, 4, 6, 7, 8, 86 на цокольном этаже, №9 на первом этаже, №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 на втором этаже с целью размещения в них оборудования ПС «Береговая».
Согласно пункту 2.1., 2.2. договора договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 22.06.2017 и действует по 31.01.2018. По окончании срока действия договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.
02 августа 2022 года арендодатели направили арендатору уведомление о прекращении арендных отношений.
27 марта 2023 года арендодатели направили и арендатору требование о возврате арендованного имущества ввиду прекращения арендных отношений.
Неисполнение со стороны ответчика данного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 названного Кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Судом установлено, что договор аренды носит целевой характер и заключен для размещения арендатором, который является электросетевой компанией, объекта электросетевого хозяйства - ПС «Береговая», от которой осуществляется электроснабжение трансформаторных подстанций (ТП): 4189, 4097, 4098, 4270, 4190, 4095, 4540, 42923, 42924, 42920, 4469, 8081, 4409, 4182, 4410, 4413, ПС «Водопроводная» ПС «Фильтровальная», что подтверждается схемой сети 6кВ ПС «Береговая».
От вышеуказанных трансформаторных подстанций запитаны конечные
потребители электрической энергии (физические и юридические лица), а также водопроводные и очистные системы МУП «Водоканал» г. Екатеринбурга.
В статье 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" определено, что объекты электроэнергетики - это имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства; объекты электросетевого хозяйства - линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.
Оборудование, находящееся в арендуемых помещениях, является технологически неразрывной частью электросетевого распределительного комплекса, обеспечивающего беспрерывное электроснабжение потребителей, что подтверждается представленными в материалы дела актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, актами об осуществлении технологического присоединения.
ПС «Береговая» исторически, с 1927 года, размещалось в спорных помещениях, что следует из паспорта подстанции, свидетельства о государственной регистрации права от 04.09.2002, договора аренды № 74 от 01.10.2011.
В определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.09.2008 N 11183/08 суд указал, что электроэнергетическое оборудование, в том числе распределительное, в силу ГОСТ 24291-90, является составной частью подстанции, а следовательно, подстанция является неделимым объектом.
Подстанция имеет специальное функциональное назначение - обеспечение электроэнергией присоединенных к ней потребителей и представляет собой единый имущественный и технологический комплекс. Ее деление на здание и оборудование и использование их самостоятельно невозможно.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).
В связи с этим к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" и пункта 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861, исходя из содержания которых собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя.
Указанное ограничение носит публично-правовой характер и в данном случае означает, что возврат помещений приведет к воспрепятствованию перетока электрической энергии.
Таким образом, право арендодателя на прекращение договора аренды и возврат помещений в данном случае ограничено нормами закона "Об электроэнергетике", в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Судебные расходы относятся на истцов в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья В.В. Коликов