Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-16173/2024 26 ноября 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Лубенец Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Речной пункт пропуска "Нижне-Ленинское" (ОРГН 1057900131080, ИНН <***>; 692512, Приморский край, г.о. Уссурийский, <...>)
к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, Хабаровский край, Хабаровск город, ФИО1 улица, 65)
об истребовании имущества
при участии:
от истца – представитель не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие
от ответчика – ФИО2 (представитель по доверенности),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ответчику – просит обязать возвратить железобетонные плиты в количестве 50 штук размером 6м х 2м, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 79:03:350000:114.
Требования обоснованы тем, что «В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 20.07.2016 № 269, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Речной пункт пропуска «НижнеЛенинское» (далее - Истец) и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (в дальнейшем - Ответчик). Истцу на срок по 19.07.2065 предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 215кв.м., кадастровый номер 79:03:350000:114, адрес: ЕАО. <...> (далее - земельный участок). 22.08.2016 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
На земельном участке располагались принадлежащие Истцу объекты недвижимости: административное здание площадью 584.9кв.м., кадастровый номер 79:03:3500002:93 и грузовая площадка 3-го причала площадью 1888.9кв.м.. кадастровый номер 79:03:3500002:102.
В конце 2016 года Истец уложил территорию, прилегающую к административному зданию, железобетонными плитами.
Для укладки использовались ранее приобретенные Истцом плиты, в том числе купленные 01.06.2016, что подтверждается платежными поручениями от 01.06.2016 №№ Р1111300. Р11П 301. РПП302 и данными бухгалтерского учета.
В связи с прекращением права собственности Истца на административное здание и грузовую площадку, соглашением от 19.12.2023 договор аренды земельного участка расторгнут с 01.12.2023, и земельный участок возвращен Ответчику.
До возврата Ответчику земельного участка Истец не смог освободить его от железобетонных плит по причине их примерзания в зимнее время года к поверхности земли.
23.04.2024 Истец обратился к Ответчику с просьбой согласовать демонтаж и вывоз железобетонных плит в количестве 50 штук размером 6м х 2м. Письмом от 06.05.2024 № 3838.1-08 Ответчик отказал Истцу в испрашиваемом согласовании.
Согласно экспертному заключению от 26.08.2024 № 22/2024-33. выполненному независимым оценщиком ФИО3, рыночная стоимость истребуемых железобетонных плит в количестве 50 штук составляет 939 935.00 рублей».
Исковое заявление с использованием автоматизированной информационной системы распределено для рассмотрения судье К.А. Конфедератовой.
В судебном заседании 12.11.2024 г. судом в порядке ст. 49 АПК принято изменение предмета иска - вместо истребования имущества истец просит взыскать его стоимость в размере 939 935 руб.
В связи с назначением судьи К.А. Конфедератовой судьей Шестого арбитражного апелляционного суда Указом Президента Российской Федерации от 14.11.2024 № 981, в соответствии со статьей 18 АПК РФ и пунктом 3.6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12, по делу производится замена судьи.
Определением от 26.11.2024 по делу произведена замена состава суда, дело с использованием автоматизированной информационной системы распределено судье Е.А. Букиной.
Определением от 07 апреля 2025 года производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы.
10.09.2025 г. в суд поступило заключение эксперта.
Определением от 17 сентября 2025 года производство по делу возобновлено.
К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об изменении предмета иска – истец просит обязать ответчика возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Речной пункт пропуска «Нижне-Ленинское» железобетонные плиты в количестве 50 штук размером 6м х 2м, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 79:03:3500002:237, адрес: ЕАО, <...>.
Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято изменение предмета иска.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, доводов не привела.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 20.07.2016 г. истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу
ЕАО, <...>, с кадастровым номером 79:03:3500002:114, площадью 4215 для производственной деятельности в границах,
Согласно п.1.2. договора, на участке имеются: объекты недвижимости - административное здание, бетонная площадка.
Согласно п.2.1 договора, срок действия договора аренды Участка устанавливается с 20.07.2016 . по 19.07.2065 г.
Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.
Земельный участок предан в пользование арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2016 г.
Договор расторгнут по соглашению сторон 19.12.2023 г.
Согласно п. 1 соглашения о расторжении договора, причиной расторжения является регистрацией права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 79:03:3500002:93, 79:03:3500002:102 на основании решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 14.04.2023 по гражданскому делу № 2-2429/2023, вступившим в законную силу 26.10.2023 г.
Земельный участок возвращен арендатором по акту приема-передачи от 19.12.2023 г.
Выписками из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 79:03:3500002:114 снят с кадастрового учета. Из этого участка и земельных участков с кадастровыми номерами 79:03:3500002:67, 79:03:3500002:117 образован новый земельный участок с кадастровым номером 79:03:3500002:237.
Ответчиком не оспаривается факт благоустройства истцом в период действия договора арендуемого земельного участка бетонными плитами.
В силу положений п.1-3 ст. 623 ГК, 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из отзыва ответчика, представленного до приостановления производства по делу, ответчик указывает, что истцом не доказан вид спорного имущества (железобетонных плит) (отделимое или неотделимое).
Определением от 07 апреля 2025 года судом назначена экспертиза.
На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:
1. Возможен ли демонтаж железобетонных плит на земельном участке по адресу ЕАО, <...> кадастровым номером 79:03:35:0000:114 без вреда для земельного участка.
2. Определить рыночную стоимость плит железобетонных размером 6м х 2м в количестве 50 штук, расположенных на земельном участке по адресу ЕАО, <...> кадастровым номером 79:03:35:0000:114 по состоянию на 19 декабря 2023 года (дата расторжения договор аренды земельного участка).
Согласно заключению эксперта, демонтаж железобетонных плит на земельном
участке по адресу ЕАО, <...>
кадастровым номером 79:03:35:0000:114 возможен без вреда для земельного участка.
Рыночная стоимость плит железобетонных размером 6м х 2м в количестве 50 штук,
расположенных на земельном участке по адресу ЕАО, Ленинский район, с.
Нижнеленинское, ул. Вилковой д.10 с кадастровым номером 79:03:35:0000:114 по
состоянию на 19 декабря 2023 года – 995 300 руб.
Таим образом, спорные плиты являются отделимыми улучшениями
арендованного имущества и являются собственностью арендатора.
Согласно ст. 301 ГК, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 623, 301 ГК исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 171 АПК, при присуждении имущества арбитражный суд указывает наименование имущества, подлежащего передаче истцу, его стоимость и место нахождения.
В силу положений ч.1 ст.110 АПК, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины и услуг эксперта подлежат взысканию с ответчика.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить ООО "Речной пункт пропуска "Нижне-Ленинское" (ОРГН 1057900131080, ИНН <***>) железобетонные плиты стоимостью 995 300 руб. в количестве 50 штук размером 6м х 2м, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 79:03:3500002:237, адрес: ЕАО, <...>.
Взыскать с Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской
автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО "Речной пункт пропуска "Нижне-Ленинское" (ОРГН 1057900131080, ИНН <***>) в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 21 799 руб., в счет судебных расходов по оплате услуг эксперта - 120 000 руб., всего судебных расходов – 141 799 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е.А. Букина.