АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15
http://www.samara.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Самара
17 октября 2023 года
Дело №
А55-11262/2023
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
ФИО1
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С.,
рассмотрев в судебном заседании 10 октября 2023 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью «Зенит»
о взыскании
при участии в заседании
от истца – не явился, извещен,
от ответчика – ФИО2, доверенность от 15.11.2019,
установил:
Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» о взыскании 183 335 руб. 98 коп., из них 178156 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате, 5179 руб. 90 коп. - пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 11.01.2023 по 17.03.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 18.03.2023г. по день фактической оплаты.
Истец в судебное заседание не явился, представил уточнения исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 180 718 руб. 36 коп., в том числе сумма задолженности по арендной плате 165203 руб. 46 коп. за период с 01.01.2023г. по 31.03.2023г., пени за просрочку оплаты основного долга в размере 15514 руб. 90 коп. за период с 11.01.2023г. по 02.10.202. г., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 03.10.2023г. по день фактической оплаты.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уменьшение исковых требований. Цену иска считать равной 180 718 руб. 36 коп.
Ответчик исковые требования не признал.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Тольятти и ООО «Зенит» заключен договор аренды земельного участка № 3914 от 18.02.2019г. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101161:573, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, б-р Курчатова, 11, общей площадью 11198 кв.м, для дальнейшей эксплуатации административного здания, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.03.2019г.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
В соответствии с условиями указанного договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно расчета истца с учетом уточнения исковых требований ответчику начислена задолженность в размере 180 718 руб. 36 коп., в том числе сумма задолженности по арендной плате 165203 руб. 46 коп. за период с 01.01.2023г. по 31.03.2023г., пени за просрочку оплаты основного долга в размере 15514 руб. 90 коп. за период с 11.01.2023г. по 02.10.202. г., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 03.10.2023г. по день фактической оплаты.
Претензией от 24.01.23г. №346/5.1 истец известил ответчика об имеющейся задолженности, поскольку задолженность не была оплачена последний обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик исковые требования не признает, ссылаясь на то, что при расчете размера арендной платы должен применяться коэффициент вида использования «Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг» в размере 0,0299, обосновывая тем, что в состав здания не входят помещения для офисов и офисной инфраструктуры, здание предоставлено в аренду ООО «ДЖКХ» которое оказывает коммунальные услуги населению.
Истцом произведен расчет размера арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в соответствии с требованиями Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», при отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков применительно к арендованному участку арендная плата за земельный участок установлена в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
За период с 01.01.2023 по 31.03.2023 расчет арендной платы по указанному договору аренды произведен в соответствии с принятыми нормативными правовыми актами:
• Решение Думы г.о. Тольятти № 1129 от 08.12.2021 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».
• Решение Думы г.о. Тольятти № 1163 от 02.02.2022 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов».
Как указывает истец, в соответствии с указанными правовыми актами расчет произведен с учетом принятого коэффициента вида разрешенного использования земельного участка «деловое управление» в размере 0,0555, что соответствует разрешенному использованию земельного участка «для эксплуатации административного здания».
Суд считает необоснованным расчет истца исходя из коэффициента вида разрешенного использования земельного участка «деловое управление» в размере 0,0555, поскольку в материалы дела ответчиком представлен договор аренды зданий и сооружений нежилых помещений №37/22/Д-636 от 01.11.22г. заключенный между ООО «Зенит» и ООО «ДЖКХ» (ООО «Велес») в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату по временное владение и пользование нежилые помещения состоящие из комнат на первом этаже, комнаты №1-96, площадью на поэтажном плане:1350,40 кв.м.; на 2 этаже, комнаты №1-57, площадью на поэтажном плане 1139 кв.м., общей площадью 2489,40 кв.м. в составе нежилого здания с кадастровым номером: 63:09:0101161:694, адрес объекта: г.Тольятти, Автозаводской район, бульвар Курчатова, д.11.
Из лицензии выданной ГЖИ №356 от 21.03.17г. ООО «ДЖКХ» следует, что последнее осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.
Как следует из материалов дела, расчет арендной платы первоначально был произведен истцом в соответствии Постановлением мэра г. Тольятти от 23.07.2004 №94-1/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», а именно с применением подпункта 8.7 пункта 8 приложения № 1 к Положению, устанавливающего величину процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли, в процентах для земельных участков функционального использования «Управление организациями», в размере 3,5 % .
Однако, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тольятти от 18.05.2021 по делу №2а-1963/2021 был признан недействующим подпункт 8.7 пункта 8 Приложения № 1 к Положению «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденному Постановлением Мэра г. Тольятти от 23.07.2004г. № 94-1/п.
Решением Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 18.05.21г. по административному делу №2а-1963/2021 признан недействующим пункт 8.7 Кв – управления организациями для определения базовых ставок арендной платы на территории г.о. Тольятти Приложения №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы за землю в г.о. Тольятти, утвержденном Постановлением Мэра г.о. Тольятти №94-1/п от 23.07.04г.
Системными положениями пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что целевое и разрешенное использование земельного участка являются одними из существенных условий эксплуатации земельного участка.
Кв – деловое управление в размере 0,0555 не соответствует фактическому виду использования объекта недвижимости с кадастровым номером: 63:09:0101161:694, а также установленному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101161:573 (для эксплуатации административного здания).
Суд считает обоснованным контррасчет ответчика исходя из Кв -0,0299 административные здания, организаций обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, утвержденный Решением Думы г.о. Тольятти №1163 от 02.02.22г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.о. Тольятти и предоставленные в аренду без торгов», действующего в редакции Решения Думы г.о. Тольятти №1129 от 08.12.21г.
Согласно представленному ответчиком контррасчету задолженность по основному долгу отсутствует.
Истцом ответчику также начислена неустойка в размере 15514 руб. 90 коп. 11.01.2023г. по 02.10.202. г., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 03.10.2023г. по день фактической оплаты.
Ответчиком представлен контрасчет пени в соответствии с которым пени составляют 2 085 руб. 23 коп. за период с 11.01.2023 по 11.07.2023.
Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате подтверждается материалами дела. Контрасчет пени представленный ответчиком судом проверен и признан обоснованным и правомерным, арифметическая правильность расчета истцом не оспорена.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Зенит» в пользу Администрации городского округа Тольятти подлежат частичному удовлетворению в сумме 2 085 руб. 23 коп. пени, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине в сумме 74 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в сумме 2 085 руб. 23 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета российской Федерации государственную пошлину в сумме 74 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
ФИО1