Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-39611/2024

13 января 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАМОК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НОВОСФЕРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 207 884 рублей 85 копеек, пени в размере 90 329 рублей 09 копеек

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 207 884 рублей 85 копеек, пени в размере 90 329 рублей 09 копеек (уточненные требования).

Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 207 884 рублей 85 копеек, пени в размере 89 250 рублей 04 копейки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный мотивированный отзыв не представил.

13.01.2025 в судебном заседании был объявлен перерыв до 13.01.2025 до 17-10. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

02.05.2024 в рамках дела №А32-23525/2024 Арбитражным судом Краснодарского края вынесен судебный приказ о взыскании с должника - ООО СЗ «Новосфера» в пользу ООО «УК «Замок», задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 г. по 31.12.2023г., в размере суммы основного долга 181 818,00 рублей, а также пени в размере 77 187,01 рублей, всего 259 005,01 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1728 руб.

В связи с несогласием с судебным приказом ООО СЗ «Новосфера» в адрес Арбитражного суда Краснодарского края направило возражение относительно исполнения судебного приказа.

04.06.2024 Определением Арбитражного суда Краснодарского края судебный приказ был отменен.

Истец указывает, что погашение задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг ООО СЗ «Новосфера» перед ООО УК «Замок» не произведено, что явилось основанием для подачи искового заявления в суд.

Как следует из материалов дела, ООО СЗ «Новосфера» принадлежит квартира № 303, по адресу: г. Краснодар, <...>.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <...> проводимого в форме очно-заочного голосования от 22.10.2018 выбран способ управления вышеназванным МКД управляющей компанией ООО УК «Замок». От имени собственников помещений многоквартирного дома, обладающих более 50% от общего количества голосов, договор управления подписан председателем совета многоквартирного дома, которому полномочия на подписание договора управления делегированы собственниками помещений многоквартирного дома решением общего собрание собственников помещений.

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 688 от 25.12.2017, срок действия лицензии продлен до 11.01.2028.

Договором управления многоквартирным домом № 66, корпус 1, посёлок Краснодарский, г. Краснодар, предусмотрена оплата собственниками помещений услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, потребленных коммунальных услуг, иных услуг, определенных договором управления в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были утверждены:

- тариф на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту обще домового имущества многоквартирного дома;

- тариф на техническое обслуживание домофонной системы;

- порядок распределения оплаты коммунальных услуг, использованных на общедомовые нужды.

Размер оплаты услуг по техническому обслуживанию лифтового хозяйства многоквартирного дома и услуг по вывозу твердых бытовых отходов согласно договору управления определяется исходя из стоимости услуг специализированных подрядных организаций пропорционально общей площади помещения собственника.

В соответствии с нормой статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ООО УК «Замок» ежемесячно предоставляла ответчику в его личный почтовый ящик счета-квитанции на оплату услуг, предусмотренных договором управления, в которой имеется предупреждение о наличии задолженности.

ООО СЗ «Новосфера» не производило оплату услуг управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью УК «Замок» по договору управления многоквартирным домом в период с октября 2019 года по 01.07.2024, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Сумма задолженности по оплате услуг, предоставленных должнику управляющей организацией ООО УК «Замок» по договору управления многоквартирным домом за указанный период, составила 207 884 рубля 85 копеек (уточненные требования).

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Всего на стороне ответчика задолженность составляет 207 884 рубля 85 копеек.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 89 250 рублей 04 копеек (уточненные требования).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство об уточнении требований – удовлетворить.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НОВОСФЕРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАМОК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 207 884 рублей 85 копеек, пени в размере 89 250 рублей 04 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 943 рублей.

Возвратить ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАМОК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из Федерального бюджета уплаченную по платежному поручению от 12.07.2024 №694 государственную пошлину в размере 313 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов