Решение по делу № А41-84222/2022 от 21.07.2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва

21 июля 2023 года Дело № А41-84222/22 Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года Арбитражный суд в составе: судьи Е.В. Васильевой

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания С.В. Абдурашитова рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в лице Конкурсного управляющего ФИО1,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

3-е лицо: Администрация городского округа ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании незаконным Уведомления об отказе государственной регистрации прав от 27.07.2022 NoКУВД-001/2022-17233139/6, об обязании

в судебном заседании присутствуют представители: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо) с требованиями:

1. Признать отказ Управления Росреестра по Московской области от 27 июля 2022 г. № КУВД-001/2022-17233139/6 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права незаконным.

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав с связи с созданием (образованием) объекта недвижимости объекта - сооружение водоснабжения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156, 200 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованного лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании заслушан представитель заявителя, поддержавший заявленные требования по основаниям указанным в заявлении, и представитель

Администрации, возражавший, против их удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Московской области от 21.11.2017 по делу № А41-27072/16 ЗАО «МОИСК» (ИНН <***>) признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

20.04.2022 ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» обратилось в Управление Росреестра Московской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на объект капитального строительства: ливневая канализация к общеобразовательной школе на 900 учащихся мест № 33, по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. ФИО2, мкр. Губернский строение 6, на основании акта приемки законченного строительством объекта от 30.08.2013.

27.07.2022 Управление Росреестра по Московской области выдало уведомление № КУВД-001/2022-17233139/6 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект.

Не согласившись с уведомлением Управления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, считая его незаконным, нарушающими права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие

ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт (подп. 1 и 2 п. 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 июня 2017 г. № 278).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 53 Обзора судебной практики № 3 (2020), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2020 под формой юридического документа понимается внешняя объективизация содержания данного документа, позволяющая обеспечить его законность, а также достичь стоящих перед лицом, принимающим юридический документ, целей. Достижение данных целей осуществляется посредством определения следующих компонентов формы юридического документа: надлежащего носителя (бумажный или электронный), структуры документа (внутренняя упорядоченность его содержания), а также закрепления в нем обязательных элементов, при отсутствии которых он не выполняет своего назначения (реквизиты: вид, адресат, место и дата составления, регистрационный номер документа, подписи лиц и др.). Под содержанием юридического документа понимается единство его элементов, свойств, раскрывающих сущность и назначение

юридического документа, то есть такой документ состоит непосредственно из сведений, удостоверяющих какие-либо факты или из самих нормативных положений.

В силу приведенного регулирования государственный регистратор наделен правом, проверять: форму и содержание представленных документов.

Кроме того, в ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ закреплены самостоятельные основания, препятствующие государственной регистрации прав, а именно: когда сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке (п. 12); сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

Как следует из материалов дела, 20.04.2022 ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» обратилось в Управление Росреестра Московской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на объект капитального строительства: ливневая канализация к общеобразовательной школе на 900 учащихся мест № 33, по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. ФИО2, мкр. Губернский строение 6, на основании акта приемки законченного строительством объекта от 30.08.2013.

В обосновании своего отказа управление указало, что документы являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в орган регистрации прав не поступало.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, информация о земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0020501:7063, 50:31:0020501:8669, 50:31:0020501:8673, 50:31:0020501:8645, 50:31:0020501:8646, в пределах которых расположен объект, отсутствует.

Заявитель, обращаясь в суд с заявлением в обосновании заявленных требований указывает, что строительство объекта недвижимости (сооружение (водоотведение) - трасса ливневой канализации) осуществлялось ЗАО «МОИСК»; после завершения строительства был утвержден соответствующий Акт приемки законченного строительством объекта № б/н от 30.08.2013г. (КС-11), который был представлен на государственную регистрацию прав объекта недвижимости и является правоустанавливающим документом на образуемое сооружение. На момент подписания Акта приемки законченного строительством объекта № б/н от 30.08.2013г. (КС-11), указанное выше сооружение находилось в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020501:1096, принадлежащем ЗАО «МОИСК» на праве собственности, в период с 28.08.2012г. по 17.09.2014г; в настоящее время указанное выше сооружение располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0020501:7063, 50:31:0020501:8669, 50:31:0020501:8645, 50:31:0020501:8646, данные земельные участки принадлежат ЗАО «МОИСК» на праве собственности.

Доводы заявителя судом рассмотрены и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером

- 50:31:0020501:7063 является Муниципальное образование городской округ Чехов Московской области;

- 50:31:0020501:8669 является ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»;

- 50:31:0020501:8645 является Муниципальное образование городской округ ФИО2 Московской области;

- 50:31:0020501:8646 является ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

При этом в материалы дела представлены сведения из ЕГРН на объект недвижимости: сооружение с кадастровым номером 50:31:0020501: 6688, трасса ливневой канализации, которое расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0000000:42016, 50:31:0020501:1096, 50:31:0020501:7063, 50:31:0020501:8669, 50:31:0020501:8645, 50:31:0020501:8646 (л.д. 67 т.2).

Как следует из материалов дела на кадастровый учет на сооружение с кадастровым номером 50:31:0020501:6688 в 20222 году было принято как бесхозяйное, согласно постановлению Администрации г.о. ФИО2 от 11.11.2021 № 1876/14-04 «О включении движимого и недвижимого имущества в реестр выявленного бесхозяйного имущества г.о. ФИО2».

В дальнейшем Администрация г.о. ФИО2 обратилась с заявлением в Чеховский городской суд Московской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты, в том числе и объект: трасса ливневой канализации с кадастровым номером 50:31:0020501: 6688 протяженностью 598м.

Суд обращает внимание, что Заявитель обращался с регистрацией права собственности именно на объект с кадастровым номером 50:31:0020501: 6688, что следует из его заявления (л.д. 55.т1).

Определением Чеховского городского суда Московской области от 14.06.2023 по делу № 2-1716/2023 заявление Администрации г.о. ФИО2 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество оставлено без рассмотрения со ссылками на ч.3 ст. 263 ГПК РФ, поскольку судом установлено наличие спора о праве.

Кроме того, в материалы дела представлен инвестиционный контракт на комплексную застройку земельного участка, расположенного в северной части г. ФИО2 Московской области, вдоль Симферопольского шоссе (мкр. «Губернский» от 24.04.2003, заключенный между:

- Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области («Министерство»);

- Администрацией Чеховского района Московской области на основании Устава муниципального образования Чеховский район Московской области («Администрация»);

- ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» «Инвестор».

Согласно пункту 2.1 Договора, предметом Контракта является реализация Сторонами в 2004-2010 гг. инвестиционного проекта по застройке жилыми домами ориентировочной общей жилой площадью 300 тыс.кв.м. (далее по отдельности каждый жилой дом именуется - «объект», вместе - «инвестиционный объект» или «объекты») земельного участка площадью 22,5 га, расположенного в северной части, г. Чехова Московской области, вдоль Симферопольского шоссе (мкр. «Губернский») в границах: с севера - дорога на Костомарово; с востока -Симферопольское шоссе; с юга - складская зона г. Чехова; с запада - лесной массив;

Реализация инвестиционного проекта будет осуществляться в три очереди:

1 очередь - 2004-2006 гг., выход жилой площади ориентировочно составит 70 тыс. кв. м.

2 очередь - 2005-2008 гг., выход жилой площади ориентировочно составит 150 тыс. кв. м;

3 очередь - 2007-2010 гг., выход жилой площади ориентировочно составит 80 тыс. кв. м; После сдачи в эксплуатацию объектов, входящих в инвестиционный объект, им будут присвоены почтовые адреса.

В пункте 3.1 Договора, указаны соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:

Администрации:

- 23% доли инвестиционного объекта (что включает в себя: 5% общей жилой площади объектов, в том числе для обеспечения жилой площадью военнослужащих Северного Флота 100 % инженерных сетей и сооружений и объектов соцкультбыта)

Инвестору:

- 77% доли инвестиционного объекта (что включает в себя: 95% общей жилой площади объектов, из которых 10% будут использованы для реализации Федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты»; 100% нежилой площади инвестиционной: объекта);

31.10.2005 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному контракту.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения, стороны договорились изложить пункт 3.1 Инвестиционного контракта в следующей редакции:

«3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:

Администрации: -10% общей площади жилых помещений объектов; -100% объектов соцкультбыта. Инвестору: - 90% общей площади жилых помещений объектов; -100% нежилой площади и машино-мест инвестиционного объекта.

Создаваемые в процессе инвестирования и строительства инвестиционного объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации (внутренний квартальный самотечный коллектор), телефонизации, телевидения и связанные с ними инженерные сооружения являются собственностью Инвестора (привлеченных им Соинвесторов) распоряжаются ими или отчуждают их по своему усмотрению.

Создаваемые в процессе инвестирования и строительства инвестиционного объекта инженерные коммуникации канализации (напорный коллектор) и связанные с ними инженерные сооружения являются собственностью Администрации и после их приемки Приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке оформлению в собственность Администрации, после чего Администрация распоряжается или отчуждают их по своему усмотрению.

24.09.2007 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к инвестиционному контракту.

Заключенным дополнительным соглашением пункт 3.1 Инвестиционного контракта изложено в следующей редакции:

«3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции: Администрации:

- 7 % общей площади квартир;

- 100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) канализации, радио и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений з многоквартирном доме,

- 100% объектов социальной инфраструктуры. • Инвестору-Застройщику: - 93% общей площади квартир;

- 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые),

100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, телефонизации, телевидения, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Предварительное распределение конкретных квартир и помещений производится Сторонами, обладающими имущественными правами, путем подписания Протокола предварительного распределения, который вступает в силу с момента его Учетной регистрации Министерством в качестве неотъемлемой части Контракта.

Согласно пункту 3.9 Инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения, создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации канализации, радио и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, входят в состав имущественной доли Администрации и после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением Сторон.

Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, телефонизации, телевидения, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, входят в состав имущественной доли Инвестора-Застройщика и после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Инвестором-Застройщиком организации, если иное не установлено соглашением Сторон.

Перечень и точное описание указанных частей Объекта определяются соглашением между Администрацией и Инвестором-Застройщиком, которое является неотъемлемой частью Контракта (Приложение № 2).

12.05.2008 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к инвестиционному контракту, согласно которому пункт 3.1 Контракта изложено в следующей редакции.

3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в следующей пропорции: Администрации:

- 5,63% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов № 1,7, 8;

- 2% общей площади квартир корпусов № 1,7, 8;

-100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) канализации, радио и объектов благоустройства.

-100% объектов социальной инфраструктуры. Инвестору-Застройщику:

- 94,37% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов № 1, 7, 8

- 98% общей площади квартир корпусов № 1,7, 8;

- 100% общей нежилой площади Объекта, исключая площади помещений,

неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта (лестничные клетки,

лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) электроснабжения,

теплоснабжения, водоснабжения, телефонизации, телевидения, за исключением

относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

02.10.2008 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 4 к

инвестиционному контракту, согласно которому пункт 3.1 Контракта изложено в

следующей редакции.

3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта

устанавливается между Сторонами в следующей пропорции: Администрации:

- 5,63% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов № 1,7,

8; - 2% общей площади квартир корпусов № 1,7, 8;

-100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) канализации, радио и

объектов благоустройства. -100% объектов социальной инфраструктуры. Инвестору-Застройщику:

- 94,37% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов № 1,

7, 8 - 98% общей площади квартир корпусов № 1,7, 8;

- 100% общей нежилой площади Объекта, исключая площади помещений,

неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта (лестничные клетки,

лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) электроснабжения,

теплоснабжения, водоснабжения, телефонизации, телевидения, за исключением

относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

29.07.2010 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 5 к

инвестиционному контракту, согласно которому пункт 3.1 Контракта изложено в

следующей редакции. 3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается в следующей пропорции: 3.1.1. Администрации:

- 5,63% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов

№ 1,7,8; - 2% общей площади квартир корпусов № 1,7,8;

- 100% инженерных коммуникаций (сетей и сооружений) канализации, КНС,

радио и объектов благоустройства; - 100% объектов социальной инфраструктуры, в том числе:

• Опорный пункт милиции (в корпусе № 3, с ориентировочной общей площадью

204,11 кв/м);

• Раздаточный пункт молочной кухни (в корпусе № 11, с ориентировочной общей

площадью 80 кв/м);

• Детский сад на 220 мест (с ориентировочной общей площадью 4 702,2 кв/м); • Детский сад на 220 мест (с ориентировочной общей площадью 4 702,2 кв/м); • Школа на 550 мест (с ориентировочной общей площадью 14 533,3 кв/м);

• Школа на 900 мест (с ориентировочной общей площадью 17 851,2 кв/м);

• Поликлиника на 250 посещений в смену (с ориентировочной общей площадью

4600 кв/м). 3.1.2. Инвестору-Застройщику:

- 94,37% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов

№ 1,7,8; - 98% общей площади квартир корпусов № 1,7,8;

- 100% общей нежилой площади Объекта, в т.ч. общая площадь встроено-пристроенных нежилых помещений Объекта, общая площадь отдельно-стоящих зданий

нежилого назначения за исключением объектов социальной инфраструктуры (п. 3.1.1);

-100% инженерных коммуникаций (сетей и сооружений), теплоснабжения, ЦТП

№ 1, водоснабжения, ВЗУ, телефонизации, телевидения, за исключением относящихся к

общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме». Далее по

тексту.

08.10.2010 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 6 к

инвестиционному контракту, согласно которому пункт 3.1 Контракта изложено в

следующей редакции.

«3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта

устанавливается в следующей пропорции: 3.1.1. Администрации:

3.1.1.1. 5,63% общей площади квартир пусковых комплексов Объекта, за

исключением корпусов №№ 1,7,8; 3.1.1.2. 2% общей площади квартир корпусов №№ 1,7,8;

3.1.1.3. 100% нежилой площади объектов социальной инфраструктуры, в том

числе:

- Опорный пункт милиции (в корпусе № 3, с ориентировочной общей площадью

204,11 кв. м);

- Раздаточный пункт молочной кухни (в корпусе № 11, с ориентировочной общей

площадью 80 кв. м);

- Детский сад на 220 мест (с ориентировочной общей площадью 4 702,2 кв. м); - Детский сад на 220 мест (с ориентировочной общей площадью 4 702,2 кв. м); - Школа на 550 мест (с ориентировочной общей площадью 14 533,3 кв. м);

- Школа на 900 мест (с ориентировочной общей площадью 17 851,2 кв. м); - Поликлиника на 250 посещений в смену.

3.1.1.4. 930,1 кв. м нежилой площади встроено-пристроенных нежилых

помещений Объекта - в счет задолженности по платежам в сумме 38 000 000,00

(тридцати восьми миллионов) рублей в соответствии с п. 5.2.14 Контракта, в том числе:

п.п.

№ Адрес строительный

Площадь, кв.

МО, г. ФИО2 мкр. Губернский, корп. 11

255,6

МО, г. ФИО2 мкр. Губернский, корп. 20

336,8

МО, г. ФИО2 мкр. Губернский, корп. 21

337,7

Итого

930,1

3.1.1.5. 100% инженерных коммуникаций (сетей и сооружений) канализации,

КНС, радио и объектов благоустройства; 3.1.2. Инвестору-Застройщику:

3.1.2.1 94,37% общей площади квартир пусковых комплексов Объекта, за

исключением корпусов №№ 1,7,8;

3.1.2.2. 98% общей площади квартир корпусов №№ 1,7,8; 3.1.2.3. 100% общей нежилой площади Объекта (общая площадь

встроеных пристроенных нежилых помещений Объекта, общая площадь отдельно-

стоящих здания нежилого назначения) за исключением площади, подлежащей передаче Администрации -объектов социальной инфраструктуры (п. 3.1.1.3) и 930,1 кв. м нежилой площади встроено-пристроенных нежилых помещений Объекта (п. 3.1.1.4);

3.1.2.4. 100% инженерных коммуникаций (сетей и сооружений) электроснабжения, водоснабжения, ВЗУ, теплоснабжения, ЦТП № 1, телефонизации, телевидения, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.».

В рамках исполнения контракта Заявителем на земельном участке представленное в рамках инвестиционного контракта осуществлено строительство ливневой канализации.

Факт осуществления строительства объекта капитального строительства «наружные инженерные сети. Ливневая канализация к общеобразовательной школе на 900 учащихся № 33» подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 30.08.2013.

Из анализа условий вышеуказанного инвестиционного контракта и заключенных дополнительных соглашений следует, что стороны пришли к соглашению о том, что 100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) канализации, радио и объекты благоустройства, подлежат передаче Администрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается заявителем, объект капитального строения «наружные инженерные сети. Ливневая канализация к общеобразовательной школе на 900 учащихся № 33» возведено в рамках инвестиционного контракта, в связи с чем по условиям указанного инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, спорный объект подлежал передачи в собственность муниципального образования.

Таким образом, представленный для государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 50:31:0020501: 6688, трасса ливневой канализации - Акт о приемки законченного строительством объекта от 30.08.2013 не может быть отнесен к правоустанавливающим документам., в том числе и при наличии постановления Администрации г.о. ФИО2 от 11.11.2021 № 1876/14-04 «О включении движимого и недвижимого имущества в реестр выявленного бесхозяйного имущества г.о. ФИО2».

Кроме того судом установлена обоснованность и второго возражения заинтересованного лица, касающееся отсутствия информации о расположении спорного объекта в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0020501:7063, 50:31:0020501:8669, 50:31:0020501:8673, 50:31:0020501:8645, 50:31:0020501:8646, поскольку не в материалы дела, не в регистрирующий орган заявителем не представлено заключения кадастрового инженера о нахождении спорного объекта на земельных участках, принадлежащих на праве собственности заявителю, с указанием их конкретных кадастровых номеров и со схемой геодезических построений.

С учетом изложенного Уведомление заинтересованного лица об отказе в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости подлежит признанию законным и обоснованным, как следствие требования заявителя о регистрации права собственности на наружные инженерные сети – трасса ливневой канализации с кадастровым номером50:31:0020501: 6688, не подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемое решение соответствует закону или иному нормативному правовому акту и не нарушает права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных требований, то расходы по оплате государственной пошлины по рассматриваемому заявлению, в силу ст. 110 АПК РФ, относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный

апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой

инстанции обжалуемого решения. Судья Е.В. Васильева