Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-7092/2023

23 октября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 16 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никульченковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Белый Конь» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права пользования земельными участками

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Белый Конь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – ответчик) о признании права пользования земельными участками.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частями 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (правопредшественник Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия) (арендодатель) и ООО «Белый конь» (арендатор) заключили договор от 29.07.2016 № 2/12 аренды земельных участков, расположенных в пос. Тиурула Лахденпохского района Республики Карелия: с кадастровым номером 10:12:0051303:934, площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием «малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов)», для обеспечания электроснабжения, газоснабжения, и с кадастровым номером 10:12:0051303:977, площадью 2286 кв.м с разрешенным использованием «объекты сельскохозяйственного назначения», для обеспечения водоотведения.

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1).

Участки переданы арендатору по актам приема-передачи (приложение 2 к договору аренды).

По смыслу части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежал государственной регистрации, но зарегистрирован не был, что не оспаривается участниками спора.

09.09.2016 Управлением Росреестра по Республике Карелия арендатору, ООО «Белый конь», отказано в государственной регистрации договора. Отказ в государственной регистрации арендатором в судебном порядке не оспаривался.

В дальнейшем Министерство и Общество заключили дополнительное соглашение от 07.12.2020 к договору аренды №2/12, уточняющее порядок начисления арендных платежей. Дополнительное соглашение от 07.12.2020 было передано Министерством на государственную регистрацию, но заявлением от 09.12.2020 Министерство просило прекратить государственную регистрацию прав. 17.12.2020 осуществление государственной регистрации прав прекращено.

Управление Росреестра по Республике Карелия в марте 2022 года совершило действие по снятию с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 10:12:0051303:934 и 10:12:0051303:977.

Истец указывает, что отсутствие государственной регистрации права ущемляет его права, не позволяет оформить разрешение на строительство, что явилось основанием для обращения в суд и иском о признании права пользования земельными участками на основании договора №2/12 от 29.07.2016.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Избрание способа защиты нарушенного права является прерогативой истца. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Истец просит признать за ним право пользования земельными участками на основании договора аренды, вместе с тем право пользования стороной ответчика не оспаривается, договор является действующим, исполняется сторонами, а удовлетворение иска не повлечет обязанность министерства по регистрации договора от 29.07.2016.

Суд приходит к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права.

Как следует из письменной позиции, изложенной в заявлении, истец заявляет о необходимости регистрации договора аренды. Однако требование о регистрации сделки в порядке статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не заявлено.

На основании изложенного суд отказывает в иске с отнесением на истца расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Белый конь» (ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.