Решение по делу № А02-99/2025 от 26.06.2025

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, <...>. Тел. <***> (факс)

http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Горно-Алтайск

26 июня 2025 года

Дело № А02-99/2025

Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2025. Полный текст решения изготовлен 26.06.2025.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шелковкиной А.С., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Республика Алтай) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Строителей, д. 8, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) об исключении обременения на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030203:271, расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, <...>,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность, диплом, личность установлена по паспорту,

от ФИО3 – ФИО4, доверенность от 22.05.2024,

от ответчика, иных третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее – Управление Росреестра по Республике Алтай, ответчик) об исключении обременения на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030203:271, расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 октября 2021 года ФИО1 приобрел у ФИО5 недвижимое имущество, в том числе:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение общей площадью 73 кв. м. с условным номером 04:01:030203:723 и 1/22 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания здания мельничного комплекса, площадью 2362 кв. м., с кадастровым номером 04:01:030203:270, находящиеся по адресу: <...>;

- склад готовой продукции, назначение: нежилое помещение общей площадью 385 кв. м. с кадастровым номером 04:01:030203:617 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания склада готовой продукции, площадью 1562 кв. м., с кадастровым номером 04:01:030203:272, находящиеся по адресу: <...>;

- лесопильный цех, назначение: нежилое помещение общей площадью 14105 кв. м. с кадастровым номером 04:01:030203:897 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для установки лесопильного цеха, площадью 3322 кв. м., с кадастровым номером 04:01:030203:271, находящиеся по адресу: <...>.

29.10.2021 ФИО1 получил выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030203:271, находящийся по адресу: <...>, согласно п. 5 которого ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

В дальнейшем при получении выписки из ЕГРН от 05.12.2024 истец обнаружил, что часть земельного участка с кадастровым номером 04:01:030203:271 площадью 427 кв. м. (учетный номер части 04:01:030203:271/2) содержит ограничение. Вид ограничения (обременения): публичный сервитут; срок действия не установлен; реквизиты документа - основания: решение об осуществлении кадастрового учета от 18.02.2009 № 01/09-92; содержание ограничения (обременения): сервитут (проезд).

12.12.2024 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Республике Алтай с просьбой об исключении обременения - на тринадцатой странице указан учетный номер 04:01:030203:271/2, который является сервитутом на основании решения об осуществлении кадастрового учета от 18.02.2009 г. № 01/09-92 содержание ограничения (обременения): сервитут (проезд) - из выписки кадастровые номера 04:01:030203:271, 04:01:030203:272.

Как следует из ответа Управления Росреестра Республике Алтай от 16.12.2024 Исх-04279-ЛВ/24, исключение из ЕГРН записей о сервитуте не представляется возможным, поскольку данный сервитут внесен в ЕГРН на основании решения об осуществлении кадастрового учета № 01/09-92 от 18.02.2009 г. (описание земельных участков от 26.12.2008). При образовании земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:030203:268, 04:01:030203:271, 04:01:030203:272 сервитут не зарегистрирован, поскольку в описании земельных участков от 26.12.2008 отсутствуют соглашения об установлении сервитута.

В описании земельных участков от 26.12.2008 отсутствуют соглашения об установлении сервитута. Следовательно, при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:030203:268, 04:01:030203:271, 04:01:030203:272, сервитут не зарегистрирован.

Иск обоснован ссылками на статьи 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования "Майминский район", Сельская администрация Кызыл-Озекского сельского поселения Майминского района Республики Алтай, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, ФИО3.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

ФИО3 в отзыве указал о том, что он, на основании договора купли-продажи здания вспомогательного цеха и земельного участка от 12.01.2024 является собственником:

– здание одноэтажное вспомогательного цеха общей площадью 789,1 кв.м. кадастровый номер №04:01:030203:797, расположенное на земельном участке площадью 1351 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов) кадастровый номер №04:01:030203:269 для размещения и обслуживания здание одноэтажное вспомогательного цеха общей площадью 789,1 кв.м. кадастровый номер №04:01:030203:797, для объектов делового назначения, расположенные по адресу: республика Алтай, <...>, кадастровая запись от 16.01.2024г. №04:01:030203:269-04/014/2024-4.

ФИО1 является сособственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:030203:271 площадью 3322+/-40 кв.м. и объекта недвижимости кадастровый номер №04:01:030203:897, расположенные по адресу: республика Алтай, <...>, кадастровая запись от 19.10.2021г. №04:01:030203:271-04/014/2021-6.

Участок ФИО3 располагается таким образом, что доступ к нему осуществляется только с земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №04:01:030203:271 площадью 3322+/-40 кв.м. Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №04:01:030203:271 площадью 3322+/-40 кв.м. обременен публичным сервитутом (учетный номер №04:01:030203:272/2) без ограничения срока действия для проезда к зданию истца и иных третьих лиц (кадастровые номера №272,263), что подтверждаемся выпиской из ЕГРП об осуществлении кадастрового учета от 18.02.2009г. №01/09-92.

В материалах дела имеется решение об осуществлении кадастрового учета от 18.02.2009г. №01/09-92, в соответствии с которым в ЕГРП были внесены сведения (координаты) - сервитута в отношении земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №04:01:030203:271 площадью 3322+/-40 кв.м. для проезда к земельному участку ФИО3 с кадастровым номером №04:01:030203:269.

Каких-либо дополнительных согласований для постановки на учет публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №04:01:030203:271 площадью 3322+/-40 кв.м. не требовалось.

В настоящее время в выписке из ЕГРП в отношении земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером №04:01:030203:271 площадью 3322+/-40 кв.м. имеются сведения об ограничении указанного земельного участка в виде: публичный сервитут, срок действия с 18.02.2009г., реквизиты документа-основания - решение об осуществлении кадастрового учета от 18.02.2009г. №01/09- 92 (лист 4), кадастровый номер №04:01:030203:271/2 площадью 427 кв.м.

Исключение обременения - в виде публичного, бессрочного сервитута площадью 427 кв.м. - на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030203:271, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, <...>, будет нарушать права ФИО3 на проезд к его земельному участку с кадастровым номером №04:01:030203:269. В силу чего исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

16.06.2023 в суд от ФИО3 поступило ходатайство об объединении дел №А02-99/2025 и №2-872/2024 и направлении дела по подсудности в Верховный Суд Республики Алтай (дело №2-872/2024).

Представители ответчика и иных третьих лиц в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте его проведения путем направления копий определений и публикации определений суда по делу на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица поддержал ходатайства об объединении дел №А02-99/2025 и №2-872/2024 и направлении дела по подсудности в Верховный Суд Республики Алтай.

Суд, в соответствии со статьями 39, 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении ходатайств ФИО3 об объединении дел №А02-99/2025 и 2-872/2024 в одно производство для их совместного рассмотрения и о передаче дела в Верховный суд Республики Алтай.

Представитель третьего лица возражал против заявленных исковых требований, заявил ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения по существу дела № 2-872/2024, находящегося в производстве Верховного суда РА по иску ФИО3 к ответчику ФИО6

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства третьего лица об отложении судебного заседания, поскольку не усмотрел оснований для его удовлетворения, полагая возможным рассмотреть спор по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец при получении выписки из ЕГРН от 05.12.2024 обнаружил, что часть земельного участка с кадастровым номером 04:01:030203:271 площадью 427 кв. м. (учетный номер части 04:01:030203:271/2) содержит ограничение. Вид ограничения (обременения): публичный сервитут; Срок действия не установлен; реквизиты документа - основания: решение об осуществлении кадастрового учета от 18.02.2009 № 01/09-92; Содержание ограничения (обременения): Сервитут (проезд).

12.12.2024 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Республике Алтай с просьбой об исключении обременения - на тринадцатой странице указан учетный номер 04:01:030203:271/2, который является сервитутом на основании решения об осуществлении кадастрового учета от 18.02.2009 г. № 01/09-92 содержание ограничения (обременения): Сервитут (проезд) - из выписки кадастровые номера 04:01:030203:271, 04:01:030203:272.

В описании земельных участков от 26.12.2008 отсутствуют соглашения об установлении сервитута. Следовательно, при образовании земельных с кадастровыми номерами 04:01:030203:268, 04:01:030203:271, 04:01:030203:272 сервитут не зарегистрирован, в связи с чем, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются (пункт 3). Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 8).

Согласно пункту 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право правообладателя земельного участка в судебном порядке требовать прекращения публичного сервитута при наличии нарушений порядка его установления императивно закреплено в п. 1 ч. 6 ст. 48 ЗК РФ.

Правообладатель земельного участка вправе требовать прекращения публичного сервитута в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных пунктом 6 статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе при нарушении порядка установления публичного сервитута (подпункт 1).

Судом при рассмотрении настоящего дела не установлено факта наличия решения публичного органа об установлении публичного сервитута в отношении участка с кадастровым номером 04:01:030203:271, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, <...>. Следовательно, оспариваемая истцом запись в ЕРГН внесена без законных оснований и подлежит исключению из него.

На основании выше изложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

полностью удовлетворить исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:01:030203:271, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, <...>:

вид ограничения (обременения): публичный сервитут; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: решение об осуществлении кадастрового учета от 18.02.2009 №01/09-92; содержание ограничения (обременения): Сервитут (проезд).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение выполняется в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

И.В. Окунева