Решение по делу № А60-63296/2024 от 16.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

16 мая 2025 года Дело № А60-63296/2024

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Першиным, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-63296/2024

по исковому заявлению акционерного общества "КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПО ОБРАБОТКЕ ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ" (ИНН <***>)

к Комитету по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.12.2024 (участие обеспечено с использованием средств веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн – заседание),

от ответчика: явку не обеспечили,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

АО "КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПО ОБРАБОТКЕ ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ" (ИНН <***>) обратилось в суд с исковым заявлениемк Комитету по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку сооружения расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 13.11.2024 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 18.12.2024.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда судебное заседание назначено на 25.02.2025 г.

В адрес суда от истца 12.02.2025 поступили дополнительные пояснения по делу.

В ходе судебного заседания судом приобщены к материалам дела поступившие документы.

В целях представления дополнительных документов, суд откладывает судебное заседание.

Определением суда судебное заседание отложено на 20.03.2025 г.

В ходе судебного заседания от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением суда судебное заседание отложено на 29.04.2025.

В адрес суда поступил отзыв ответчика на заявленные требования.

В ходе судебного заседания поступившие документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку сооружения расположенного по адресу: <...>.

Истец пояснил, что Возведенный объект соответствует целевому назначению Земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100354:112 «производственная площадка», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Возведенный объект расположен в границах земельного участка Истца с кадастровым номером 66:45:0100354:112, о чем свидетельствует технический план, подготовленный в результате кадастровых работ, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Ответчик пояснил, что Истцом были представлены в Комитет по архитектуре по объекту капитального строительства с кадастровым номером 66:45:0100354:5488, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 66645:0100354:112 по адресу: <...>: уведомление о планируемом сносе от 26.10.2022, уведомление о завершении сноса от 19.01.2023, которые были размещены Комитетом по архитектуре в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Свердловской области.

Письмо Комитета по архитектуре от 16.08.2023 исх. № 752 (представлено истцом в материалы дела) о повторном направлении уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства с приложением материалов объекта капитального строительства и проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства было направлено АО «КУЗОЦМ» в отношении объектов с иными кадастровыми номерами, а не объекта, указанного в исковом заявлении.

Исследовав представленный отзыв, судом не установлен факт представления от ответчика возражений относительно удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав представленные документы в материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав позицию истца, судом установлены основания для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Таким образом, из анализа данной нормы очевидно, что при демонтаже части здания может возникать вновь возведенный объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольной постройкой может быть только объект, являющийся недвижимым имуществом, который признается таковым при наличии одного из следующих условий (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»):

- земельный участок, на котором возведена постройка, не был предоставлен в установленном порядке;

- разрешенное использование земельного участка, на котором возведена постройка, не допускает строительства на нем данного объекта;

- постройка возведена, создана без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;

- постройка создана с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие одного из перечисленных признаков достаточно для признания возведенного объекта самовольной постройкой.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В Определении от 23.06.2015 № 24-КГ15-6 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что самовольно реконструированный объект недвижимости, единственным признаком самовольности которого является отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, может быть сохранен и право собственности на него признано, если лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, принимало меры к получению указанного документа (документов), однако уполномоченным органом в их выдаче было неправомерно отказано, а сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости может быть признано, если единственным признаком самовольной постройки у этого объекта является отсутствие необходимых строительных разрешений.

Судом установлено, что Истец, являясь собственником производственного здания «здание плавильного цеха, здание газоочистки и пристрой с сверенной стороны» с кадастровым номером 66:45:0100354:5548, площадью 12228,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 66:45:0100354:112 по адресу: <...>, произвел демонтаж части указанного здания. Право собственности на данное здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 66АВ 456977 от 12.01.2007 г.

Демонтаж здания производился подрядчиком ООО «МК Астория» на основании договора № 05-559-22 от 06.09.2022 г. Согласно п. 1.1. указанного договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ «Демонтаж зданий цеха № 1.1.», согласно ТЗ 24/2022, место нахождения объекта: <...>. Срок выполнения до 31.12.2022 г. (п. 1.2. Договора). По окончанию демонтажа сторонами подписан акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 и акт о приёмки законченного демонтажа здания цеха № 1.1. от 24.05.2023 г.

В результате демонтажа части здания цеха № 1.1. на этом месте возник новый объект недвижимости.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100354:112 «производственная площадка», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, истец предпринял меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: направлением уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от 18.01.2023 г.

Исходя из вышеизложенного, судом установлены основания для признания права собственности истца на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования акционерного общества "КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПО ОБРАБОТКЕ ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ" (ИНН <***>) удовлетворить.

2. Признать право собственности акционерного общества "КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПО ОБРАБОТКЕ ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ" (ИНН <***>) на постройку сооружение расположенного по адресу: <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов