АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-1919/2023

30 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевым А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Гарантстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 5010384.63 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 22.12.2022,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 14.03.2023,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Гарантстрой" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.08.2022 по 28.02.2023 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, № 19а/2018 от 18.07.2018, в размере 3692251,38 руб., пени за период с 19.07.2022 по 14.11.2022 в размере 1318133,25 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика сумму долга не оспаривал, просил уменьшить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, представил отзыв на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

18 июля 2018 года проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с разрешенным использованием многоэтажные наземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест, расположенного по адресу: Суздальское шоссе, 62 во Фрунзенском районе города Ярославля. В соответствии с протоколом от 18.07.2018 №41 победителем аукциона признан ООО СК «ГарантСтрой».

18 июля 2018 года между Агентством (Арендодатель) и ООО СЗ «ГарантСтрой» (Арендатор) заключен договор, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует 2 168 кв. м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:062303:34, расположенного по адресу: Суздальское ш., д. 62, во Фрунзенском районе города Ярославля; разрешенное использование: многоэтажные наземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машиномест; участок предоставлен на период строительства.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в размере 7 324 300 рублей.

Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 7 324 303 руб. не позднее даты проведения аукциона (п. 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 6.2. договора срок действия договора установлен с 29.08.2018 по 28.02.2023.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден документально, ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При разрешении спора суд учитывает, что общая сумма пени, составляющая более трети суммы задолженности, образовалась за период менее 4х месяцев 2022 года. Ответчик производит погашение задолженности, образовавшейся ранее.

При этом согласно пункту 20 постановления мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля", регулирующего сходные гражданские правоотношения, устанеовлено, что если иное не предусмотрено настоящим пунктом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. В период с 1 мая 2022 года по 31 декабря 2023 года размер пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы составляет 0,05 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, полагает, что размер подлежащей взысканию неустойки может быть снижен до 1000000,00 рублей.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Гарантстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3692251,38 рублей долга, 1000000,00 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Гарантстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 44118,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.