АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-4739/2023
04 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Волна", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика - Чувашия, б-р Президентский д. 33, помещ. 7
к обществу с ограниченной ответственностью "Техноинвестстрой", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Россия 428018, г. Чебоксары, Чувашская Республика - Чувашия, ул. К. Иванова д. 17, пом. 1
об обязании устранить недостатки,
при участии:
от истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2023 (сроком на 1 год),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Волна" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Техноинвестстрой" об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить недостатки выполненных работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>:
1. Произвести по всем этажам теплоизоляцию металлической трубы ливневого стока, устранить скапливание конденсата, устранить протечки по этажам.
2. Устранить на котельной, на выходной трубе из газового котла течь конденсата, устранить коррозию на металлическом полу от протечки.
3. Устранить трещины на выходной газовой трубе и наплывы от сварки.
4. Устранить трещины в отмостке котельной, устранить разрывы гидроизоляции, биокоррозию по периметру.
5. Устранить на кровле застаивание воды по периметру кровли.
6. Устранить трещины на штукатурке парапетов.
7. Выполнить отливы по периметру парапетов, устранить попадание воды на штукатурку.
8. Устранить трещины на штукатурке вентиляционных труб, устранить некачественную установку обшивных листов вентиляционных каналов на кровле.
9. Устранить высолы на кирпичной кладке, на внешнем фасаде, из-за некачественных отливов.
10.Прокрасить защитной краской от коррозии соединительные элементы ограждений.
11.Устранить некачественно выполненную разуклонку кровли.
12.Устранить разрывы, трещины, замятия, пузыри гидроизоляции на кровле.
13.Устранить разрывы на оцинкованных отливах, некачественную стыковку на парапетах.
14.Устранить следы подтеков вентиляционных труб газового котла.
15.Устранить при выходе на кровлю, на откосах трещины, следы от повышенной влажности, устранить плохое утепление. Устранить на выходе на кровлю трещины, разрушения штукатурного слоя.
Тех этаж:
16.Устранить трещины стяжки по периметру и в теле стяжки.
17.Выполнить надлежащим образом гидроизоляцию, выполнить заход гидроизоляции на стены.
18.Устранить протечки в швах плит перекрытия, высолы.
19.Устранить высолы на кирпичной кладке внутри тех этажа.
Этажи:
20. Устранить трещины на стыках штукатурки.
21. Устранить трещины между стыками конструкции лифтовой шахты и кирпичной кладки.
22. Устранить трещины на плитке в лифтовой зоне.
23. Устранить трещины на стыках перекрытия.
24. Установить накладки на перила по всем этажам.
25. Устранить трещины на штукатурке стен.
26. Устранить трещины в штукатурке в отверстиях для прохода труб ливневой канализации.
27. Прокрасить швеллера на балконе МОП защитной краской.
28. Устранить высолы на блоке кирпичной кладки на фасаде.
Вход в здание:
29. Устранить на пилястре разрушение кирпича.
30. Устранить трещину в плите перекрытия балкона 3 этажа.
31. Устранить трещины в штукатурке по периметру первого этажа.
32. Устранить биокоррозию по отмостке здания.
Подвал:
33. Устранить пустоты под плитой при входе в подвал, устранить трещины между бортиками, устранить проникновение через бортики воды в подвальное помещение, произвести гидроизоляцию, должный отвод воды в сток.
34. Произвести правильно организованный отвод ливневого стока в коллекторы канализации. Устранить застаивание воды в подвале.
35. Выполнить приямки для отстаивания воды для последующей откачки в подвальном помещении.
36. Устранить повсеместные трещины в стяжке.
37. Устранить коррозию на соединениях металлических труб.
38. Устранить высокое давление на манометре на вводе, установить регулятор давления на вводе.
39. Устранить разрушение краски на трубе ввода водоснабжения.
40. Устранить многочисленные свищи на соединениях труб водоснабжения.
41. Устранить высолы на фасадах из-за некачественых отливов на кровле.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал согласно уточнению.
Ответчик не явился, отзыв на иск не представил.
На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 20.01.2020 ООО «Волна» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 1 корпус 2 по улице А.В. Асламаса г.Чебоксары Чувашской Республики.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2019 №21-01-48ж-2019, выданному Администрацией города Чебоксары, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, построен и введен в эксплуатацию обществом с ограниченной ответственностью «Техноинвестстрой».
В период гарантийного срока в ходе эксплуатации указанного жилого дома выявлены недостатки.
Письмами №556 от 18.10.2021 и №129 от 20.04.2023 истец обращался к ответчику с требованиями об устранении выявленных недостатков.
Все недостатки зафиксированы в Акте осмотра от 31.03.2023.
В адрес ответчика были направлены претензии от 20.04.2023 №129 с просьбой об устранении выявленных недостатков (дефектов).
Ввиду того, что мероприятия по устранению выявленных недостатков ответчиком в добровольном порядке не выполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.
Пунктами 1 и 2 статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Из пункта 1 статьи 723 ГК РФ следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).
На основании пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.
Согласно пункту 2 статьи 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков в строительных работах составляет пять лет.
Факт наличия недостатков подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Как следует из материалов дела, недостатки выявлены в период гарантийного срока.
Доказательств того, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ответчик суду не представил.
В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Техноинвестстрой" в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить недостатки выполненных работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>:
1. Произвести по всем этажам теплоизоляцию металлической трубы ливневого стока, устранить скапливание конденсата, устранить протечки по этажам.
2. Устранить на котельной, на выходной трубе из газового котла течь конденсата, устранить коррозию на металлическом полу от протечки.
3. Устранить трещины на выходной газовой трубе и наплывы от сварки.
4. Устранить трещины в отмостке котельной, устранить разрывы гидроизоляции, биокоррозию по периметру.
5. Устранить на кровле застаивание воды по периметру кровли.
6. Устранить трещины на штукатурке парапетов.
7. Выполнить отливы по периметру парапетов, устранить попадание воды на штукатурку.
8. Устранить трещины на штукатурке вентиляционных труб, устранить некачественную установку обшивных листов вентиляционных каналов на кровле.
9. Устранить высолы на кирпичной кладке, на внешнем фасаде, из-за некачественных отливов.
10.Прокрасить защитной краской от коррозии соединительные элементы ограждений.
11.Устранить некачественно выполненную разуклонку кровли.
12. Устранить разрывы, трещины, замятия, пузыри гидроизоляции на кровле.
13. Устранить разрывы на оцинкованных отливах, некачественную стыковку на парапетах.
14. Устранить следы подтеков вентиляционных труб газового котла.
15. Устранить при выходе на кровлю, на откосах трещины, следы от повышенной влажности, устранить плохое утепление. Устранить на выходе на кровлю трещины, разрушения штукатурного слоя.
Тех этаж:
16.Устранить трещины стяжки по периметру и в теле стяжки.
17.Выполнить надлежащим образом гидроизоляцию, выполнить заход гидроизоляции на стены.
18.Устранить протечки в швах плит перекрытия, высолы.
19.Устранить высолы на кирпичной кладке внутри тех этажа.
Этажи:
20. Устранить трещины на стыках штукатурки.
21. Устранить трещины между стыками конструкции лифтовой шахты и кирпичной кладки.
22. Устранить трещины на плитке в лифтовой зоне.
23. Устранить трещины на стыках перекрытия.
24. Установить накладки на перила по всем этажам.
25. Устранить трещины на штукатурке стен.
26. Устранить трещины в штукатурке в отверстиях для прохода труб ливневой канализации.
27. Прокрасить швеллера на балконе МОП защитной краской.
28. Устранить высолы на блоке кирпичной кладки на фасаде.
Вход в здание:
29. Устранить на пилястре разрушение кирпича.
30. Устранить трещину в плите перекрытия балкона 3 этажа.
31. Устранить трещины в штукатурке по периметру первого этажа.
32. Устранить биокоррозию по отмостке здания.
Подвал:
33. Устранить пустоты под плитой при входе в подвал, устранить трещины между бортиками, устранить проникновение через бортики воды в подвальное помещение, произвести гидроизоляцию, должный отвод воды в сток.
34. Произвести правильно организованный отвод ливневого стока в коллекторы канализации. Устранить застаивание воды в подвале.
35. Выполнить приямки для отстаивания воды для последующей откачки в подвальном помещении.
36. Устранить повсеместные трещины в стяжке.
37. Устранить коррозию на соединениях металлических труб.
38. Устранить высокое давление на манометре на вводе, установить регулятор давления на вводе.
39. Устранить разрушение краски на трубе ввода водоснабжения.
40. Устранить многочисленные свищи на соединениях труб водоснабжения.
41. Устранить высолы на фасадах из-за некачественых отливов на кровле.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техноинвестстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волна" 6 000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.
Судья
О.Е. Владимирова