Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Нальчик Дело №А20-1846/2023

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «07» декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено «14» декабря 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения "Национальный парк "Приэльбрусье" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Эльбрус

к закрытому акционерному обществу "Звезда Эльбруса" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Терскол

о признании договора аренды земельного участка недействительным,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

федеральное государственное бюджетное учреждение "Национальный парк "Приэльбрусье" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Эльбрус обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Звезда Эльбруса" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Терскол о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:11:1500000:0035/025, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, Эльбрусское лесничество, квартал 7, выдел 7, б/н от 21 июля 2006 года, заключенный между ЗАО «Звезда Эльбруса» и ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» недействительным.

Определением от 08.05.2023 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 27.06.2023 в 10 час. 00 мин.

Определением от 27.06.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 07.08.2023 в 10 час. 00 мин.

Определением от 13.08.2023 (резолютивная часть объявлена 07.08.2023) судебное заседание отложено на06.09.2023 на 12 час. 00 мин.

Определением от 20.08.2023 года изменена дата судебного заседания на «07» ноября 2023 г., в «11» час. «00» мин.

Определением от 07.11.2023 года судебное разбирательство по делу №А20-1846/2023 года отложено на 09 час. 00 мин. на «07» декабря 2023 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 21.07.2006 года между ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» (далее -арендодатель) и ЗАО «Звезда Эльбруса», лице генерального директора ФИО1 (далее -арендатор), заключен договор аренды земельного участка (природного объекта) для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории Национального парка «Приэльбрусье», с кадастровым номером 07:11:1500000:0035/025, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный в Эльбрусском лесничестве, квартал 7, выдел 7, Национального парка «Приэльбрусье».

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 21.07.2006 границы участка 07:11:1500000:0035/025 закреплены в натуре и обозначены на плане земельного участка.

Прокуратурой Эльбрусского района проведена проверка по обращению ФИО2 о нарушениях земельного законодательства в Национальном парке «Приэльбрусье», по результатам которого установлено следующее.

В ходе инструментального обследования совместно со специалистом Управления Росреестра по КБР 07.02.2002 установлено, что земельный участок 07:11:1500000:0035/025 расположен с правой стороны автодороги «Прохладный-Баксан-Эльбрус».

При обмере границ геодезической спутниковой системой установлено, что земельный участок с кадастровым номером 07:11:1500000:0035/025 по координатам входит в состав земельного участка с кадастровым номером 07:11:1500000:303.

По данным ЕГРН ранее присвоенным государственным учетным номером земельного участка с кадастровым номером 07:11:1500000:303, является кадастровый номер 07:11:1500000:252.

Таким образом, установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ЗАО «Звезда Эльбруса» входит в состав земельного участка с кадастровым номером 07:11:1500000:303.

Из письма ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» от 17.01.2011 за исх. №6 направленного в адрес ЗАО «Звезда Эльбруса», следует, что договор аренды от 21.07.2006 заключен ошибочно, так как на данный земельный участок у ФИО1 имеется свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.

04.05.2011 года ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 07:11:1500000:303 ООО «7 Вершин», который принадлежал ему на основании свидетельства о праве на землю от 12.03.1997, РФ-XVIII №0022511, регистрационная запись №36, выданного Эльбруским райземкомом, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

ЗАО «Звезда Эльбруса» обращалось в адрес ФГУ «НП Приэльбрусье»с просьбой аннулировать договор аренды от 21 июля 2006 года в связи с невозможность использования участка по назначению и неопределенностью принадлежности данного участка.

Согласно Свидетельства от 07.06.2011 года в собственности ООО «7 Вершин» находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 5060 кв.м., адрес объекта: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, пос. Терскол, в 164 от пансионата «Иткол», с кадастровым номером 07:11:1500000:303, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июня 2011 года сделана запись регистрации №07-07-08/003/2011-311.

Земельный участок с кадастровым номером 07:1 1:1500000:303 не входит в состав земель, переданных ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» в постоянное (бессрочное) пользование.

13.09.2022 года за исх. №8-19-2022 года Прокуратурой Кабардино-Балкарской Республики в отношении ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» вынесено Представление об устранении нарушений закона, принять меры по расторжению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:11:1500000:0035/025, общей площадью 1500 кв.м., заключенного 21.07.2006 между ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» и ЗАО «Звезда Эльбруса».

В порядке досудебного урегулирования спора, 11.10.2022 года за исх. №356 истцом в адрес ЗАО «Звезда Эльбруса» направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:11:1500000:0035/025, общей площадью 1 500 кв.м. от 21.07.2006 года, заключенный между ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» и ЗАО «Звезда Эльбруса», с одновременным указанием, что в случае отказа в подписании соглашения ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд КБР с соответствующим иском.

Истец, ссылаясь на то, что земельный участок, с кадастровым номером 07:11:1500000:0035/025 входит по координатам в состав земельного участка, с кадастровым номером 07:11:1500000:303, который, в свою очередь, не входит в состав земель, переданных ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» в постоянное (бессрочное) пользование, полагая, что не может быть предметом договора аренды от 21.07.2006 года между ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» и ЗАО «Звезда Эльбруса» обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Аналогичная позиция закреплена в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из разъяснений, содержащихся в пункте 75 вышеуказанного постановления, следует, что под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ).

Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 07:11:1500000:0035/025, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, Эльбрусское лесничество, квартал 7, выдел 7, б/н от 21 июля 2006 года, заключенный между ЗАО «Звезда Эльбруса» и ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» недействительным.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

4. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

5. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Х.Н. Шогенов