Решение по делу № А33-14346/2023 от 05.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 октября 2023 года

Дело № А33-14346/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.10.2023.

В полном объёме решение изготовлено 05.10.2023.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Красноярская книга" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.12.2022, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 05.04.2022, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гундериной А.О.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красноярская книга" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал-Инвест" (далее – ответчик) о взыскании 501938 руб. 61 коп. неосновательно полученных денежных средств, 33017 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими средствами в размере за период с 16 июня 2022 года по 17 апреля 2023 года с последующем начислением процентов по день фактической уплаты.

Определением от 19.05.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 12.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.01.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого истец принял на себя обязательство передать во временное пользование ответчику часть нежилого помещения площадью 257 кв.м (стационарное торговое место В12), расположенное в нежилом здании Торгово-общественного центра «RED SAIL» общей площадью 11 447,8 кв.м (кадастровый номер 24:50:0400416:19152) по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Алексеева, 54 «А», принадлежащем ООО «Скраппер» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018, и предоставленном собственником истцу в аренду на основании договора аренды от 17.01.2019, а ответчик обязался принять стационарное торговое место и уплачивать арендную плату в размере, установленном договором.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2021 по делу № А33-36268/2020 в исковых требованиях общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ-ИНВЕСТ» к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ КНИГА» о взыскании задолженности по арендной плате за 12 дней июня, июль, август, сентябрь, октябрь 2020 года по договору аренды от 01.10.2020 в размере 1 130 800 руб. отказано.

Указанным решением установлено, что ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 Красноярского нотариального округа, составлен протокол о производстве осмотра доказательств от 30.03.2021 24 А А 4211931 – электронного почтового ящика «mixmax97@bk.ru» в отношении входящих и исходящих электронных писем с электронного адреса «adm9@gk-trey.ru». Установлено, что 01.04.2020, 01.05.2020 с последнего указанного электронного адреса на электронную почту ответчика направлялись счета на оплату за аренду помещения, в том числе от 08.04.2020 № 524, от 17.04.2020 № 535, от 01.05.2020 № 572, от 01.05.2020 № 834, от 01.06.2020 № 835, от 01.04.2020 № 836, акт сверки по 18.06.2020, доверенность, письмо истца от 13.07.2020 № 4469/20 в ответ на письмо ответчика от 08.07.2020, уведомление истца от 16.10.2020 о расторжении договора. Как следует из представленной переписки, стороны согласовывали предоставление арендных каникул, снижение арендной платы в условиях действия мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции. Ответчик на указанный электронный адрес направил 14.04.2020 уведомление от 14.04.2020 № 7, в котором указал о намерении расторгнуть договор аренды с 14.05.2020 из-за чрезвычайных обстоятельств, невозможностью ведения коммерческой деятельности на торговой точке. 19.06.2020 повторно направил письмо от 19.06.2020 № 13, в котором напоминал о направлении письма 14.04.2020 указанного содержания, а также письмом от 19.06.2020 № 14 просил предоставить расчет задолженности по договору и акты сверок.

Суд пришел к выводу, что ответчик отказался от исполнения договора, письменно предупредив о таком отказе арендодателя уведомлением от 14.04.2020 № 7.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.11.2020 взыскано с общества с ограниченной ответственностью "КРАСНОЯРСКАЯ КНИГА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ-ИНВЕСТ" 625 200 руб. долга за период с 01.04.2020 по 18.06.2020: 214 000 рублей долга по аренде за апрель 2020 года, 257 000 рублей долга по аренде за май 2020 года, 154 200 рублей долга по аренде с 01.06.2020 по 18.06.2020 (257 000 : 30 дней = 8 566 руб. 66 коп./день х 18 дней = 154 200 рублей).

Истец полагает, что у ответчика имеется 501 938,61 руб. неосновательного обогащения ввиду расторжения договора с 14.05.2020.

Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В спорном договоре аренды от 01.01.2020 плата за пользование имуществом определена п.3.1 договора в размере 257 000 рублей. Срок оплаты согласован сторонами в разделе 3 договора - ежемесячно не позднее 7 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в п.38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В силу пп.4.4.18. договора аренды от 01.01.2020 в день прекращения аренды арендатор/истец обязан возвратить арендодателю/ответчику по передаточному акту стационарное торговое место в надлежащем состоянии, свободное от имущества, мусора, с ключами от него.

При рассмотрении указанного дела, суд пришел к выводу, что ответчик отказался от исполнения договора, письменно предупредив о таком отказе арендодателя уведомлением от 14.04.2020 № 7. Договор расторгнут с 14.05.2020.

В то же время, решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2021 по делу № А33-36268/2020 указано, что фактически торговое место № 158 площадью 257 кв.м. по адресу: <...> передано арендодателю/ответчику в июне 2020 года, после уведомления о расторжении договора согласно типового акта приема-передачи от 06.11.2020 подписанного истцом и ответчиком. (аналогичная формулировка содержится в типовом акте приема-передачи от 06.11.2020).

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения в установленном законом порядке, принимаются судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Несогласие участников спора с обстоятельствами, ранее установленными вступившими в законную силу судебными актами при разрешении других дел, не дает оснований суду, рассматривающему иной спор, констатировать по собственной инициативе иные обстоятельства.

Таким образом, обязательство арендатора/истца по оплате за пользование объектом аренды существовало до июня 2020 - дня подписания сторонами типового акта приема-передачи о возврате арендуемого помещения (с пометкой арендатора о передаче объекта аренды в июне 2020 года).

Обязанность арендатора по уплате арендных платежей предусмотрена как в статье 614 ГК РФ, так и условиями договора и она сохраняется до момента фактической передачи объекта аренды арендодателю.

Следовательно, плата за невозвращенный арендатором/истцом арендодателю/ответчику объект аренды после прекращения договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, в силу чего у арендодателя/ответчика отсутствует истребуемое истцом неосновательное обогащение.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец не представил доказательств фактического передачи объекта договора с момента расторжения договора.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева