АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-16997/2023

21 августа 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 10 августа 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В. (на основании распоряжения № 75-ГК от 17.07.2023), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "СвязьТелеКом" (ОГРН <***>) г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЭверест-Н" (ОГРН <***>) г. Новосибирск,

о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №2-5/32 от 25.03.2019 размере 203 296 рублей 25 копеек за период с 01.07.2021 по 29.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "СвязьТелеКом" (далее – истец, ООО СК «СвязьТелеКом») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЭверест-Н" (далее – ответчик, ООО «СтройЭверест-Н») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №2-5/32 от 25.03.2019 размере 203 296 рублей 25 копеек за период с 01.07.2021 по 29.03.2022.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 21.06.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Решением 10.08.2023, изготовленным в виде резолютивной части, суд удовлетворил исковые требования частично.

15.08.2023 от ответчика в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статья 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд установил следующее.

25.03.2019 между ООО СК «СвязьТелеКом» (дольщик) и ООО «СтройЭверест-Н» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-5/32, в соответствии с которым дольщик обязуется оплатить застройщику сумму долевого взноса, а застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства - многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, Новосибирск, Октябрьский район, улица Пролетарская, 271/5, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязуется передать, а дольщик – принять объект участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, сумма долевого взноса составляет 2 575 000 рублей.

20.05.2020 между ООО СМУ «Эверест-Н» (должник) и ООО «СтройЭверест-Н» (новый должник) был заключен договор уступки долга, в соответствии с которым должник уступает, а новый должник принимает задолженность в полном объеме по договорам подряда №06/2-15 от 29.06.2015 в сумме 383 880 рублей 71 копейка, № 05/1 от 25.05.2015 в сумме 296 277 рублей 25 копеек, № 07/3-16 от 15.11.2016 в сумме 338 811 рублей 59 копеек, № 14/6-17 от 19.10.2017 в сумме 1 513 999 рублей 02 копейки, а всего на сумму 2 532 968 рублей 57 копеек.

На основании соглашения о зачете взаимных платежей от 20.05.2020, представленному в материалы дела, ООО «СтройЭверест-Н» засчитывает задолженность ООО СК «СвязьТелеКом» по договору участия в долевом строительстве № 2-5/32 от 25.03.2019 в размере 2 532 968 рублей 57 копеек по договору уступки долга и частично по задолженности ООО «СтройЭверест-Н» по договору № 5/1-18 от 17.05.2018.

На основании пункта 2 указанного договора, ООО СК «Связь ТелеКом» засчитывает задолженность ООО «СтройЭверест-Н» по договору уступки долга от 20.05.2020 в сумме 532 968 рублей 57 копеек, по договору № 5/1-18 от 17.05.2018 в сумме 42 031 рублей 43 копейки.

В результате произведенного зачета, истец выполнил обязательство по оплате суммы долевого взноса в размере 2 575 000 рублей.

Согласно пункту 4.2 договора, передача квартиры застройщиком осуществляется в течение двенадцати месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию путем подписания сторонами акта приемка-передачи квартиры или иного документа о передаче квартиры.

На момент предъявления иска квартира истцу передана не была.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, в случае нарушения срока передачи квартиры дольщику, застройщик выплачивает неустойку в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.05.2023 истец направил претензию в адрес ответчика с требованием выплатить неустойку, предусмотренную договором в размере 203 296 рублей 25 копеек. Претензия была получена ответчиком, однако оплата не была произведена, в связи с чем, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В силу статей 309 и 310 (пункта 1) Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Факт не исполнения своего обязательства ответчиком не оспаривалось.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренных пунктом договором сроков передачи участнику объекта долевого строительства в виде неустойки.

В соответствии с частью 2 пункта 6 Закон № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).

Истцом приведен расчет неустойки, в соответствии с которым неустойка подлежит взысканию за период с 01.07.2021 по 29.03.2022 в размере 203 296 рублей 25 копеек.

Проверив расчет неустойки, суд находит его неверным.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит начислению за период с 01.07.2021 по 28.03.2022.

Кроме того, истцом неверно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно буквальному содержанию ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Поскольку обязательство по передаче объекта ответчиком до настоящего времени не исполнено, при взыскании суммы неустойки в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Аналогичный толкование содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016 (вопрос 3).

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. На момент вынесения решения – 10.08.2023 размер ключевой ставки составлял 8,5%.

При этом вышеуказанные выводы суда никак не противоречат постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (в редакции постановления Правительства РФ от 17.05.2022 № 890), где установлено, что с 25.02.2022 до 31.12.2022 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 (9,5 процента).

В связи с чем, верным расчет неустойки будет следующим:

- с 01.07.2021 по 28.03.2022: 2 575 000 рублей*1/300*8,5%* 271 дн= 197 717 рублей 08 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также указывает, что неустойка является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае оценивается судом исходя из конкретных обстоятельств дела и взаимоотношения сторон.

Указанный размер неустойки соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств.

На основании изложенного, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в сумме 197 717 рублей 08 копеек на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "СвязьТелеКом" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №2-5/32 от 25.03.2019 в размере 203 296 рублей 25 копеек за период с 01.07.2021 по 29.03.2022 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройЭверест-Н" в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "СвязьТелеКом" неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 197 717 рублей 08 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 872 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.В. Суворова