Решение по делу № А07-19254/2023 от 20.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-19254/23

20 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 20.12.2023 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании суммы в размере 9492,84 руб., обязании освободить помещение

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)о взыскании суммы в размере 9492,84 руб., обязании освободить помещение.

Определением суда от 10.07.2023 г. исковое заявление принято к производству.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно заявлялись ходатайства об уточнении иска. В соответствии с последним заявленным уточнением истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 8316 руб., принять частичный отказ от иска в части обязания ответчика вывезти имущество, оставленное в нежилом помещении по адресу: РБ, <...>.

Судом уточнение иска принято в порядке ст.49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Заявление об отказе от иска в части принято судом к рассмотрению.

К судебному заседанию 13.12.2023 г. от истца поступили пояснения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, доказательства в обоснование своей позиции, не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле возвратным конвертом, направленным по адресу, указанному в ответе на запрос из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.05.2021 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №10, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть недвижимого имущества, нежидое помещение на первом этаже в коридоре перед входной группой общей площадью 6,2 кв.м. по адресу: РБ, <...>.

Согласно п.1.2 договора объект недвижимости принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В силу п.3.1 договора действие договора начинается с даты подписания акта приема - передачи объекта недвижимости и продолжается в течение 11 календарных месяцев.

Срок действия договора автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его не позднее, чем за 2 календарных месяца до истечения срока действия договора. Количество пролонгации не ограничено.

В соответствии с п. 5.1 договора ставка арендной платы за пользование объектом недвижимости составляет 1000 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м., что по объекту недвижимости в целом составляет 6200 в месяц, НДС не облагается.

Оплата аренды объекта недвижимости производится ежемесячно , путем перечисления арендатором арендодателю суммы, определенной договором, не позднее 5 (пятого) календарного числа текущего месяца с выставлением счетов арендатору на оплату. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет. Арендная плата за первый месяц аренды производится с момента подписания акта приема-передачи объекта недвижимости в соответствии с пунктом 2.1 договора в течении 5(пяти) банковских дней (п.5.2 договора).

В п. 6.4 договора сторонами предусмотрено, что в случае не освобождения арендатором занимаемого помещения полностью или частично в сроки предусмотренные п.8.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату с коэффициентом 1.5 за каждый день пользования помещением по день фактического освобождения помещения.

Согласно п.7.1 договор может быть расторгнут сторонами в любое время, предупредив о прекращении договора аренды другую сторону письменно за один месяц

В силу п.8.1 договора по истечении срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется в течение 3(трех) календарных дней освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи объект недвижимости в том же состоянии, в котором арендатор первоначально принял помещение, не требуя возмещение средств, с учётом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, которые переходят в пользу арендодателя на безвозмездной основе.

Арендатор также обязался произвести все расчеты по договору с арендодателем. В течение срока освобождения арендная плата подлежит оплате арендатором в порядке, установленном в договоре для оплаты арендной платы в течение срока аренды.

28.05.2021 г. объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 15).

29.04.2022 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды №10 от 25.05.2021 г, в соответствии с которым арендодатель и арендатор в связи с изменением арендуемой площади пришли к соглашению внести в условия договора аренды изменения в п. 1.1 и 5.1 договора: Арендатор принимает дополнительно, в коридоре перед входной группы нежилое помещение 0,73 кв. м., общая площадь арендуемого помещения с учетом дополнительной площади составляет 6,93 кв. м, на первом этаже по адресу: РБ <...>. Размер арендной платы составляет 6930 рублей в месяц. НДС не облагается.

Дополнительное соглашение вступает в силу с 01 мая 2022 г. (л.д.16).

15.09.2022 г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому договор аренды нежилого помещения №10 от 25.05.2021 г. и дополнительное соглашение к нему от 29.04.2022г. подлежит досрочному расторжению с 15.09.2022 г. по инициативе арендодателя в связи с систематическими неплатежами арендной платы согласно п.7.3.3 заключенного договора (л.д.39).

В силу п. 2 соглашения о расторжении договора арендатор обязуется не позднее 15.09.2022 г. передать помещение арендодателю по акту приема-передачи. При не подписании сторонами акта приема-передачи договор аренды и дополнительное соглашение к нему не считаются расторгнутыми.

Обязательства сторон по договору прекращаются с момента оплаты арендой платы, предусмотренной п.п. 5.2-5.4 заключенного договора и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи (п.3 соглашения о расторжении договора).

Как указал истец, им 23.09.2022 г. на ответственное хранение принято движимое имущество арендатора, о чем был составлен акт (л.д.39).

Занимаемая площадь движимого имущества составляет 4 кв.м.

Спорное помещение 09.10.2022 г. было передано истцом новому арендатору в соответствии с актом приема-передачи к договору аренды №17 от 19.09.2022 г.

Истцом на основании п.6.4 договора рассчитана сумма, которую ответчик обязан оплатить в случае не освобождения занимаемого помещения с 15.09.2022 по 09.10.2022 г. размере 8 316 руб. (с учетом принятого уточнения иска).

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями вывоза имущества с арендуемого помещения, выплаты арендной платы в соответствии с п. 6.4 договора (л.д. 19-25).

Направленные претензии оставлены ответчиком без внимания, требования – без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании суммы в размере 8316 руб. (с учетом уточнения), обязании ответчика вывезти имущество, оставленное в нежилом помещении по адресу: РБ, <...>.

Заявлением, представленным к судебному заседанию 29.11.2023 истец от исковых требований в части обязания ответчика вывезти имущество, оставленное в нежилом помещении по адресу: РБ, <...>, отказался.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части обязания ответчика вывезти имущество, оставленное в нежилом помещении по адресу: РБ, <...>, принимает частичный отказ, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

Полномочия лица, заявившего отказ от иска в части, судом проверены.

Последствия прекращения производства по делу разъяснены.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании денежных средств в размере 8316 руб. подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договор аренды №10 от 25.05.2021 на предмет его заключенности, суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи (л.д.15).

15.09.2022 г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому договор аренды нежилого помещения №10 от 25.05.2021 г. и дополнительное соглашение к нему от 29.04.2022г. подлежит досрочному расторжению с 15.09.2022 г. по инициативе арендодателя в связи с систематическими неплатежами арендной платы согласно п.7.3.3заключенного договора (л.д.39).

Как указал истец, им 23.09.2022 г. на ответственное хранение принято движимое имущество арендатора, о чем был составлен акт приема – передачи материальных ценностей на ответственное хранение (л.д.17). Согласно указанному акту, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО1, в присутствии администратора ТД «Антарес» ФИО3 в присутствии продавца бутика № 7 «Винни Пух» ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО2 арендовал нежилое помещение по договору аренды № 10 от 25.05.2021г. на первом этаже, перед входной группы, общей площадью 6,93 кв.м, по адресу : РБ <...>, в арендуемом помещении до настоящего времени находится имущество арендатора, которую арендодатель вынужден принять на ответственное хранение: Витрина холодильная - 2 шт., в том числе 1 холодильная витрина стеклянная, стеллажи (шкафы ) белые - 2 шт., в одном нижняя створка закрыта на ключ, стулья - 2 шт., в том числе 1 барный, 1 табурет, специи в контейнерах -41 шт., ведра - 2 шт., швабра, совок.

Занимаемая площадь движимого имущества составляет 4 кв.м.

Истцом на основании п.6.4 договора рассчитана сумма, которую ответчик обязан оплатить в случае не освобождения занимаемого помещения с 15.09.2022 по 09.10.2022 г. в размере 8 316 руб. (с учетом принятого уточнения иска).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В п. 6.4 договора сторонами предусмотрено, что в случае не освобождения арендатором занимаемого помещения полностью или частично в сроки, предусмотренные п.8.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату с коэффициентом 1.5 за каждый день пользования помещением по день фактического освобождения помещения.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Материалами дела подтвержден факт нахождения имущества арендатора в спорном помещении после расторжения договора, при этом занимаемая площадь равна 4 кв.м. Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком указанные обстоятельства также не оспорены.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд считает, что исковые требования заявлены истцом обоснованно

Произведенные истцом расчеты судом проверены, признаны верными.

На основании изложенного уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с отказом от иска в части требования неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 49,110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) сумму долга в размере 8316 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Ходатайство об отказе от иска в части, удовлетворить.

Принять отказ истца от иска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании ответчика вывезти имущество, оставленное в нежилом помещении по адресу: РБ, <...> производство по делу № А07-19254/23 в этой части прекратить.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 944 от 05.07.23 в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья С.И. Хомутова