АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,
сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № 07-40186/2024
09 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2025
Полный текст решения изготовлен 09.07.2025
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по иску
Мелеузовской межрайонной прокуратуры
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании действия ФИО1 по занятию земельного участка с кадастровым номером 02:68:010401:708 незаконными, об обязании освободить незаконно занятый земельный участок с кадастровым номером 02:68:010401:708 и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 10 дней за счет собственных средств,
при участии в судебном заседании:
от ответчика – ФИО2, доверенность №1 от 10.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт.
Мелеузовская межрайонная прокуратура обратилась в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании действия ФИО1 по занятию земельного участка с кадастровым номером 02:68:010401:708 незаконными, об обязании освободить незаконно занятый земельный участок с кадастровым номером 02:68:010401:708 и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 10 дней за счет собственных средств.
Мелеузовским районным судом Республики Башкортостан определением от 30.10.2024 гражданское дело №2-1136/2024 передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Определением от 06.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению.
15.01.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.
05.03.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от третьего лица поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
17.03.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о назначении экспертизы.
14.04.2025 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
30.05.2025, 07.06.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление.
Судом заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ и приобщено к материалам дела. Дело подлежит рассмотрению с учетом уточненных исковых требований
07.06.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Поступившие документы приобщены к материалам дела.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дело рассмотрено в отсутствие заявителя в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика исковые требования не признает, просит отказать.
Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд,
УСТАНОВИЛ:
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 02:68:010401:13, площадью 1637 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> стр.38, является ФИО1. На данном земельном участке находится недвижимое имущество, принадлежащее ответчику с кадастровым номером 02:68:010401:58, площадью 4422,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.3, л.д.12-20).
Мелеузовской межрайонной прокуратурой во исполнение п. 5.12 решения расширенного заседания коллегии от 24.11.2023 «О состоянии законности и практике прокурорского надзора за исполнением законодательства о государственной и муниципальной собственности, земельного законодательства» была проведена проверка в сфере исполнения требований земельного законодательства, в ходе, которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:68:010401:708 принадлежит городскому поселению г. Мелеуз МР Мелеузовский район Республики Башкортостан. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 02:68:010401:13 составляет примерно 1668,11 кв.м.: с северной стороны границы участка смещены на земельный участок с кадастровым номером 02:68:010401:708 примерно на 0,4 м, с западной стороны – на 0,3 м., с южной стороны имеется выступ примерно на 1 м.
В качестве доказательств использования ответчиком части спорного земельного участка истец представил акт обследования земельного участка от 15.05.2024 с материалами фотофиксации. При этом, из указанного акта следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:68:010401:13, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые площади, общая площадь -1637,0 кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, <...> стр.38. при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке расположено 5-этажное здание торгового комплекса «Иремель». С восточной, северной и западной границ здания имеются пристроенные к зданию торговые помещения («Цветы», «Билайн», «Сластена», «Банкир», «Табак», «Мясной», «Grill House», «Соки-воды, «Портсигар», «niceMeet», «Шуф-пицца», «Рощинский»).
Согласно выписке из ЕГРН, площадь обследуемого земельного участка составляет 1637 кв.м., а в результате проведения мероприятий по обмеру земельного участка фактическое использование площади земельного участка составляет приблизительно 1668,11 к.м. В результате проведенной съемки с применением геодезического прибора установлено, что границы земельного участка с северной стороны смещены на земельный участок с кадастровым номером 02:68:010401:708 на 0,4 м, с западной стороны смещены на 0,3 м. С южной стороны имеется выступ на земли общего пользования на 1 м. Таким образом общая площадь самовольного захвата ориентировочно составляет 31,11 кв.м. Выявлены признаки нарушения ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, выразившиеся в размещении гр. ФИО1 торговых киосков на земельном участке с кадастровым номером 02:68:0104016708 и на неразграниченной территории с нарушением границ.
Полагая, что правовых оснований для занятия земельного участка у ответчика не имеется, Мелеузовская межрайонная прокуратура обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Пользование земельными участками при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли представляет собой самовольное занятие земельных участков.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства", под самовольным занятием земель понимается пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.
Собственник вправе как истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса), так и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих прав или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Администрация городского поселения город Мелеуз Муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан пояснила, что схемой размещения нестационарных торговых объектов предусмотрено размещение на муниципальном земельном участке по адресу: <...>, отдельно стоящих НТО. Соответственно, объекты, пристроенные к зданию торгового комплекса «Иремель», в схему размещения нестационарных торговых объектов г. Мелеуз, не включены. Заключение специализированной организации по вопросу отнесения пристроек к зданию торгового комплекса «Иремель» по адресу: <...>, к нестационарным торговым объектам или объектам капитального строительства в Администрации отсутствует.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит
признать действия ФИО1 по занятию земельного участка с кадастровым номером 02:68:010401:708 нарушающим требования п. 2 ст. 264 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ; обязать ФИО1 привести границы земельного участка с кадастровым номером 02:68:010401:13 в соответствие с требованиями ЗК РФ, посредством уточнения границ и площади данного земельного участка, согласно координат границ, приведенных в акте согласования местоположения границ земельного участка 02:68:010401:13, согласованном между ФИО1 и Администрацией ГП г. Мелеуз МР Мелеузовский район Республики Башкортостан.
В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка 02:68:010401:13, который подписан представителями ответчика, третьего лица и кадастровым инженером ФИО3 содержит сведения о частях (характерных точках) границ, которые совпадают со сведениями о частях (характерных точках) границ, указанными в просительной части исковых требований истца.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2025 на земельный участок с кадастровым номером 02:68:010401:13 площадь указанного участка составляет 1757+/-15 кв.м., сведения о кадастровом инженере: ФИО3, дата завершения кадастровых работ 30.05.2025г.
Допущенное нарушение ответчиком фактически устранено 02.06.2025 в полном объеме; возражений относительно достоверности сведений, в том числе, координат границ, площади, указанных в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:68:010401:13 истцом не заявлено.
Учитывая, что на дату рассмотрения дела по существу ответчиком допущенное нарушение устранено и земельный участок с кадастровым номером 02:68:010401:13 приведен ответчиком в соответствие с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации посредством уточнения границ и площади земельного участка согласно акта согласования местоположения границ земельного участка 02:68:010401:13, а также был произведен государственный кадастровый учет указанных изменений, заявленные истцом требования о признании действий ФИО1 нарушающими требования п. 2 ст. 264 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ и об обязании ФИО1 привести границы земельного участка с кадастровым номером 02:68:010401:13 в соответствие с требованиями ЗК РФ, посредством уточнения границ и площади данного земельного участка согласно координат границ, приведенных в акте согласования местоположения границ земельного участка 02:68:010401:13, согласованном между ФИО1 и Администрацией ГП г. Мелеуз МР Мелеузовский район Республики Башкортостан являются необоснованными, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мелеузовской межрайонной прокуратуры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Файрузова